Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Как правильно выбрать участок под строительство дома

 Вам надоела бетонная коробка и вы хотите купить участок? Построить домик и отдыхать от асфальта, а может и переехать жить за город. На что обратить внимание? Какие нюансы учесть? 1. Для начала определяемся с направлением и удаленностью. Смотрим розу ветров и нахождение относительно неё промышленности. Дальше - транспортные развязки и доступность до работы, садика, школы или других ваших ежедневных поездок. 2. Определились с группой участков, начинаем проверять документы. Сразу смотрим категорию земель и вид разрешенного использования. Почему это важно? Можете столкнуться с тем, что земли населенных пунктов имеют вид разрешенного использования, неподходящий для строительства дома. Поэтому смотрим и читаем в инете по каждой категории и виду использовании земли. 3. Отсеяли что не подходит, едем смотреть участки. Пока едем, смотрим какая дорога до самого участка: чистят ли её, как ее развозит весной и можно ли туда добраться без помощи трактора. Если все хорошо, смотрим коммуникации. Электричество должно находиться не более чем 500 м от вашего участка, тогда сети смогут подключить всего за 550 руб. В противном случае вам придется строить за свой счет, а это уже сотни тысяч в зависимости от условий. Так же линия электропередач может принадлежать частному лицу или организации, тогда чтобы подключиться придется просить у них разрешение, за что вам выставят счет и включат в договор какие-либо условия. Иногда линия может быть высоковольтной или не иметь мощность для подключения даже одного участка, здесь множество нюансов, которые необходимо учитывать. Тоже самое по газу: либо частный, либо высокого давления, здесь также много нюансов, которые нельзя пропустить. Все нюансы невозможно описать кратко, но некоторые из них могут вылиться для вас в серьезные финансовые вложения. Чтобы лучше узнать о всех нюансах, необходимо найти контакт с соседями, которые уже подключены к коммуникациям, и у них расспросить, как подключались, какая управляющая компания, и какие другие условия проживания. Если нет соседей, то лучше не надеяться на авось и сходить в электросети, газком, в управляющую компанию и др структуры, а дальше только умение договариваться или официальные запросы. 4. Но прежде чем проделать такой путь, обратите внимание на стороны света, и как можно разместить дом на данном участке. Не получится ли так, что после того как будет построен дом, пол участка будет весь день в тени. Посмотрите на деревья, заборы, дома, окружающие ваш участок, будут ли они мешать пребыванию солнца. Если есть уклон или углубление, смотрите чтобы на ваш участок не сбегала вся вода по весне или во время ливня. 5. Ну что? Есть вариант, который устраивает во всем, переходим к завершающей стадии выбора. Представьте или нарисуйте расположение дома, гаража, бани на участке. Помните, на каждом участке есть линия регулирования застройки. Также вы должны отступить от границ соседей минимум на 3 метра. Если в конце вашего участка есть лес относящийся к гослесфонду, то от него придется отступить 15 метров. Если рядом озеро или река, значит есть водоохранная зона. У коммуникаций тоже есть свои охранные зоны, в пределах которых запрещено вести застройку. Смотрим, входит ли проект дома и других построек на ваш участок. Нюансов может быть достаточно много, лучше проконсультироваться с архитектором. Все удачно, и место вам по душе, значит вы нашли то, что искали. Возможно я что-то недосказал из-за большого объема информации в данном вопросе, а каждый участок имеет свои особенности, которые не вложить в страницу. Поэтому выбирайте несколько участков по основным параметрам, а потом уже досконально вникайте в каждый пункт раскручивайте все нюансы. Удачи в покупке и хороших соседей! 

Если вам нужна консультация в выборе участка, пишите или звоните!

 

Дата: 14.07.2019
Статьи рубрики Недвижимость
Юридическая инструкция сделок купли-продажи загородной недвижимости
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 За последнее 15 лет россияне стали более юридически подкованы. Тем не менее, наши граждане генетически привыкли жить не по закону, а «по понятиям» и даже при крупных, многомиллионных сделках полагаться на «авось». Эксперты компании Penny Lane Realty посмотрели на сделку купли-продажи загородного дома глазами юриста и обозначили «темные углы», где покупателя может ожидать подвох. Рассказывает Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty: 1. Проверьте историю недвижимости за последние три года В первую очередь необходимо проверить свидетельство права собственности на дом и земельный участок. Обязательно нужно получить выписку из ЕГРП, чтобы точно выяснить, какова ситуация с объектом на сегодняшний день, нет ли у него обременений в виде ипотеки, сервитутов или судебного ареста. Выписка выдается в Федеральной регистрационной службе любому запрашиваемому лицу при предъявлении паспорта в течение 5 рабочих дней. Однако грамотный юрист обязательно посоветует пойти дальше и обратиться к продавцу за более подробной выпиской о переходе права собственности. Это некое подобие автомобильного ...

Дачная амнистия
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

  «Дачную амнистию» продлили до 1 марта 2018 года. С юридической точки зрения рынок загородной недвижимости начал формироваться с появлением первых свидетельств о праве собственности на землю. Они закрепляли за частными лицами не только право собственности, но и пожизненного наследуемого владения и начали вводиться с 1991 года. Эти свидетельства себя не оправдали: они вступали в противоречие с принятым в дальнейшем законом. Кроме того, был нарушен порядок их выдачи. Процедура могла проводиться как главой района, так и главой местного сельского поселения. Одним словом, два органа выполняли одну функцию, пользуясь одними и теми же бланками, что периодически приводило к дублированию. Понятно, что в такой неразберихе, при слабом контроле было сложно предотвращать мошенничества. Эта ситуация продлилась вплоть до 1993 года, хотя до сих пор у многих граждан на руках остались именно документы старого образца. Так или иначе среди собственников загородных объектов скопилось критичное количество тех, чьи документы на собственность не соответствуют современным нормативам. «Дачная амнистия» ...

Юридическая инструкция сделок купли-продажи загородной недвижимости
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 За последнее 15 лет россияне стали более юридически подкованы. Тем не менее, наши граждане генетически привыкли жить не по закону, а «по понятиям» и даже при крупных, многомиллионных сделках полагаться на «авось». Эксперты компании Penny Lane Realty посмотрели на сделку купли-продажи загородного дома глазами юриста и обозначили «темные углы», где покупателя может ожидать подвох. Рассказывает Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty: 1. Проверьте историю недвижимости за последние три года В первую очередь необходимо проверить свидетельство права собственности на дом и земельный участок. Обязательно нужно получить выписку из ЕГРП, чтобы точно выяснить, какова ситуация с объектом на сегодняшний день, нет ли у него обременений в виде ипотеки, сервитутов или судебного ареста. Выписка выдается в Федеральной регистрационной службе любому запрашиваемому лицу при предъявлении паспорта в течение 5 рабочих дней. Однако грамотный юрист обязательно посоветует пойти дальше и обратиться к продавцу за более подробной выпиской о переходе права собственности. Это некое подобие автомобильного ...

Обмен или мена?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 «Натуральный обмен» сменился на нашем рынке недвижимости товарно-денежными отношениями. Из объявлений в печатных изданиях куда-то исчезли некогда популярные разделы «съезд», «разъезд» и т.п. Почему же сегодня стало так трудно подобрать вариант для обмена одной квартиры на другую? Есть ли какие-то подводные камни у подобных операций? На эти вопросы ответила эксперт- агент недвижимости Галина Казакова. Прежде всего имеет смысл разобраться с терминами. Необходимо разграничить два понятия: обмен операция, при которой участвуют две неприватизированные квартиры, мена когда приватизированный объект меняется на приватизированный. Договор при заключении такой сделки так и называется договор мены. В Гражданском кодексе (ГК) есть целая глава, посвященная мене . О жилье там, конечно, ничего не говорится, но положения ГК применимы к любому товару, включая недвижимость.Договор мены по юридическим последствиям равноценен двум договорам купли-продажи, где каждая из сторон обязуется передать в собственность другой какой-то товар. При этом мена оформляется единым договором. Конечно, вполне возможен вариант, когда квартиры неравноценны, и этот факт признается обеими ...

Объявления из категории «Земельные участки» (посмотреть все объявления)

Продажа участка ( 6.00 сот Гончаренко ул.)

2 600 000  руб.
Регион: Прибрежное

продажа участка. Прибрежное (Россия) Продам участок в с. Прибрежное! Продается участок ИЖС в черте села, участок огорожен, все коммуникации вдоль участка, улица жилая, по соседству жилые дома. Улица широка, дорога грунтовая. В селе есть техникум, который планируют переименовать в университет, в шаговой доступности лиман с целебной грязью. Море на расстоянии 2 км! При звонке сообщите, ...
25.01.2022  06:07
Продажа участка ( 6.00 сот Приморский пер.)

2 100 000  руб.
Регион: Прибрежное

продажа участка. Прибрежное (Россия) Продам участок в Прибрежное, Сакский район! Продаётся участок на расстоянии 600 м от МОРЯ!!! Прямоугольной формы, рельеф ровный, не разработанный. В поселке Прибрежном между г. Евпатория и г. Саки у трассы! Аквапарк "Банановая Республика" - 1 км, г. Саки - 9 км, Евпатория - 12 км, розовое озеро "Сасык" - ...
06.01.2022  20:09
Продажа участка ( 10.62 сот Молодежная ул.)

3 500 000  руб.
Регион: Прибрежное

продажа участка. Прибрежное (Россия) Продаётся земельный участок в с. Прибрежное! Участок ровный без строений размером 10 соток, по границе участка проходит газопровод, электрические столбы. На участке водопровод. Есть локальная канализация. До моря ndash; 1.2 км, до города ndash; 6 км, до трассы Евпаторийское шоссе ndash; 1 км, остановка в 900 м ...
06.09.2021  19:08
Продажа участка ( 356.35 сот)

700 000  руб.
Регион: Геройское

продажа участка. Геройское (Россия) Продам участок в с. Геройске! Продам земельный участок 3.5 га сельхоз назначение пай возле село Геройское для бизнеса и посадок! Разработанный, ровной прямоугольной формы. На расстоянии 600 м. от участка находится тракторный стан есть электричество и вода т.е, возможно договориться по коммуникациям. Хороший вариант для бизнеса! При звонке сообщите, пожалуйста, номер ...
20.12.2021  15:04
Продажа участка ( 337.81 сот)

2 000 000  руб.
Регион: Геройское

продажа участка. Геройское (Россия) Продам участок пай в Сакском районе! Участок находится рядом с с. Скворцово ndash; 6км, с. Яркое ndash; 4,5 км, г. Саки ndash; 20 км, г. Симферополь ndash; 30 км. ЗУ находится рядом с насосной станцией возле Северокрымского канала, и ЛЭПом вдоль просыпанной дороги- 200м. Участок разработан, готов к ...
13.12.2021  11:12
Продажа участка ( 6.00 сот Приозерная ул.)

2 000 000  руб.
Регион: Прибрежное

продажа участка. Прибрежное (Россия) Продам участок в поселке Прибрежное! Участок возле моря! Участок размером 6 соток ИЖС прямоугольной формы, рельеф ровный. Свет, Воду всё можно провести. Море - 700 м, "Банановая Республика" - 1 км, Саки - 9 км, Евпатория - 12 км, розовое озеро "Сасык" - 1 км, музей-крепость "Кара-Тобе" 2 ...
09.12.2021  13:02
Продажа участка ( 6.00 сот Морская ул.)

1 700 000  руб.
Регион: Прибрежное

продажа участка. Прибрежное (Россия) Продаётся участок в ОК Фрегат-1" в поселке Прибрежном. Участок прямоугольной формы, рельеф ровный. Свет, Газ, Вода всё можно провести. Участок расположен в 2 км до моря, аквапарк "Банановая Республика" на пасстоянии 3 км, до города 4 км, также в близи находится розовое озеро "Сасык", музей-крепость ...
26.11.2021  18:07