Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Способы расчетов при куплле - продаже жилья

варианты оплаты жилья Способ оплаты – это очень важный момент при операциях в недвижимости. Следовательно, вопрос о безопасности и надежности расчетов один из главных. 

Способы взаиморасчетов: - расчет наличными из рук в руки - расчет наличными через арендованную банковскую сейфовую ячейку - безналичный расчет через банковсский аккредитив -расчеты через банковскую ячуйку с использованием векселей Рассмотрим каждый из способов:

1. На рынке недвижимости имеются различные схемы расчетов, и когда дело доходит до наличных денег, от мошенничества не застрахован никто. Продавец не будет рисковать и встречаться с покупателем, забирать наличные. Ведь способы оплаты должны быть максимально безопасны и для продавца, и для покупателя. К примеру, продавец и покупатель заключают и нотариально удостоверяют договор купли-продажи, после чего едут регистрировать его в регистрационную палату. В момент регистрации покупатель становится собственником квартиры.

А продавец этой квартиры ею больше не владеет. Вопрос в том, когда ему достанутся деньги. Если до регистрации рассчитаться, то покупатель рискует остаться без денег и без квартиры, если сделку не зарегистрируют. Продавец может отказаться возвращать деньги или выписываться из квартиры, если не выписан из нее до сделки. Можно расчеты производить и после регистрации. Но тогда без квартиры и денег может остаться продавец, так как после регистрации квартира ему уже не принадлежит. И вернуть ее себе обратно можно только через суд. А это очень долго, тяжело и практически невозможно без огромных потерь.

2. Самым распространенным способом взаиморасчетов является использование денежной ячейки в банке. Следуя правилам покупки недвижимости, такой способ считается удобным и достаточно безопасным. Покупатель арендует у банка денежную ячейку, в которую в присутствии продавца и банковского служащего закладывает требуемую денежную сумму. После того, как продавец предъявит банку все оформленные документы на квартиру, он получает деньги.

Обычно для получения денег необходимо показать документы, подтверждающие переход права собственности на квартиру к покупателю. В банке, предоставляющем услуги хранения в индивидуальных ячейках, имеется специально отведенное для этого помещение (депозитное хранилище). Естественно, хранилище находится под защитой охранных систем, в том числе и противопожарной. В случае банкротства кредитной организации клиенту, пользующемуся банковской ячейкой, не грозят ни какие риски.

Потому что по закону требования кредиторов не распространяются на содержимое ячейки, так как банку не принадлежит и принадлежать не может. Поэтому в данной ситуации вы сможете просто переместить свои ценности в другой банк. О том факте, что вы пользуетесь банковской ячейкой, будете знать только вы и сам банк. Банковские ячейки наиболее востребованы при совершении сделок с недвижимостью из-за возможности аренды на двух и более нанимателей. 

3. Одним из самых новых способов расчетов является использование аккредитива. Этот способ практически аналогичен использованию банковской ячейки, только операции проводятся с безналичными суммами.

4. Вексельная система расчетов позволяет проводить расчеты через банковскую ячейку с использованием векселей и при непосредственном участии юриста или агента. Данная схема разработана с целью обеспечения максимальной безопасности каждой из сторон, участвующих в сделке. Появляется возможность не носить пачки денег по улицам. По желанию продавец или покупатель может эти деньги оставить на счете или перевести на срочный вклад. Данный способ позволяет проводить расчеты по цепочкам сделок, разбивать сумму на любое количество векселей.

При возникновении каких-либо неприятностей легко проверить по банковским документам всю цепочку расчетов (в том числе и в суде).

Дата: 31.07.2017
Сайт автора: http://vk.com/id148179825
Статьи рубрики Недвижимость
Почему таблицы не подходят для поиска недвижимости?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Рост объема доступной человеку информации, несомненно, расширяет горизонты его возможностей, однако и становится источником новых проблем. Взять к примеру базы данных по недвижимости и процесс их использования человеком. Недвижимость стоит не дешево, поэтому поиск ее должен быть эффективным, а выбор должен быть осознанным. Также, необходимо понимать, что идеальной недвижимости не существует, в каждой есть свои плюсы и свои минусы. На какие из минусов объекта можно закрыть глаза, становится ясно только после изучения его плюсов. Вы согласны? Иными словами - в идеале при поиске информации в базе данных хотелось бы одновременно видеть плюсы и минусы сразу всех объектов, или хотя бы тех, стоимость которых лежит в рамках Ваших возможностей. Очевидно, что таблица не является таким идеальным способом, т. к. таблица позволяет демонстрировать только одну последовательность - “сверху вниз”, и не важно по какому параметру: по цене, по площади и т. д. Важно, что этот параметр всегда только один. Такой подход не позволяет оценить характеристики ...

Квартиры студии эконом класса и элитное жилье
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 20.06.2017

 Казалось бы, эти два понятия не совместимы. Однако есть то, что их объединяет - это планировка помещения. В одном случае это небольшое жилье площадью около тридцати квадратных метров, в другом - элитные квартиры с большим метражом и оригинальными дизайнерскими решениями, дорогой отделкой, большими окнами и т.п. Все это - готовые квартиры студии. Жилье такой планировки впервые появилось на Западе около ста лет назад. Тогда дома, которые имеют лишь несущие стены, расположенные по периметру здания, произвели фурор на рынке недвижимости. Ведь отсутствие лишних перегородок означало, соответственно, и отсутствие фиксированной планировки, что позволило хозяевам такой жилплощади не только расставлять мебель так, как им захочется, но и собственноручно рисовать план жилья и воплощать его в помещении. В качестве импровизированных стен стали использоваться как легкие ширмы и декоративные барьеры, так и сама мебель. Единственными настоящими стенами были лишь перегородки, отделяющие санузел от жилого помещения. Такой вид жилплощади быстро полюбился представителям богемы и "золотой молодежи", для которых ...

Не упустите свои возможности в выборе жилья
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 26.08.2020

Нью-Йорк — Москва У крупнейших мегаполисов разных стран есть общий знаменатель — яркие возможности. Каждый, кто не желает их упускать — живет в ритме большого города. Выбор постоянного жилья в таких условиях превращается в нечто большее, чем просто вопрос комфорта. Занять выгодную позицию — это стратегия с прицелом на успех.  Меньше километра до оживленной магистрали ТТК и считаные минуты пешей прогулки до м. «Дмитровская» дают возможность планировать свое время, несмотря на загруженность дорог. К тому же оказываться в нужном месте в нужное время намного проще, если вы живете всего в 5,5 км от Кремля. «Савеловский Сити» — жилой комплекс, воплотивший свободу, легкость и современный стиль. Построенный в лучших традициях Нью-йоркских небоскребов, он объединил в себе все преимущества инфраструктуры, необходимые для комфортной жизни: гипермаркет METRO Cash&Carry, дизайн-завод Флакон, творческий квартал и множество зон отдыха с детскими площадками. Внутреннее устройство домов позволяет оставить за порогом все тревоги, пыль дорог и городской шум. Просто смотреть в ...

Жилой Комплекс Дуброва Парк-2. Новостройки Владимира
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 22.07.2020

Жилой комплекс Дуброва Парк-2 - это группа из 5-ти 17-ти этажных мало-подъездных домов различной архитектуры, классов комфортности и ценового диапазона. Комплекс расположен рядом с парком "Дружба", в одном из наиболее развитых районов Владимира, на границе с живописной лесной зоной. Застройщиком комплекса является один из самых надёжных - ООО "ИнтерСтройВладимир". В домах - крышная газовая котельная и толстые кирпичные стены Это позволит экономить на коммунальных платежах и обеспечит "тёплую" атмосферу в доме. Отделка квартир включает в себя: установленные окна ПВХ, система отопления, электро-разводка, штукатурка стен, входная металлическая дверь. Класс жилья эконом Квартиры от 37,6 до 90,3 м² Цена от 1 315 650 до 3 249 000 ₽ Срок сдачи 2 кв. 2020 – 3 кв. 2024 Готовность корпуса №1 запланирована на 4 квартал 2021г., корпуса №3 на 2 квартал 2020г., корпуса №4 на 4 квартал 2021г., корпуса №5 на 4 квартал 2022г. Район парка Дружба — привлекательное место для жизни в ...

Объявления из категории «Квартиры и комнаты» (посмотреть все объявления)

Продажа квартиры ( 64 кв.м кол-во комнат: 2 Аксакова улица, 129)

7 370 000  руб.
Регион: Калининград

продажа квартиры. Калининград (Россия) Продается 2 комнатная квартира в хорошем состоянии. Район Аксакова с развитой инфраструктурой. ...
02.12.2022  11:58
Продажа квартиры ( 31 кв.м кол-во комнат: 1 Земельная улица, 8-8А)

3 250 000  руб.
Регион: Калининград

продажа квартиры. Калининград (Россия) Продается 1-комнатная квартира по ул. Земельная в г. Калининграде. Квартира расположена на 1 этаже 5-этажного дома 1982 года постройки. Общая площадь 31 кв. м, кухня 12.2, комната 13.1, санузел, совмещенный в кафеле. Балкона нет.Состояние хорошее, готовое для вселения без дополнительных вложений. Рядом с домом находятся магазины, ...
02.12.2022  11:58
Продажа квартиры ( 64.8 кв.м кол-во комнат: 3 Горького улица, 155)

7 500 000  руб.
Регион: Калининград

продажа квартиры. Калининград (Россия) Продается уютная и красивая 3 комнатная квартира с отличным ремонтом. Все комнаты изолированные. Просторная кухня со встроенной мебелью из натурального дерева. Оснащена всем необходимым: плита, холодильник, посудомоечная машинка. В коридоре теплый пол. Во всей квартире много встроенных мест для хранения. Натяжные потолки. Окна выходят на разные ...
02.12.2022  14:57
Продается 4к.кв.,

7 200 000  руб.
Регион: Калининград

Арт. 25565146 Продаётся просторная 4-комнатная квартира на Новом Валу в Московском районе города Калининграда (ориентиры: ул. Багратиона, Казанская, Краснооктябрьская). Дом построен в 1966 году из кирпича, в следствии чего в квартире хорошая шумоизоляция. Кроме того дом имеет огороженную территорию с въездными автоматическими воротами. Общая площадь 75.0 м2 Комнаты 9,3+16,5+8,1+12,0 ...
30.11.2022  00:08
Продаётся 3-комнатная квартира

9 990 000  руб.
Регион: Калининград

Арт. 25565252 Продаётся уютная 3-хкомнатная квартира (евротрешка) по улице Малая Лесная 18 в Ленинградском районе города Калининграда (ориентиры улица Горького, Колхозная, Герцена, Островского). Квартира расположена на 3 этаже трёхэтажного кирпичного дома 2013 года постройки. Прекрасное расположение дома - рядом с парком Макса Ашмана ( в 3-х минутах ходьбы) - даёт ...
30.11.2022  00:08
Продается 4-комнатная квартира

20 000 000  руб.
Регион: Калининград

Арт. 33423311 Продается 4-комнатная квартира 160,8 кв.м по улице Бассейная Центрального района города Калининграда (ориентиры - проспект Мира, проспект Победы, ул. Лесопарковая, ул. Воздушная, ул. Кутузова, ул. Яблоневая аллея). В продаже роскошная, просторная квартира с новым, качественным, дизайнерским ремонтом. Квартира расположена на высоком 1 этаже 6-этажного дома с огороженной территорией ...
28.11.2022  20:28
Продается 2-комнатная квартира

7 500 000  руб.
Регион: Большое Исаково

Арт. 25564912 Продаётся 2-комнатная квартира, 57.5 кв.м, с а/о, в Большом Исаково, Калининградской области, ул. Октябрьская (ориентир ул. Калининградская, ул. Куликовская, ул. Кооперативная) Квартира в новом доме, качественной постройки из керамического блока, 2017 г.п на 2/4 эт дома, с огороженной территорией, автоматическими воротами. В квартире выполнен качественный, новый ремонт. Система ...
28.11.2022  20:28