Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Факторы ,которые влияют на рыночную стоимостьобъекта недвижимости

Какие факторы влияют на рыночную стоимость квартиры.

Какие факторы влияют на рыночную стоимость квартиры Перед началом продажи своей квартиры каждый продавец задается вопросом - а сколько стоит моя квартира?

 При оценке недвижимости самостоятельно продавцы могут столкнуться со следующими ошибками: завышают стоимость квартиры, считая свою квартиру лучше других; ориентируются на уже выставленные объявления, прибавляя на торг; некоторые прибавляют к стоимости жилой площади мебель или имеющуюся технику – это большая ошибка, поскольку дополнительные объекты реализуется отдельно, если они вообще нужны будут покупателю, чаще мебель оставляют покупателю в качестве бонуса, а не за отдельную плату. Таков сегодня рынок. Привязывать стоимость своей квартиры к кадастровой стоимости тоже не стоит, т.к. кадастровая стоимость с рыночной не имеет ничего общего, и определена чиновниками исключительно для взимания налогов.

 Если вы хотите узнать рыночную стоимость вашей квартиры - закажите ее оценку у профессиональных оценщиков. Стоимость от 2 т р ( БТИ ) При независимой оценке объектов недвижимости учитывается большое количество самых разнообразных факторов, одни из которых повышают стоимость квартиры, а другие, наоборот, понижают ее.

Факторы, повышающие цену квартиры:

  • Месторасположение.
  • Площадь.
  • Средние этажи.
  • Наличие лифта .
  • Размеры кухни более 8 кв. м.
  • Наличие изолированных комнат.
  • Квартира – «распашонка» (окна выходят на разные стороны).
  • Наличие лоджии , балкона
  • Квадратная форма комнат.
  • Благоустройство придомовой территории (наличие хороших площадок для детских игр и занятий спортом).
  • Хорошее состояние подъезда и квартиры, наличие ремонта.
  • Уровень безопасности.
  • Наличие консьержа или диспетчерской службы, домофона и видеонаблюдения.
  • Наличие просторной парковки возле дома.
  • Близкое расположение парков или зеленых зон.
  • Панорамный вид из окон.
  • Дом, в котором расположена квартира, построен монолитно-кирпичным способом.

Факторы, снижающие стоимость квартиры:

  • Расположение на 1-ом этаже или крайнем верхнем
  • Наличие смежных комнат.
  • Совмещенный санузел.
  • Маленькая по площади кухня.
  • Плохое состояние квартиры.
  • Некрасивый вид из окна (на промышленные производства, стену соседнего дома или на шумную улицу).
  • Промышленный район или район с плохой экологией.
  • Большая удаленность от метро.
  • Большое предложение аналогичных объектов на рынке (особенно в том же районе города, что и оцениваемый объект).
  • ом, в котором находится квартира, является панельным и построен в 1960-1970-х годах.

 

Всем удачных и скорейших продаж и покупок!  

 

Дата: 07.11.2017
Сайт автора: http://vk.com/id148179825
Статьи рубрики Недвижимость
Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Стоимость квартиры определяют два ключевых фактора: место и тип дома. Однако состояние квартиры, ее ремонт и отделка (или их полное отсутствие) могут скорректировать стоимость квартиры до 10-15%. Вот почему часто продавцу квартиры приходит в голову вопрос: стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры? И сколько (и куда) нужно вложить средства, чтобы это привело к скорой продаже квартиры, а вложенные деньги были, как минимум, возвращены (еще лучше, с прибылью). Или, может, вообще не стоит делать ремонт, а продать квартиру в том виде, в каком она сейчас находится? Косметический ремонт Предпродажная подготовка квартиры может начинаться с косметического ремонта. Вложенные в «косметику» средства обычно окупают себя и способствуют более быстрой продаже квартиры. Недорогие, новые современные обои выгодно «подчеркивают» преимущества жилья. Драный и стоптанный линолеум в коридоре можно заменить новым. Дряхлые деревянные плинтусы можно заменить недорогими пластиковыми. Старые деревянные межкомнатные двери, оконные рамы, подоконники можно зачистить и покрасить. Подтеки на потолке нужно убрать. Главная задача косметического ...

Дешевая недвижимость
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 20.06.2017

 Купить недвижимость дешево, несмотря на последствия кризиса и рост цен на жилье, вполне реально. В первую очередь, нужно уметь такие квартиры правильно искать. Безусловно, бумажные газеты, такие как БН, то есть "Бюллетень недвижимости", не всегда располагают всем необходимым ассортиментом предложений. Поэтому начать поиск разумно будет с посещения специализированных мероприятий. Выставка недвижимости Петербурга может дать много полезной информации, как частным лицам, так и предпринимателям. Если человек, занимающийся развитием собственного бизнеса, принимает решение "куплю коммерческую недвижимость", то посещение этого мероприятия является почти обязательным. Конечно, некоторую полезную информацию можно получить, посетив сайт Бюллетени Недвижимости, портал БН.ру. Однако, порой, этого недостаточно для того, чтобы полностью ориентироваться на рынке коммерческих помещений. Дешевая недвижимость также часто встречается на различных ресурсах, таких как Бюллетень Недвижимости БН.ру. В том числе наш сайт предлагает большой выбор объявлений о продаже жилья, где также можно рассмотреть подходящие и выгодные варианты. Например, Тосненская недвижимость пользуется значительной популярностью в последнее время и обладает вполне демократичной ...

Рента в помощь
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 16.04.2019

 В ноябре кабинет министров РФ обсудил законопроект, который обозначил минимальный порог платы за стоимость отчуждаемого имущества по договору ренты. Согласно проекту, она должна составлять не менее 20% от кадастровой стоимости недвижимости. Или же, если таковая отсутствует, получатель ренты может рассчитывать как минимум на 20% от рыночной стоимости своей квартиры. Кроме того, станет обязательной государственная регистрация договоров пожизненной ренты жилья. По словам председателя правительства Дмитрия Анатольевича Медведева, эти меры направлены на защиту одиноких пожилых людей, которые чаще всего и пользуются договором ренты для того, чтобы облегчить себе жизнь.  За разъяснениями, что именно изменится для получателей ренты и на что они могут рассчитывать при оформлении такого рода договоров, редакция «МК» обратилась к эксперту – Анатолию Владимировичу Фурсову, который возглавляет «Национальную гильдию профессиональных плательщиков ренты» (НГППР). - Напомню: договор ренты подразумевает, что одна сторона (получатель ренты) передает другой своё имущество в собственность, а вторая сторона (плательщик ренты) обязуется регулярно выплачивать за это вознаграждение или же ...

Налоговый вычет после покупки квартиры
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 03.12.2018

 Одним из основных пунктов в пакете документов сдаваемых с 3 НДФЛ является  расписка, полученная с продавца квартиры.  Все усилия по сбору документов пойдут прахом, если у Вас не будет  расписки, подтверждающей передачу денег покупателем квартиры продавцу.  ИФНС руководствуется в своей деятельности не только кодексами но и Письмами Минфина. В нашем случае оно дает следующие комментарии: для получения налогового вычета покупатель жилья должен предоставить документ, подтверждающий факт передачи им денег продавцу. Если жилье покупается за наличные у физического лица, то единственным документом, подтверждающим факт оплаты, является расписка   Ни договор купли-продажи, ни передаточный акт, ни заключение оценщика не смогут заменить расписку. Правда, существует оговорка, если в договоре купли-продажи указано, что на момент его подписания расчеты между сторонами произведены полностью, то налоговая инспекция отдельную расписку требовать не будет.   Выдержка из закона:  Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной налогоплательщиком на приобретение жилого дома или квартиры, предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности ...

Объявления из категории «Квартиры и комнаты» (посмотреть все объявления)

Продажа квартиры ( 52.6 кв.м кол-во комнат: 1 Краковский б-р, 12)

5 200 000  руб.
Регион: Гурьевск

продажа квартиры. Гурьевск (Россия) Арт. 29335335 ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТ CENTURY21 EXPERT! Продаётся прекрасная однокомнатная квартира мансарда в ЖК "Новая Резиденция"! Привлекательность квартиры трудно переоценить, т. к. квартира расположена в самом интересном, развивающемся районе г. Гурьевск. В шаговой доступности имеется всё необходимое для полноценной комфортной жизни, школа, детские сады, супермаркеты SPAR и Виктория, ...
24.08.2022  17:10
Продажа квартиры ( 60 кв.м кол-во комнат: 2 Центральный Новгородская ул, 5к3)

7 300 000  руб.
Регион: Калининград

продажа квартиры. Калининград (Россия) Арт. 29838533 ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТ CENTURY21 EXPERT! В продаже уютная 2-х комнатная квартира общей площадью 60 м2, в жилом комплексе «Новый город», который находится в тихом, зелёном и экологически чистом районе г. Калининграда.  Удобное месторасположение. Развитая инфраструктура района. В шаговой доступности расположены все необходимые магазины и социальные объекты ...
29.09.2022  14:02
Продажа квартиры ( 34.7 кв.м кол-во комнат: 1 Центральный Новгородская ул, 5к3)

4 100 000  руб.
Регион: Калининград

продажа квартиры. Калининград (Россия) Арт. 20483082 Экология, свежий воздух, питьевые озера, великолепное сообщение с городом ( 5 минут до всех важных объектов инфраструктуры), детский сад открывается в этом году, школа рядом - и это все ЖК НОВЫЙ ГОРОДНадежный застройщик сдает дома в полной комплектации: -закрытая территория, -детские площадки со специальным покрытием, -зоны отдыха, -отличное ...
23.04.2022  21:31
Продажа квартиры ( 50.1 кв.м кол-во комнат: 2 Лесопарковая ул, 7)

5 800 000  руб.
Регион: Зеленоградск

продажа квартиры. Зеленоградск (Россия) Арт. 1328854 Зеленоградск - место притяжения калининградцев и гостей города.И не удивительно, ведь экология, тишина, близость к морю сделали его таким привлекательнымНебольшой уютный городок: в любую его точку можно дойти пешком, наслаждаясь морским воздухом и видом зеленых парков и аллей.Удобная локация улицы Лесопарковой: в шаговой доступности ...
02.11.2021  16:58
Продажа квартиры ( 37 кв.м кол-во комнат: 1 Ленинградский Невская ул, 255)

3 900 000  руб.
Регион: Калининград

продажа квартиры. Калининград (Россия) Арт. 33572538 Продаётся 1-ком квартира на ул. Невского 255. О РАЙОНЕ:Отличное место расположение, позволит добраться до любой точки города. До Балтийского побережья — 20 мин. езды.Остановки общественного транспорта в пяти минутах ходьбы.О ДОМЕ:-2016 г.п.- Красный керамический кирпич: отличная тепло и звукоизоляция.- Большое количество парковочных мест.- Современная и ...
29.09.2022  12:11
Продажа квартиры ( 67 кв.м кол-во комнат: 2 Центральный Тенистая аллея ул, 50кг)

12 500 000  руб.
Регион: Калининград

продажа квартиры. Калининград (Россия) Арт. 22209330 В продаже евротрешка в ЖК «Тенистая Делюкс» Локация: ЖК «Тенистая Делюкс» расположен в тихом, зелёном и живописном районе Калининграда на Тенистой аллее, рядом с парком им. Теодора Кроне, объектом культурного наследия. В непосредственной близости в здании бывшей Кирхи Юдиттен - древнейшем здании Калининграда, расположена Никольская ...
22.04.2022  11:33
Продажа квартиры ( 65 кв.м кол-во комнат: 2 Автомобилистов ул, 9)

11 940 000  руб.
Регион: Зеленоградск

продажа квартиры. Зеленоградск (Россия) Арт. 20417460 В продаже новая 2-комнатная квартира г. Зеленоградске Вы мечтали жить у моря? Позвольте наконец своей мечте сбыться! Зеленоградск - Балтийская жемчужина. Город-курорт с его неповторимой атмосферой, тихими улочками, приморским колоритом старинного Кранца. Просторную, функциональную квартиру на самом берегу моря прекрасно иметь как загородный вариант для отдыха, ...
11.04.2022  21:25