Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Новости о недвижимости

 В 2017-м начали действовать несколько принципиально важных новшеств в законодательстве, касающемся недвижимости.

1. Более надежная защита покупок по Договору Долевого Участия ( ДДУ )

Новшества в законодательстве, касающемся недвижимости. Начинать, конечно, нужно с главного закона в сфере новостроек. 1 января 2017 года вступил в силу обновленный 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Поправки к закону содержат новые требования к компаниям-застройщикам. В целом уточнения и дополнения направлены на защиту прав граждан, которые являются участниками долевого строительства. Теперь строительные компании должны будут постоянно актуализировать информацию о своей деятельности. Кроме того, уставный капитал застройщика должен соответствовать планируемому объему застройки и не может быть менее 2,5 млн рублей. «Наиболее важные изменения касаются «защиты» средств дольщика.

 Финансы должны привлекаться или на специальные эскроу-счета (то есть использовать их до передачи готовой квартиры собственнику, задействовав деньги в строительстве, застройщик не сможет), или быть застрахованы.Кроме того, не менее 1% от стоимости строительства, указанного в проектной декларации, планируется перечислять в компенсационный фонд .

2. Налог на землю: как считаем в 2017-м?

 Фактически правила изменились в 2016 году, и сейчас уже можно подвести некоторые итоги. Налог на землю теперь рассчитывается от кадастровой стоимости объекта, а она часто выше рыночной. После определения кадастровой стоимости земельного участка собственникам рекомендуется провести оценку его рыночной стоимости (как показывает практика, последняя существенно ниже той, что определяет государство; иногда она меньше в два раза).

 Есть два способа оспорить кадастровую стоимость земельного участка: обратиться в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Оспорить результаты определения кадастровой стоимости можно в течение пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, но до момента определения новой кадастровой стоимости. Об этом сказано в 10 части статьи 24.18 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Для обращения в комиссию нужно соответствующее заявление, в котором указывается имя собственника земельного участка, адрес его места жительства и причины, по которым кадастровая стоимость оспаривается

3. Изменения в правилах регистрации недвижимости 1 января 2017 года вступает в силу 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», принятый еще в июле 2015 года (но все еще не целиком — некоторые положения вступят в силу позже).

 Это огромное по значимости нововведение, которое повлечет за собой долгожданное упрощение и реорганизацию системы регистрации документов. Сама система — все ее этапы — должны стать более понятными для неспециалистов. Будет создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который объединит действующие сейчас Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственный реестр недвижимости (ГКН). Теперь выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) является главным документом, подтверждающим ваше право собственности на недвижимость.

 Произойдет сокращение сроков на получение государственных услуг: на регистрацию прав уйдет не более семи дней, а на постановку на кадастровый учет — не более пяти дней. Наконец-то у объектов недвижимости появляется единая история — в реестре будут сохраняться все операции по объекту. Соответственно, информацию об этом можно получить в одной выписке. Что поменяется? Теперь, например, сведения, которые хранились в двух структурах — ГКН и ЕГРП — будут объединены в Едином государственном реестре недвижимости, весь документооборот которого переведен в электронный вид. Кадастровый учет теперь будет проводить лишь Росреестр и его территориальные органы.

 Еще одно немаловажное изменение: теперь переход права собственности будет подтверждаться не свидетельством о регистрации, а выпиской из ЕГРП Важно отметить, что сведения ЕГРН (также как сегодня сведения ЕГРП) будут являться актуальными только на момент их представления. Это актуальное уточнение в законе о недвижимости, поскольку уже в день выдачи документа сведения, содержащиеся в реестре, могут измениться. Как и раньше, при совершении сделки необходимо получать выписку о правах и обременениях и сопоставлять периоды получения выписки из ЕГРН с датой подписания договора (дарения, купли-продажи и т. п.).  

 Теперь нотариальное удостоверение соглашения о разделе общего имущества супругов становится обязательным (раньше это было опционально и делалось по желанию заявителей.

4. Новые правила налогообложения при покупке и продаже недвижимости Уже чуть больше года (с 1 января 2016 года) применяются новые правила налогообложения доходов, которые были получены физическими лицами от продажи недвижимости (квартиры, дома, комнаты, доли, офиса или апартаментов).

 Эти правила связаны с 382-ФЗ (который был принял еще в конце 2014 года) и дополнили в 2016 году Налоговый кодекс РФ статьей 217.1. Раньше налогообложению подлежал лишь доход от продажи недвижимости, которая была в собственности менее трех лет (после продавец был полностью освобожден от уплаты налогов). Теперь схем несколько, и стало важно, каким образом недвижимость была получена в собственность. Первый вариант — это недвижимость, которая перешла продавцу по наследству, дарению от родственников, в результате приватизации или по договору ренты с иждивением. Она должна пробыть в собственности не менее трех лет.

 Второй вариант — это недвижимость, которая была получена в собственность любым другим способом. Она должна находиться в собственности не менее пяти лет. Если недвижимость продается до истечения установленных сроков, то доход облагается налогом. Алгоритм расчета налогового обременения сделки усложнился. Дополнительные трудности возникают в связи с тем, что новые правила применяются не ко всем продажам, а к лишь к той недвижимости, которая перешла в собственность продавца после 1 января 2016 года. Это условие налогового законодательства создает ситуацию, когда параллельно действуют две системы налогообложения: старая (для недвижимости, перешедшей в собственность до 1 января 2016 года) и новая (для недвижимости, перешедшей в собственность после 1 января 2016 года). Такая двойственность сохранится до 2020 года включительно (до тех пор, пока срок владения недвижимостью с собственностью до 1 января 2016 года не превысит пять лет).

 Тогда отпадет необходимость определять сроки владения в соответствии с разными системами налогообложения.

Статья не является юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением автора

 

Дата: 07.11.2017
Сайт автора: http://vk.com/id148179825
Статьи рубрики Недвижимость
Как накопить деньги на квартиру?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Этот вопрос волнует практически 80% молодых семей, которые, согласно статистике, вынуждены либо снимать жилье, либо жить с родителями, не имея возможности именно сейчас оформить ипотечный кредит. На первый взгляд, с учетом того, что средняя цена на квартиры в крупных российских городах достигает двух-трех миллионов рублей, а средняя заработная плата в нашей стране чуть больше 27 тысяч рублей, задача накопить на квартиру кажется невыполнимой. Действительно, даже откладывая большую часть зарплаты, насобирать нужную сумму получится не ранее, чем через 8 лет. Однако, если следовать советам, проверенным временем и опытом других семей, сумевших справиться с этой задачей, то окажется, что накопить на квартиру не так уж и сложно. Совет первый Ставьте реальные цели. Например, узнайте, сколько стоит в вашем городе однокомнатная квартира на окраине или комната в малосемейке. Да, это не слишком комфортное жилье, однако, в будущем, если процесс накопления средств пойдет успешно, можно будет поставить перед собой задачу увеличить сумму, чтобы купить двухкомнатную квартиру в ...

Специальное предложение для многодетных семей
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 17.12.2013

В нашей стране есть немало многодетных семей, где воспитывается от 3 и более детей. Большинство таких семей мечтают о своем доме, наше государство решило поддержать многодетные семьи. И в 2012 г. разработало закон «О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям» , который вступил в законную силу в этом же году. Уже несколько сотен семей в Пермском крае стали счастливыми обладателями земельных участков. Теперь перед ними встал вопрос как построить собственный дом, что бы он был максимально комфортным для проживания, но при этом затраты на строительство были минимальны. Ведь при строительстве дома, необходимо учитывать несколько моментов: • Теплосбережение • Внешний вид • Простота возведения коробки дома (без применения тяжелой техники) • Минимальные финансовые затраты • Сроки строительства • Долговечность построенного дома ...

Апартаменты в Ленинградской области
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 03.12.2018

  Понятие апартаменты появилось на российском рынке недвижимости относительно недавно, но несмотря на это интерес к нему с каждым годом растёт.  На рынке недвижимости Санкт-Петербурга и ЛО также существует ряд комплексов с апартаментами. В данной статье рассмотрим и сравним три  комплекса: «Лахта Парк», «Первая линия», «Светлый мир».  «Лахта Парк»  Малоэтажный комплекс «Лахта Парк» находится в престижной части Приморского района Санкт-Петербурга.  На 17 гектарах земли расположены 18 секций на 490 апартаментов от студий до четырёхкомнатных с террасами. Несмотря на близость к городу, по своей концепции «Лахта Парк»  является курортом со своим spa-комплексом.  Дома построены по кирпично-монолитной технологии с вентилируемыми фасадами, что обеспечит тепло зимой и комфорт в тёплое время года.  Для удобства водителей на территории комплекса предусмотрено большое количество парковочных мест: отдельные бесплатные места у коттеджей и сити-вилл, рядом с домом, они идут бонусом к  покупке, также есть полу-закрытые паркинги в многоквартирных секциях – 73 в продаже.  Удобное расположение комплекса позволяет пользоваться всеми преимуществами инфраструктуры Приморского района. Это ...

Нотариальные сделки
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 07.11.2017

 5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса    Почему нотариальное удостоверение сделки повышает ее надежность?  По закону о нотариате, любой сертифицированный нотариус несет полную материальную ответственность по заверяемым им процессам. Если, к примеру, будет доказано, что нотариус являлся соучастником мошенников, то убытки будут компенсироваться из принадлежащего ему имущества без ограничений по сумме.  Нотариус по сути своей работы действует от имени государства: проверяет документы на подлинность, саму сделку — на правомерность, а стороны, принимающие в ней участие, — на предмет дееспособности и добровольности участия в ней.     1. Продажа третьим лицам доли в квартире, доме или земельном участке Удостоверяя такую сделку, нотариус обязан убедиться, что сособственники отчуждаемого недвижимого имущества надлежащим образом извещены о предстоящей сделке и что их право преимущественной покупки не нарушено. Дело в том, что перед тем как заключить сделку купли-продажи доли, продавец обязан направить другим сособственникам уведомление с предложением в течение 30 дней приобрести эту долю. И только через месяц может выставить ее ...

Объявления из категории «Квартиры и комнаты» (посмотреть все объявления)

Продается 1к.кв.,

4 750 000  руб.
Регион: Калининград

Арт. 31686705 2022 г.п., 11/16 эт., кирп., 37/18/10 кв.м., а/о, не угл., изол., ремонт, с/т пакеты, ламинат, плитка, мебель, детские сады, школы, детская площадка, с/у совм., в кафеле, Сч. на воду, Сч. на газ, лоджия . остекл., 1 собст., прям. продажа, Современные и комфортные планировки Класс энергоэффективности А (очень ...
28.09.2022  15:16
Продажа квартиры ( 38 кв.м кол-во комнат: 1 Большая Окружная ул, 4ка)

8 300 000  руб.
Регион: Зеленоградск

продажа квартиры. Зеленоградск (Россия) Арт. 23061079 Продается 1-комнатная квартира на побережье Балтийского моря в городе Зеленоградск. До моря 7 минут пешком через красивый парк с озером, откуда начинаются популярные маршруты для прогулок. Рядом поликлиника, супермаркет и самые популярные кафе г. Зеленоградска. Близость к национальному парку "Куршская коса". КвартираФункциональная и грамотная планировка. ...
29.04.2022  13:39
Продажа квартиры ( 42 кв.м кол-во комнат: 1 Большая Окружная ул, 2кб)

9 500 000  руб.
Регион: Зеленоградск

продажа квартиры. Зеленоградск (Россия) Арт. 23059938 Продается 1-комнатная квартира на побережье Балтийского моря в городе Зеленоградск. До моря 7 минут пешком через красивый парк с озером, откуда начинаются популярные маршруты для прогулок. Рядом поликлиника, супермаркет и самые популярные кафе г. Зеленоградска. Близость к национальному парку "Куршская коса". КвартираФункциональная и грамотная планировка. ...
29.04.2022  13:38
Продажа квартиры ( 41.1 кв.м кол-во комнат: 2 Ленинградский Куйбышева ул, 51)

3 900 000  руб.
Регион: Калининград

продажа квартиры. Калининград (Россия) Арт. 28846709 ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТ CENTURY21 EXPERT! Продается квартира в благоустроенном зеленом районе города. В дали от городского шума. В шаговой доступности от Музея "Янтаря", Верхнего озера и других туристических достопримечательностей. Вся необходимая инфраструктура города в шаговой доступности. Спортивные комплексы, прогулочные территории, остановка общественного транспорта, торговые центры, ...
19.07.2022  14:31
Продажа квартиры ( 60.24 кв.м кол-во комнат: 2 Ленинградский Арсенальная ул, 29)

6 200 000  руб.
Регион: Калининград

продажа квартиры. Калининград (Россия) Арт. 19217960 ВНИМАНИЕ- ограниченное предложение!Субсидированная ставка по ипотеке от 2,5%, ежемесячный платеж от 17 000 руб. в месяц. Звоните ! Получите бесплатную консультацию !!!____________________________________________________________ Шикарная двухкомнатная квартира в престижном Жилом Квартале комфорт-класса, напрямую от застройщика и Без переплат. Ориентиры: ул. Арсенальная, ул. Александра Невского. Преимущества:·       Стены- монолит-кирпич.·       Огороженная территория с видеонаблюдением и ...
28.03.2022  15:57
Продажа квартиры ( 67.27 кв.м кол-во комнат: 2 Ленинградский Арсенальная ул, 29)

6 450 000  руб.
Регион: Калининград

продажа квартиры. Калининград (Россия) Арт. 19213658 ВНИМАНИЕ- ограниченное предложение!Субсидированная ставка по ипотеке от 1%, ежемесячный платеж от 15 000 руб. в месяц. Звоните ! Получите бесплатную консультацию !!!______________________________________________________________ Шикарная двухкомнатная квартира в престижном Жилом Квартале комфорт-класса, напрямую от застройщика и Без переплат. Ориентиры: ул. Арсенальная, ул. Александра Невского. Преимущества:·       Стены- монолит-кирпич.·       Огороженная территория с видеонаблюдением и ...
28.03.2022  15:58
Продажа квартиры ( 42.26 кв.м кол-во комнат: 1 Ленинградский Арсенальная ул, 29)

4 840 000  руб.
Регион: Калининград

продажа квартиры. Калининград (Россия) Арт. 19213512 ВНИМАНИЕ- ограниченное предложение !Субсидированная ставка по ипотеке от 2,5%, ежемесячный платеж от 15 000 руб. в месяц.Звоните ! Получите бесплатную консультацию !!! ___________________________________________В продаже уютная 1-комнатная квартира в современном Жилом Квартале комфорт-класса. Ориентиры: ул. Арсенальная, ул. Александра Невского. Преимущества:·       Стены- монолит-кирпич.·       Огороженная территория с видеонаблюдением и круглосуточной охраной.·       "Умный» домофон.·       Бесшумные ...
28.03.2022  15:48