Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Этапы процесса покупки недвижимости в Италии

 Этапы процесса покупки недвижимости в Италии: 

1. Ознакомительная поездка

Перед покупкой недвижимости в Италии настоятельно рекомендуем определить приоритеты и обдумать, какой тип недвижимости Вас интересует!

Все детали и подробности процесса приобретения недвижимости на территории Италии покупателю предоставляются агентством недвижимости. Также агентство недвижимости занимается подготовкой всей документации к акту купли-продажи.

Будьте осторожны в выборе агенства недвижимости и пользуйтесь услугами квалифицированных специалистов (на сайтах Торговых палат Вы можете бесплатно проверить номер лицензии агентства недвижимости).

Агенство недвижимости предоставит имеющиеся варианты объектов недвижимости или подберет новые варианты в соответствие с Вашими требованиями и бюджетом на покупку. Если покупатель самостоятельно нашел недвижимость в Италии, то наше агенство оказывает помощь в покупке (мы связываемся с продавцами и просматриваем объекты, фотографмруем и делаем отчет, чтобы сообщить покупателю отвечает ли данный объект заявленному описанию). Далее нужно согласовать сроки визита в Италию для просмотра объектов недвижимости. Русскоговорящий менеджер организует просмотр объектов недвижимости. После выбора объекта недвижимости покупатель должен поготовить необходимые документы.

2. Получить итальянский ИНН - индивидуальный налоговый номер (итал. codice fiscale)

ИНН – выдает отделение налоговой службы Италии при наличии паспорта с действующей шенгенской визой.

3. Открыть счет в итальянском банке

Расчет при покупке недвижимости можно производить из итальянского банка ордерным банковским чеком (итал. Assegno circolare) или со счета Вашего банка непосредственно на счет продавцу. 4. «Предложение о покупке» (итал. proposta d'acquisto)

«Предложение о покупке» составляется агентством недвижимости и включает в себя перечень характеристик выбранного объекта недвижимости, заявленную цену и цену, предложенную покупателем, срок действия предложения, размер залога (итал. acconto) 5% -10 % от заявленной стоимости объекта (чек выписывается на имя владельца недвижимости и является лишь подтверждением намерений, деньги пока не переводятся), перевод на необходимые иностранные языкы аккредитованным переводчиком. «Предложение о покупке» передаётся агентством недвижимости продавцу. Как только продавец подписывает предложение, принимая предложенную цену, он обязуется не продавать объект недвижимости другому покупателю до определенной даты и за покупателем закрепляется исключительное право на покупку объекта.

5. Предварительный контракт купли-продажи (итал. contratto preliminare di compravendita или compromesso) «Предварительный контракт купли-продажи» составляется агентством недвижимости после того, как продавец принял «Предложение о покупке».

Очень важно получить все необходимые сведения и консультации до составления предварительного контракта: сделать запрос в Земельный реестр для проверки регистрации собственности (является ли продавец собтвенником недвижимости), проверить недвижимость на наличие кредита или ипотеки, проверить на наличие задолженностей продавца по оплате кондоминиальных взносов за предыдущие два года (для недвижимости в кондоминиуме; если есть задолженность, то в акт купли-продажи обязательно включается пункт о том, что покупатель освобождается от какой-либо ответственности по просроченным продавцом кондоминиальным платежам).

В предварительном контракте прописываются все условия сделки: данные сторон, данные объекта недвижимости, цена, способ и сроки оплаты стоимости объекта, размер залога, дата подписания нотариального акта купли-продажи недвижимости и переводится на необходимые иностранные языкы аккредитованным переводчиком.

С подписанием контракта покупатель уплачивает собственнику примерно 10% - 20 % (по договоренности) от заявленной стоимости недвижимости в качестве залога (чем ниже стоимость дома, тем выше залог и наоборот). 

Залог бывает двух типов: итал. caparra penitenziale (залог не возвращается продавцом, если покупатель передумал заключать сделку; если же передумал продавец, он возвращает покупателю залог в двойном размере) и итал. caparra confirmatoria (смысл не отличается от первого пункта, однако данный тип залога дает возможность как покупателю, так и продавцу, обратиться в суд для форсированного завершения сделки). Если сделка состоялась, как было предусмотрено, залог становится частью платежа. “Предварительный контракт купли-продажи” может быть подписан в присутствии нотариуса (стоимость услуги нотариуса оплачивает запросившая сторона). 

6. Нотариальный акт купли-продажи (итал. atto notarile di compravendita или rogito)

«Нотариальный акт купли-продажи», который передает право владения имуществом от продавца к покупателю, подписывается у нотариуса в присутствии сторон, представителя агентства недвижимости, переводчика. После подписания акта, покупатель получает ключи, копию акта, заверенную нотариусом (оригинал хранится у нотариуса), далее контракт регистрируется нотариусом в регистрационном бюро недвижимости (итал. Conservatoria Registri Immobiliari), где ему присваивается регистрационный номер. Нотариус передает всю информацию в соответствующие государственные органы – кадастровое ведомство, регистрационную палату по недвижимости, налоговое ведомство. Регистрация права собственности занимает от 5 до 45 дней, в зависимости от муниципалитета, к которому относится кадастр. После регистрации акта, покупатель получает на руки еще один документ - выписку из регистра собственности и становится полноправным владельцем недвижимости.

Важно помнить, что к моменту подписания «Акта купли-продажи» покупатель уплачивает оставшуюся сумму продавцу, комиссионные агентству недвижимости (около 3% от стоимости объекта + 22% НДС, % по договоренности; комиссионные платят и продавец, и покупатель ), услуги нотариуса (около 4%, зависит от сложности акта и стоимости недвижимости (чем выше стоимость, тем меньше %)), регистрационный, ипотечный и кадастровый налоги, гербовый сбор, дополнительные сборы и расходы. Нотариус предварительно проверяет по документам юридическую чистоту сделки и заверяет факт подписания акта купли-продажи.

По заключению нотариального акта купли-продажи покупатель может начинать оформлять договора по предоставлению коммунальных услуг и т.п. на свое имя.

Важно!

Приобретение недвижимости в Италии не дает права постоянного пребывания в стране, но облегчает процесс открытия визы (виза резидента позволяет находиться в Италии 180 дней в году и посещать страны Шенгенской зоны, также существует возможность запросить национальную визу типа D (итал. residenza elettiva)).

Приобретение недвижимости в Италии не является достаточным основанием для получения вида на жительство и гражданства, но облегчает процесс выдачи вида на жительство по другим мотивам (вступление в брак с итальянцем/кой, воссоединение с родственником, работа по найму, бизнес и др.).

Для получения информации о бизнес-иммиграции в Италию, для дополнительной информации свяжитесь с нашим агенством. 

 

Дата: 14.07.2019
Статьи рубрики Недвижимость
Агентство недвижимости Атуаль
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Кто такой риэлтор на сегодняшний день знает практически каждый. Риэлтор- физическое лицо, специалист риэлторской фирмы или индивидуальный предприниматель, непосредственно работающий с клиентами и заключающий с ними от имени юридического лица или в качестве индивидуального предпринимателя договора по осуществлению гражданских сделок с недвижимым имуществом. Сплошь и рядом мы слышим вопрос «За что платить риэлтору?» буквально от всех: продавцов и покупателей, арендаторов и арендодателей. Риэлтор получает комиссию за решение жилищного вопроса. Но что за этим стоит? Мы с Вами это и разберем! Для начала хотелось бы заметить, что в сознании людей нет четкого понимания, что услуга- это товар, за который нужно платить. Менталитет российского человека развивался по образу потребления товаров, поскольку рынок услуг в советское время находился в зародышевом состоянии. Потребители не могут оценить силы, вкладываемые специалистом на рынке услуг, не понимают, какие конкретно выполняются задачи, за что они отдают деньги. Мне понравилось одно определение услуги, и надеюсь, что Вы его тоже оцените и запомните! Услуга- ...

Купить квартиру в ипотеку от банка
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Перед тем как выдать кредит, банк проверяет не только заемщика, но и квартиру, покупаемую в ипотеку. Ведь она остается в залоге у банка до погашения ипотечного кредита, и в случае возникновения сложностей, средства от продажи квартиры должны полностью покрывать заем. Поэтому если вы решили купить квартиру в ипотеку, вы должны ее правильно выбрать, так вы сможете сэкономить время и нервы. Давайте рассмотрим, какие же требования банка к ипотечной квартире. Основное требование банка к квартире, это ее ликвидность. Ликвидность квартиры зависит от многих факторов - характеристика здания, характеристика самой квартиры и юридические аспекты. Если этоквартира в новостройке, то банки охотнее дают согласие на уже сданные объекты или хотя бы на завершающей стадии, но при условии, что застройщик себя зарекомендовал. Поэтому если планируете купить квартиру в новостройке в кредит, тогда будьте готовы, что банк будет тщательно проверять не только квартиру, но и застройщика - будут запрашиваться инвестиционный контракт, документация на аренду земли, документ подтверждающие разрешение ...

Премиальный клубный дом Долгоруковская 25
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 22.07.2020

Премиальный комплекс в центре Москвы – «Элитный Клубный дом Долгоруковская 25» расположен в одном из лучших районов в центре Москвы. Район буквально пропитан атмосферой истории, искусства и живописи. Здесь проживали великие художники, композиторы, выдающиеся деятели искусства и ученые: Суриков, Шаляпин, Маяковский, Туполев.. О ПРОЕКТЕ Клубный дом «Долгоруковская 25» расположен в одном из лучших районов Москвы, насыщенном атмосферой истории, искусства и живописи. Здесь проживали великие художники, композиторы, выдающиеся деятели искусства и ученые. Органичное сочетание прошлого и современности превратило это место в один из самых благополучных и респектабельных районов Москвы на долгие годы вперед. Прекрасная транспортная доступность, близость четырех станций метро «Новослободская», «Белорусская», «Менделеевская», «Маяковская» и развитая инфраструктура района Тверской, позволят ощутить все удобство проживания в центре Москвы. Приватная территория клубного дома подчеркнут статус и подарят комфорт проживания в современном высокотехнологичном доме. ВЫГОДНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ Клубный дом Долгоруковская 25 аккредитован в ведущих банках, которые предлагают наиболее выгодные для вас условия кредитования Приобретение строящегося жилья Сбербанк сегодня — это 12 территориальных банков и более 14 тысяч ...

Зачем нужен риэлтор?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 03.12.2018

 Сегодня большинство покупателей полагают, что поиском недвижимости надо заниматься самостоятельно. Действительно есть базы и порталы где все можно найти без посторонней помощи. На крайний случай агента можно будет нанять на сделку. На лицо глубокое непонимание работы брокера по недвижимости или как его привыкли называть – риэлтора. Задача риэлтора, как полагают многие, сводится к проверке документов, зачем переплачивать ему за звонки по базе.  Уважаемые покупатели! Проверкой документов и разработкой схемы сделки занимается юрист и это его работа, задача брокера найти выгодное для Вас решение. Казалось бы действительно, что такого сложного искать недвижимость, открываем любой портал и фильтруем объекты по району и цене. Дело в том, что большая часть порталов и баз сегодня наполнены рекламными объявлениями, а не информацией о реальных объектах. До 70 % объявлений – чистая реклама. Получается, что Вам придется на такую работу затратить большое количество времени. Когда Вы нашли объект, Вы должны помнить о том, что в составе цены ...

Объявления из категории «Риэлтерские услуги» (посмотреть все объявления)

Продажа квартиры ( 43.9 кв.м кол-во комнат: 2 Центральный Советский пр-кт, 77)

4 300 000  руб.
Регион: Калининград

продажа квартиры. Калининград (Россия) Арт. 33349126 Отличное соотношение цены и качества в центре города! Реальный объект. Фото соответствуют действительности.Район с развитой инфраструктурой и транспортной развязкой. Центральный район славится множеством скверов, красивыми улочками для прогулок и и обилием деревьев. Рядом с домом находится средняя школа №10, множество детских садов, магазины», остановка ...
24.09.2022  15:34
Продажа квартиры ( 63.5 кв.м кол-во комнат: 2 Центральный Воздушная ул, 64Б)

6 490 000  руб.
Регион: Калининград

продажа квартиры. Калининград (Россия) Арт. 4981750 В продаже просторная двухкомнатная квартира с АВТОНОМНЫМ ОТОПЛЕНИЕМ на первом этаже четырехэтажного кирпичного дома. Ориентир – пр-т Победы, пр-т Мира, ул. Бассейная, ул. Красносельская, ул. Белинского, ул. Ватутина, ул. Менделеева. Планировка квартиры- распашонка:Площадь квартиры 63,5 кв.м.,Комнаты изолированные 18,4 и 18,1 кв.м.,Кухня ...
28.02.2022  17:04
Продажа квартиры ( 68 кв.м кол-во комнат: 3 Генерал-Лейтенанта Озерова улица, 49А)

8 000 000  руб.
Регион: Калининград

продажа квартиры. Калининград (Россия) Продаётся трёхкомнатная квартира на улице Генерал-Лейтенанта Озерова в Ленинградском районе Калининграда. Общая площадь 68 кв.м. Кухня 11 кв.м. Большие раздельные комнаты: 17,2 + 11,7 + 11,7 кв.м. Раздельный санузел. ...
23.09.2022  15:00
Аренда квартиры ( 38 кв. м кол-во комнат: 1 В.Егорова ул, 5)

6 000  руб.
Регион: Балтийск

аренда квартиры. Балтийск (Россия) ОБРАЩАЙТЕСЬ В WHATSAPP ПО НОМЕРУ +7 (967) 908-63-73 Сдаю 1-комнатную квартиру на длительный срок, полностью меблированную и оснащенную бытовой техникой. Заезжай и живи! Все необходимое в шаговой доступности – магазины, детские сады, аптеки, остановка общественного транспорта. Удобное расположение для гостей города. Коммуналка небольшая. Звоните!Номер объекта: #5/544742/17309 ...
23.09.2022  11:40
Аренда квартиры ( 38 кв. м кол-во комнат: 1 Верхнее шоссе ул, 1)

6 000  руб.
Регион: Балтийск

аренда квартиры. Балтийск (Россия) ОБРАЩАЙТЕСЬ В WHATSAPP ПО НОМЕРУ +7 (967) 908-63-73 Сдаю 1-комнатную квартиру на длительный срок, полностью меблированную и оснащенную бытовой техникой. Заезжай и живи! Все необходимое в шаговой доступности – магазины, детские сады, аптеки, остановка общественного транспорта. Удобное расположение для гостей города. Коммуналка небольшая. Звоните!Номер объекта: #5/544743/17309 ...
23.09.2022  11:42
Аренда квартиры ( 38 кв. м кол-во комнат: 1 Гвардейский б-р, 10)

6 000  руб.
Регион: Балтийск

аренда квартиры. Балтийск (Россия) ОБРАЩАЙТЕСЬ В WHATSAPP ПО НОМЕРУ +7 (967) 908-63-73 Сдаю 1-комнатную квартиру на длительный срок, полностью меблированную и оснащенную бытовой техникой. Заезжай и живи! Все необходимое в шаговой доступности – магазины, детские сады, аптеки, остановка общественного транспорта. Удобное расположение для гостей города. Коммуналка небольшая. Звоните!Номер объекта: #5/544745/17309 ...
23.09.2022  11:44
Аренда квартиры ( 39 кв. м кол-во комнат: 1 Гвардейский б-р, 9)

7 000  руб.
Регион: Балтийск

аренда квартиры. Балтийск (Россия) ОБРАЩАЙТЕСЬ В WHATSAPP ПО НОМЕРУ +7 (967) 908-63-73 Сдаю 1-комнатную квартиру на длительный срок, полностью меблированную и оснащенную бытовой техникой. Заезжай и живи! Все необходимое в шаговой доступности – магазины, детские сады, аптеки, остановка общественного транспорта. Удобное расположение для гостей города. Коммуналка небольшая. Звоните!Номер объекта: #5/544747/17309 ...
23.09.2022  11:47