Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Согласие на продажу

согласие на продажу квартиры Часто при сделках с недвижимостью возникают ситуации, когда требуется чье-то согласие на продажу квартиры. И собственнику, который желает продать или подарить квартиру необходимо выполнить некоторые формальности, чтобы сделку не признали недействительной.

Таких ситуаций может быть несколько:

1. Согласие супруга или супруги при продаже квартиры, которая находится в общей совместной собственности (квартира куплена в период брака).

2. Согласие другого собственника на продажу доли в квартире, если квартира находится в общей долевой собственности

3. Согласие органа опеки и попечительства, если собственником доли в квартире является несовершеннолетний.

4. Согласие банка (залогодержателя), если квартира находится в ипотеке. Согласие супруга или супруги при продаже квартиры: По общему правилу предполагается, что если один из супругов совершает сделку по распоряжению общим имуществом, то он действует с согласия своей второй половины.

Однако, здесь могут быть подводные камни. Согласно ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Из этих положений закона видно, что согласие супруга – не обязательно, но желательно. Совет: чтобы в последствии не возникало никаких споров, конечно, лучше пойти к нотариусу и оформить согласие на продажу квартиры. Такого согласия не потребуется, если в роли продавцов будут одновременно выступать и муж и жена, то есть непосредственно собственноручно подпишут договор купли-продажи квартиры.

Согласие другого собственника на продажу доли в квартире, если квартира находится в общей долевой собственности.

Самое важное: при продаже (или обмене) квартиры согласие других сособственников нужно, при дарении – нет. Иными словами, закон требует согласие только при возмездной сделке. А поскольку дарение – это безвозмездная сделка – то в этом случае согласия не нужно. Этот вывод основан на ст. 246 Гражданского кодекса РФ, где указано, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил.

Данные правила указаны в ст. 250 Гражданского кодекса РФ. Эти правила основаны на том, что у второго собственника есть преимущественное право покупки по той же цене, по которой предполагается продать эту долю в квартире 3-му лицу.

Как получить согласие другого собственника:

1. Самый простой вариант – это чтобы другой собственник написал свое согласие у нотариуса. Соответственно, подпись на его согласии нотариус должен заверить.

2. Если сособственник не проявляет интерес к покупки вашей доли и не желает идти к нотариусу можно поступить следующим образом. Необходимо послать по адресу регистрации сособственника заказное письмо с уведомлением и описью вложения с предложением выкупить долю, указать ее стоимость и другие условия (если они есть). Если собственников несколько – то отправить надо каждому.

Потом ждете месяц с момента вручения данного письма. Дата вручения будет указана на уведомлении о вручении. И если никто не проявил желание выкупить долю – то вы можете продать по той же цене, по которой предлагали любому человеку. Согласие органов опеки, если собственник несовершеннолетний По закону нельзя продать (подарить или поменять) квартиру или долю в квартире несовершеннолетнего без предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Здесь установлен прямой запрет. Это сделано для того, чтобы со стороны недобропорядочных родителей (опекунов или попечителей) не было злоупотреблений, которые могут повлечь лишение или уменьшение собственности несовершеннолетнего ребенка.

Поэтому прежде, чем продавать квартиру, где долей обладает несовершеннолетний необходимо сходить в администрацию и получить соответствующее разрешение на сделку. Такое разрешение (или отказ) должно быть выдано не позднее 15 дней с даты поступления заявления о предоставлении разрешения (ч. 3 ст. 21 ФЗ “Об опеке и попечительстве”). Согласие банка (залогодержателя) на продажу ипотечной квартиры Сейчас очень много людей покупают квартиры в кредит.

Объектом может быть как строящееся жилье, так уже и готовое. До тех пор пока кредит не будет погашен квартира находится в залоге у банка. Это обеспечительная мера для того, чтобы перед банком рассчитались по кредиту полностью. Таким образом, если вы хотите продать, подарить или поменять ипотечную квартиру необходимо в обязательном порядке получить на это согласие банка (залогодержателя).

В противном случае могут ждать неблагоприятные последствия и у банка есть 2 варианта поведения:

1. Признать в судебном порядке сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной;

2. Потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.

Вывод: продать, подарить или поменять ипотечную квартиру можно, но только с согласия банка.

Дата: 31.07.2017
Сайт автора: http://vk.com/id148179825
Статьи рубрики Недвижимость
Жилье в регионах России.
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 20.06.2017

 Многие россияне считают, что самое достойное жилье располагается только в мегаполисах, причем в основном в Москве и Санкт-Петербурге. Однако это не так. В последнее время активно развивается жилплощадь в регионах. Например, недвижимость в Пушкино обладает высокой популярностью сегодня. Благодаря удачному расположению этого города всего в 17 км от МКАД, отличной транспортной развязке и развитой инфраструктуре, квартиры в Пушкино могут быть отличной заменой жилья в столице. При этом цена на них будет значительно ниже Московского жилья, в чем можно убедиться, к примеру, посмотрев предложения о такой недвижимости на досках объявлений. Жилье в Ленинградской области тоже весьма востребовано. Так, Лужская недвижимость обладает многими достоинствами. Расположенная недалеко от Санкт-Петербурга, Луга обладает отличной экологией, живописным ландшафтом и, вместе с тем, всеми благами цивилизации, которые есть в мегаполисе. Поэтому Лужская недвижимость, в особенности дачные дома и коттеджи, придутся по вкусу тем, кто устал от городской суеты и хочет жить ближе к природе. Кировская недвижимость также пользуется большим ...

Специальное предложение для многодетных семей
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 17.12.2013

В нашей стране есть немало многодетных семей, где воспитывается от 3 и более детей. Большинство таких семей мечтают о своем доме, наше государство решило поддержать многодетные семьи. И в 2012 г. разработало закон «О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям» , который вступил в законную силу в этом же году. Уже несколько сотен семей в Пермском крае стали счастливыми обладателями земельных участков. Теперь перед ними встал вопрос как построить собственный дом, что бы он был максимально комфортным для проживания, но при этом затраты на строительство были минимальны. Ведь при строительстве дома, необходимо учитывать несколько моментов: • Теплосбережение • Внешний вид • Простота возведения коробки дома (без применения тяжелой техники) • Минимальные финансовые затраты • Сроки строительства • Долговечность построенного дома ...

Как быстро продать комнату?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 18.08.2017

  Владельцу, желающему продать комнату, необходимо спланировать продажу заранее. При поспешной продаже собственник соглашается на первую, обычно не самую лучшую цену. Когда продавцу срочно требуются деньги, покупатели занижают свое предложение. Заблаговременная продажа позволяет подготовить весь пакет документов, соблюсти формальности, привести помещение в привлекательный вид. Все подобные мероприятия направлены на продажу по лучшей цене. Основные этапы сделки   На первый взгляд, собственнику может показаться, что он не найдет желающих. Но тысячи потенциальных покупателей каждый день прочесывают сайты в интернете и газетные объявления в поиске заголовка «продам комнату». Люди хотят купить ее в целях дальнейшего выкупа всей квартиры, или для возможности постоянной регистрации, и как вложение денег на будущее, и просто для проживания. Учитывая, что комнаты продаются по гораздо более привлекательной цене, чем квартиры, они будут востребованы. Можно продать через ипотеку. Здесь гарантом выступает банк. Сотрудники банка проверяют объект недвижимости. Деньги продавец получает после подписания кредитного договора и не участвует в дальнейших отношениях кредитора и банка. ...

Варианты обмена однокомнатной квартиры
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 17.08.2017

     Современный рынок городской недвижимости чрезвычайно динамичен – ежедневно заключаются сотни сделок покупки, продажи, обмена квартир и комнат. Наибольшей популярностью у покупателей по-прежнему пользуются однокомнатные квартиры благодаря их доступности и большому количеству предложений, как на первичном, так и на вторичном рынке: именно они особенно привлекательны в качестве первого жилья для молодых семей, для студентов на время учебы, как средство вложения денег. В дальнейшем такие квартиры чаще всего обмениваются или продаются.       Обменять вашу квартиру выгодно!  Имея в собственности однокомнатную квартиру, вы с легкостью можете совершить ее обмен, чтобы: Улучшить свои жилищные условия, увеличив метраж квартиры; Поменять район расположения жилья, выбрав более подходящий по транспортному обеспечению, экологическому статусу и другим параметрам; Полностью сменить регион проживания; Обменять квартиру на меньшую по метражу, получив доплату; Осуществить сделку обмена квартиры на комнату.  Имея достаточное количество ...

Объявления из категории «Квартиры и комнаты» (посмотреть все объявления)

Продажа квартиры ( 64.8 кв.м кол-во комнат: 3 Горького улица, 155)

7 500 000  руб.
Регион: Калининград

продажа квартиры. Калининград (Россия) Продается уютная и красивая 3 комнатная квартира с отличным ремонтом. Все комнаты изолированные. Просторная кухня со встроенной мебелью из натурального дерева. Оснащена всем необходимым: плита, холодильник, посудомоечная машинка. В коридоре теплый пол. Во всей квартире много встроенных мест для хранения. Натяжные потолки. Окна выходят на разные ...
02.12.2022  14:57
Продается 4к.кв.,

7 200 000  руб.
Регион: Калининград

Арт. 25565146 Продаётся просторная 4-комнатная квартира на Новом Валу в Московском районе города Калининграда (ориентиры: ул. Багратиона, Казанская, Краснооктябрьская). Дом построен в 1966 году из кирпича, в следствии чего в квартире хорошая шумоизоляция. Кроме того дом имеет огороженную территорию с въездными автоматическими воротами. Общая площадь 75.0 м2 Комнаты 9,3+16,5+8,1+12,0 ...
30.11.2022  00:08
Продаётся 3-комнатная квартира

9 990 000  руб.
Регион: Калининград

Арт. 25565252 Продаётся уютная 3-хкомнатная квартира (евротрешка) по улице Малая Лесная 18 в Ленинградском районе города Калининграда (ориентиры улица Горького, Колхозная, Герцена, Островского). Квартира расположена на 3 этаже трёхэтажного кирпичного дома 2013 года постройки. Прекрасное расположение дома - рядом с парком Макса Ашмана ( в 3-х минутах ходьбы) - даёт ...
30.11.2022  00:08
Продается 4-комнатная квартира

20 000 000  руб.
Регион: Калининград

Арт. 33423311 Продается 4-комнатная квартира 160,8 кв.м по улице Бассейная Центрального района города Калининграда (ориентиры - проспект Мира, проспект Победы, ул. Лесопарковая, ул. Воздушная, ул. Кутузова, ул. Яблоневая аллея). В продаже роскошная, просторная квартира с новым, качественным, дизайнерским ремонтом. Квартира расположена на высоком 1 этаже 6-этажного дома с огороженной территорией ...
28.11.2022  20:28
Продается 2-комнатная квартира

7 500 000  руб.
Регион: Большое Исаково

Арт. 25564912 Продаётся 2-комнатная квартира, 57.5 кв.м, с а/о, в Большом Исаково, Калининградской области, ул. Октябрьская (ориентир ул. Калининградская, ул. Куликовская, ул. Кооперативная) Квартира в новом доме, качественной постройки из керамического блока, 2017 г.п на 2/4 эт дома, с огороженной территорией, автоматическими воротами. В квартире выполнен качественный, новый ремонт. Система ...
28.11.2022  20:28
Продажа квартиры ( 37 кв.м кол-во комнат: 1 Нарвская улица, 72)

3 700 000  руб.
Регион: Калининград

продажа квартиры. Калининград (Россия) Продаётся уютная, светлая квартира с большой кухней. Квартира расположена в удобном месте, вторая линия домов от ул. Нарвская. Рядом располагаются 2 школы, детский сад, продуктовые магазины. В 5 минутах ходьбы микрорайон \"Сельма\", \" Бауцентр\", детская поликлиника и многое другое. Квартира расположена на 2 этаже, угловая, но ...
28.11.2022  15:16
Продается 3-комнатная квартира

8 900 000  руб.
Регион: Калининград

Арт. 33534078 Продается 3-комнатная квартира по ул. Аэропортная в Ленинградском районе города Калининграда (ориентиры - ул. Артиллерийская, Орудийная, Ю. Гагарина, Костромская). Квартира расположена на 10 этаже 12-этажного дома 2020 года постройки. Квартира продается в сером ключе, грамотная планировка, все комнаты изолированные, 2 санузла. Автономное отопление от двухконтурного газового котла, установлены все ...
28.11.2022  18:30