Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Правильное определение рыночной стоимости квартиры

 

Стоимость квартиры Для тех, кто озадачился продажей своей недвижимости, самый волнующий и актуальный вопрос – стоимость квартиры, выставляемой на продажу. Если цену завысить, то покупателя можно безрезультатно искать годами, если занизить – остаться в минусе и упустить свою выгоду. А это, естественно, не в интересах продавца.

Для того, чтобы оценить адекватную рыночную стоимость квартиры, следует учитывать сразу несколько моментов. Как правило, это:

  • район;
  • год постройки дома;
  • этаж;
  • площадь;
  • текущее состояние квартиры и коммуникаций.

Хитрые продавцы недвижимости, как правило, перед продажей наводят в квартире марафет: обновляют обои, приводят в порядок потолок, всяческими способами стараются скрыть все неприглядные моменты: щели, протечки на потолке и прочие важные мелочи. Это хоть и не повлияет на стоимость квартиры, но всё же заметно увеличит ваши шансы на скорейшую продажу.

Совет: для того, чтобы сориентироваться в цене, обратитесь к любому риелтору вашего города или поищите на досках объявлений квартиры, равнозначные вашей по вышеуказанным параметрам. Если метраж между вашими квартирами сильно отличается, посчитайте стоимость квадратного метра: для этого общий метраж разделите на число квадратов. Полученное число (стоимость одного квадратного метра) умножьте на общий метраж вашей квартиры.

Учтите однако, что даже расположенные на одном этаже в одном подъезде квартиры могут быть оценены по–разному. Так, например, в одной из них могут быть гнилые трубы и текущие краны, кривые стены, старые деревянные рамы и требующий замены унитаз, а в другой – стеклопакеты, системы климатконтроля и дорогой современный евроремонт, значительно увеличивающие итоговую стоимость квартиры.

Покупка и продажа квартиры – это особая психология, разбираться в которой нужно и продавцу, и покупателю. Поскольку перед ними стоят абсолютно противоположные задачи (один хочет дороже продать, другой – дешевле купить), нужно уметь договариваться так, чтобы не оказаться стороной, проигравшей из-за заниженной или завышенной стоимости квартиры. Будьте осведомленными в этом вопросе, и вас будет сложно обмануть даже самому изворотливому риелтору.

 

подать объявление о продаже квартиры
Дата: 10.02.2018
Статьи рубрики Недвижимость
Привлечение материнского капитала для приобретения недвижимости.
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 На сегодняшний день правительственная программа повышения рождаемости в плане выплат определенной суммы денежных средств, выраженной в виде материнского капитала, для многих жителей нашей страны стала реальной возможностью изменить в лучшую сторону условия своего проживания. Безусловно, данные денежные средства можно использовать, прежде всего, в качестве доплаты при покупке нового жилья и продаже старого. Допустим, у семьи имеется в собственности малогабаритная однокомнатная квартира, но она, к сожалению, маловата для проживания, особенно когда в семье прибавление. Продав данную недвижимость и добавив средства капитала, семья может приобрести более просторную квартиру. Также можно рассмотреть способ приобретения квартиры или дома по стоимости равной сумме, заложенной в материнский капитал. В настоящий момент размер выплат составляет почти четыреста двадцать девять тысяч рублей. Конечно, за такую суммуприобрести жилье возможно только в сельской местности , если в городе Нурлат - то ,это будет старый дом , деревянный. Помимо всего прочего, за материнский капитал можно приобрести долю в недвижимости. Только прежде чем совершить ...

Согласие на продажу
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Часто при сделках с недвижимостью возникают ситуации, когда требуется чье-то согласие на продажу квартиры. И собственнику, который желает продать или подарить квартиру необходимо выполнить некоторые формальности, чтобы сделку не признали недействительной. Таких ситуаций может быть несколько: 1. Согласие супруга или супруги при продаже квартиры, которая находится в общей совместной собственности (квартира куплена в период брака). 2. Согласие другого собственника на продажу доли в квартире, если квартира находится в общей долевой собственности 3. Согласие органа опеки и попечительства, если собственником доли в квартире является несовершеннолетний. 4. Согласие банка (залогодержателя), если квартира находится в ипотеке. Согласие супруга или супруги при продаже квартиры: По общему правилу предполагается, что если один из супругов совершает сделку по распоряжению общим имуществом, то он действует с согласия своей второй половины. Однако, здесь могут быть подводные камни. Согласно ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном ...

Новости о недвижимости
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 07.11.2017

 В 2017-м начали действовать несколько принципиально важных новшеств в законодательстве, касающемся недвижимости. 1. Более надежная защита покупок по Договору Долевого Участия ( ДДУ )  Начинать, конечно, нужно с главного закона в сфере новостроек. 1 января 2017 года вступил в силу обновленный 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Поправки к закону содержат новые требования к компаниям-застройщикам. В целом уточнения и дополнения направлены на защиту прав граждан, которые являются участниками долевого строительства. Теперь строительные компании должны будут постоянно актуализировать информацию о своей деятельности. Кроме того, уставный капитал застройщика должен соответствовать планируемому объему застройки и не может быть менее 2,5 млн рублей. «Наиболее важные изменения касаются «защиты» средств дольщика.  Финансы должны привлекаться или на специальные эскроу-счета (то есть использовать их до передачи готовой квартиры собственнику, задействовав деньги в строительстве, застройщик не сможет), или быть застрахованы.Кроме того, не менее 1% от стоимости строительства, указанного в проектной декларации, планируется перечислять в компенсационный ...

Нотариальные сделки
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 07.11.2017

 5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса    Почему нотариальное удостоверение сделки повышает ее надежность?  По закону о нотариате, любой сертифицированный нотариус несет полную материальную ответственность по заверяемым им процессам. Если, к примеру, будет доказано, что нотариус являлся соучастником мошенников, то убытки будут компенсироваться из принадлежащего ему имущества без ограничений по сумме.  Нотариус по сути своей работы действует от имени государства: проверяет документы на подлинность, саму сделку — на правомерность, а стороны, принимающие в ней участие, — на предмет дееспособности и добровольности участия в ней.     1. Продажа третьим лицам доли в квартире, доме или земельном участке Удостоверяя такую сделку, нотариус обязан убедиться, что сособственники отчуждаемого недвижимого имущества надлежащим образом извещены о предстоящей сделке и что их право преимущественной покупки не нарушено. Дело в том, что перед тем как заключить сделку купли-продажи доли, продавец обязан направить другим сособственникам уведомление с предложением в течение 30 дней приобрести эту долю. И только через месяц может выставить ее ...

Объявления из категории «Квартиры и комнаты» (посмотреть все объявления)

Продажа квартиры ( 52.6 кв.м кол-во комнат: 1 Краковский б-р, 12)

5 200 000  руб.
Регион: Гурьевск

продажа квартиры. Гурьевск (Россия) Арт. 29335335 ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТ CENTURY21 EXPERT! Продаётся прекрасная однокомнатная квартира мансарда в ЖК "Новая Резиденция"! Привлекательность квартиры трудно переоценить, т. к. квартира расположена в самом интересном, развивающемся районе г. Гурьевск. В шаговой доступности имеется всё необходимое для полноценной комфортной жизни, школа, детские сады, супермаркеты SPAR и Виктория, ...
24.08.2022  17:10
Продажа квартиры ( 60 кв.м кол-во комнат: 2 Центральный Новгородская ул, 5к3)

7 300 000  руб.
Регион: Калининград

продажа квартиры. Калининград (Россия) Арт. 29838533 ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТ CENTURY21 EXPERT! В продаже уютная 2-х комнатная квартира общей площадью 60 м2, в жилом комплексе «Новый город», который находится в тихом, зелёном и экологически чистом районе г. Калининграда.  Удобное месторасположение. Развитая инфраструктура района. В шаговой доступности расположены все необходимые магазины и социальные объекты ...
29.09.2022  14:02
Продажа квартиры ( 34.7 кв.м кол-во комнат: 1 Центральный Новгородская ул, 5к3)

4 100 000  руб.
Регион: Калининград

продажа квартиры. Калининград (Россия) Арт. 20483082 Экология, свежий воздух, питьевые озера, великолепное сообщение с городом ( 5 минут до всех важных объектов инфраструктуры), детский сад открывается в этом году, школа рядом - и это все ЖК НОВЫЙ ГОРОДНадежный застройщик сдает дома в полной комплектации: -закрытая территория, -детские площадки со специальным покрытием, -зоны отдыха, -отличное ...
23.04.2022  21:31
Продажа квартиры ( 50.1 кв.м кол-во комнат: 2 Лесопарковая ул, 7)

5 800 000  руб.
Регион: Зеленоградск

продажа квартиры. Зеленоградск (Россия) Арт. 1328854 Зеленоградск - место притяжения калининградцев и гостей города.И не удивительно, ведь экология, тишина, близость к морю сделали его таким привлекательнымНебольшой уютный городок: в любую его точку можно дойти пешком, наслаждаясь морским воздухом и видом зеленых парков и аллей.Удобная локация улицы Лесопарковой: в шаговой доступности ...
02.11.2021  16:58
Продажа квартиры ( 37 кв.м кол-во комнат: 1 Ленинградский Невская ул, 255)

3 900 000  руб.
Регион: Калининград

продажа квартиры. Калининград (Россия) Арт. 33572538 Продаётся 1-ком квартира на ул. Невского 255. О РАЙОНЕ:Отличное место расположение, позволит добраться до любой точки города. До Балтийского побережья — 20 мин. езды.Остановки общественного транспорта в пяти минутах ходьбы.О ДОМЕ:-2016 г.п.- Красный керамический кирпич: отличная тепло и звукоизоляция.- Большое количество парковочных мест.- Современная и ...
29.09.2022  12:11
Продажа квартиры ( 67 кв.м кол-во комнат: 2 Центральный Тенистая аллея ул, 50кг)

12 500 000  руб.
Регион: Калининград

продажа квартиры. Калининград (Россия) Арт. 22209330 В продаже евротрешка в ЖК «Тенистая Делюкс» Локация: ЖК «Тенистая Делюкс» расположен в тихом, зелёном и живописном районе Калининграда на Тенистой аллее, рядом с парком им. Теодора Кроне, объектом культурного наследия. В непосредственной близости в здании бывшей Кирхи Юдиттен - древнейшем здании Калининграда, расположена Никольская ...
22.04.2022  11:33
Продажа квартиры ( 65 кв.м кол-во комнат: 2 Автомобилистов ул, 9)

11 940 000  руб.
Регион: Зеленоградск

продажа квартиры. Зеленоградск (Россия) Арт. 20417460 В продаже новая 2-комнатная квартира г. Зеленоградске Вы мечтали жить у моря? Позвольте наконец своей мечте сбыться! Зеленоградск - Балтийская жемчужина. Город-курорт с его неповторимой атмосферой, тихими улочками, приморским колоритом старинного Кранца. Просторную, функциональную квартиру на самом берегу моря прекрасно иметь как загородный вариант для отдыха, ...
11.04.2022  21:25