Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Оцениваем недвижимость правильно

оценка недвижимости  Мало что может так усложнить процесс продажи или лишить нас части нашего дохода, как неправильно выставленная цена.» В продаже недвижимости, как и в любом другом действительно сложном и важном деле, «самолечение» - путь далеко не самый безопасный. Надежнее, все-таки, отдать себя или свою проблему в руки высококвалифицированного и хорошо мотивированного специалиста. И один из важнейших элементов успешной продажи квартиры – установление цены – требует определенных знаний и практического опыта, которые могут быть только у профессионала.

Сертифицированные эксперты, оценщики недвижимости в своей работе, как правило, используют несколько методических подходов, утвержденных национальными стандартами оценки – затратный, доходный и сравнительный. На первый взгляд, в методе аналогии нет ничего сложного. Чтобы его использовать нужно:

1) Правильно выбрать аналоги среди предложенных на рынке квартир;

2) Выявить отличия в параметрах квартир-аналогов и выразить эти отличия в стоимостном эквиваленте.

В качестве аналогов выбираем квартиры, по своим характеристикам максимально близкие к нашей. Аналогов должно быть не меньше 10-15, но чем больше их и чем более похожи они на оцениваемую квартиру – тем лучше. Можно пойти и несколько более сложным путем, определив базовую стоимость квадратного метра квартир-аналогов.

И уже, исходя из базовой стоимости квадратного метра, получить базовую стоимость своей квартиры. Наличие или отсутствие тех или иных характеристик квартиры может снижать или увеличивать ее стоимость. Среди таких факторов: местоположение, транспортная доступность, экология, тип дома, этаж, состояние подъезда, вид из окон, ремонт или потребность в оном, состояние сантехники и т.д., и т.п.

Строго говоря, чем лучше вы выбирали аналоги, тем меньше подобных факторов придется принимать во внимание. Как правило, опытный риелтор хорошо ориентируется в том, сколько стоит тот или иной фактор. Можно составить и свою таблицу ценовых поправок - например, в процессе опроса владельцев квартир аналогов.

Проделав эту операцию для всех параметров, получаем таблицу ценовых поправок. Которую можно использовать для окончательного формирования цены квартиры.

Дата: 31.07.2017
Сайт автора: http://vk.com/id148179825
Статьи рубрики Недвижимость
ооо "ИРК"Милана", г.Оренбург
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 «Инвестиционно-риэлторская компания «Милана» - Вместе с Вами мы создаём красивую жизнь! С апреля 2007 года «Милана» успешно начала свою работу на рынке недвижимости, не ограничивая свою деятельность по Оренбургской области, а продвигая предложения недвижимости за рубежом. Инвестиционно-риэлторская деятельность нашей компании — это, прежде всего, опыт и современный подход, которые применяются в сферах жилой и коммерческой недвижимости. На сегодняшний день в Оренбургской области, «Милана» одна из самых успешных компаний. И для совершенствования рынка недвижимости, совместно с ведущими риэлторскими компаниями Оренбурга, мы образовали некоммерческое партнерство Оренбургскую Гильдию Риэлторов, которая в свою очередь, входит в состав Российской Гильдии Риэлторов. Также мы являемся членами Торгово-промышленной палаты Оренбургской области. Территориальному расширению нашей деятельности способствует то, что мы ведем работу по трем направлениям: недвижимость в Оренбурге, недвижимость за рубежом и туристические услуги. И на сегодняшний день более 700 жителей Оренбургской области стали клиентами нашей компании. Наша миссия: путём профессионального подхода, улучшать качество жизни населения, содействуя развитию цивилизованного рынка недвижимости. Наш успех ...

Платить или не платить за риелторские услуги?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Как много написано о «серых» и «черных» риэлторах, мошенничестве и плохой работе некоторых агентов по недвижимости и как редко вспоминают о недобросовестных клиентах, которые обманывают риэлторов, пытаясь понизить комиссионные или вовсе их не выплачивать! И это не редкое событие, а привычное явление на рынке недвижимости. Есть немало проявлений людской жадности и безответственности, но худшие из них направлены на обман человека, который потратил на вашу проблему свои силы, время и личные средства. Как в нынешних условиях защитить риэлтора от подобных напастей? Главный и самый распространенный вид обмана это желание продавцов и покупателей обойтись на финальном этапе сделки без риэлтора или снизить размер его комиссионных. В последнее время участились попытки клиентов не заплатить риэлтору за работу проще говоря, «кинуть». Таких клиентов «видно» в самом начале работы. Самое избитое: риэлтор продавцу квартиры: "Вы рассматриваете возможность сотрудничества с риэлтором?" Продавец: "Приводите покупателя". И не поймет собственник жилья, что если у специалиста есть клиент-покупатель, то зачем ему (специалисту) ...

Налоги и расходы на недвижимость в Италии
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 14.07.2019

Налоги на недвижимость в Италии Расчет большинства налогов на недвижимость в Италии основан на кадастровой, а не рыночной стоимости недвижимости. Кадастровая цена, как правило, на 20-40% ниже реальной. Исключение – новый объект, купленный у застройщика. В этом случае кадастровая и покупная стоимость будут равны. Важно: до заключения сделки, для оценки размера ежегодных расходов, покупателю нужно узнать кадастровую стоимость и налоговую ставку для выбранного объекта. Термины Ипотечный сбор (итал. imposta ipotecaria) Оплачивается при записи, регистрации, аннотациии, наследовании, дарении, покупке, продаже недвижимости в государственном реестре недвижимости. Кадастровый сбор (итал. imposta catastale) Оплачивается при переоформлении недвижимости в результате акта купли-продажи, дарения, наследования. Регистрационный сбор (итал. imposta di registro) Оплачивается при регистрации акта купли-продажи, дарения, наследования недвижимости в налоговой. Первичное жилье (итал.prima casa) Приобретение первичной жилой недвижимости со льготами возможно для резидентов Италии, приобретающих жилье на территории страны. Те, кто резидентами не являются, могут воспользоваться аналогичными льготами на покупку «первичного жилья», если они в течении 18 месяцев станут резидентами. Вторичное жилье (итал. seconda casa) Резиденты могут приобрести ...

Учебный центр риэлторов
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 09.12.2017

 Как вы думаете, почему большинство риэлторов успешные люди? Часто бывает, что у работников данной профессии нет высшего образования, которое так необходимо в нашей стране или оно есть, но специализация, полученная в ВУЗе, не перекликается с риэлторской деятельностью. Со стороны кажется, что они вообще не сильно напрягаются, по крайней мере спину точно не надрывают, перетаскивая мешки. И на первый взгляд обывателя, агентства недвижимости не несут никакой юридической ответственности. Не смотря на всё это зарабатывают хорошие деньги. Ответ прост - все мы идем против системы! Системы, которая давно выстроена и в Советском Союзе вообще не давала сбоев. К ней нас с детства приучали родители, учителя, преподаватели. Но некоторым удается выйти за грань принятых стандартов и риэлторы одни из ярких представителей этого слоя общества. Самыя главная причина успеха в том, что мы не работаем в найме, который вообще не предполагает зарабатывание денег. Риэлторы не работники, мы в первую очередь бизнесмены, у нас у ...

Объявления из категории «Риэлтерские услуги» (посмотреть все объявления)

Продается 2к.кв.,

5 150 000  руб.
Регион: Голубево

Арт. 36120881 Продаётся уютная 2-комнатная квартира (42 м2) в малоквартирном доме на переулке Степном, дом 17А в городе Гурьевске Калининградской области (ориентиры – Краковский бульвар, Пражский бульвар, ул. Луговая, Калининградское шоссе, Советская, Луговой переулок, Прудовый переулок, ул. Ю. Гагарина). Квартира расположена на 1 этаже 3-этажного кирпичного дома комфорт класса. В квартире ...
03.12.2022  14:59
Продаются 1 комн. апартаменты 45.86 м2 в новостройке

15 580 086  руб.
Регион: Светлогорск

Продаются 1 комн. апартаменты, площадью 45.86 м2 в монолитной новостройке. Возможен вариант покупки с использованием ипотечных средств, возможна покупка с использованием материнского капитала, есть военная ипотека. Жилая площадь 30 м2, кухня 10 м2, чистовая отделка, комнаты изолированные, совмещенных санузлов - 1, лоджий - 1. Квартира располагается на 2 этаже ...
03.12.2022  14:34
Продаются 1 комн. апартаменты 46.09 м2 в новостройке

15 529 507  руб.
Регион: Светлогорск

Продаются 1 комн. апартаменты, площадью 46.09 м2 в монолитной новостройке. Возможен вариант покупки с использованием ипотечных средств, возможна покупка с использованием материнского капитала, есть военная ипотека. Жилая площадь 30 м2, кухня 10 м2, чистовая отделка, комнаты изолированные, совмещенных санузлов - 1, лоджий - 1. Квартира располагается на 2 этаже ...
03.12.2022  14:34
Продаются 2 комн. апартаменты 80.38 м2 в новостройке

27 016 543  руб.
Регион: Светлогорск

Продаются 2 комн. апартаменты, площадью 80.38 м2 в панельной новостройке. Возможен вариант покупки с использованием ипотечных средств, возможна покупка с использованием материнского капитала, есть военная ипотека. Жилая площадь 62 м2, кухня 8 м2, чистовая отделка, комнаты изолированные, совмещенных санузлов - 1, лоджий - 1. Квартира располагается на 2 этаже ...
03.12.2022  14:34
Продается 3-комнатная квартира

15 072 000  руб.
Регион: Калининград

Арт. 25565370 ПОНАЯ СТОИМОСТЬ В ДОГОВОРЕ. ТОРГ. Продаётся просторная 3-комнатная квартира в доме комфорт-класса 2021 г.п.. в тихом месте самого красивого и зеленого района г. Калининграда (Центральный район, бывший район Амалиенау). Ориентиры: ул. Дм.Донского, пр.Победы, пр.Мира, ул.Колоскова, ул.Огарева, ул.Гостиная, Каштановая аллея). ПЛАНИРОВКА: Общая площадь 94.2 м2 Спальни 23.5(с собственной гардеробной)+16.1+15.4 м2 Кухня 11 м2 ...
03.12.2022  02:33
Продается блок-секция

13 115 000  руб.
Регион: Зеленоградск

Арт. 36088200 Продается таунхаус в жилом квартале "Волна" в поселке Малиновка Зеленоградского района Калининградской области (ориентир - город Зеленоградск). Местоположение ЖК «Волна»: 4 км от города Зеленоградска, 27 км от г. Калининграда и 17 км от аэропорта «Храброво». Балтийское море находится в пешей доступности (15 минут пешком). Таунхаус общей площадью 93.3 ...
03.12.2022  02:33
Продается 1к.кв.,

6 300 000  руб.
Регион: Калининград

Арт. 25565414 Продаётся 1к квартира в центральном районе по адресу: г. Калининград, ул.Космонавта Леонова д.47 (Ориентиры: ул. Карла Маркса, Комсомольская,Советский проспект, Красная, Чекистов). ПЛАНИРОВКА:Общая площадь 43,2 м2Комната 15,6 м2 Кухня 12,4 м2Санузел: 5,3 м2Холл 3,8 м2Балкон 3,2 м2Гардеробная 1 м2 Окна квартиры выходят на двор. Во дворе дома размещена детская площадка с ...
03.12.2022  02:33