Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Частный агент, история моей сделки.

покупка квартиры История моей сделки.

В августе, по рекомендации, ко мне обратился молодой человек, счастливый обладатель 2-х комнат в 18-ти комнатной коммунальной квартире г.Санкт-Петербург, практически рядом с метро.

Приватизировал он их на всю семью (мама, папа, маленькая дочь ) в 2006 году. Из 2-х изолированных комнат сделал смежные, для удобства, но нигде и ничего не согласовывал.

Комнаты он сдавал в аренду через соседей и всех и всё устраивало. В 2013 году он принял решение продать комнаты и купить квартиру в пригороде.

Для экономии он нанял частного агента, без договора и каких-либо официальных обязательств, за 30 тыс. рублей, который продавал эти комнаты по цене, желаемой собственником.

Здесь важно отметить, что на тот момент купить квартиру в пригороде можно было за 700 тыс.руб. А комнаты в г.Санкт-Петербурге вполне себе продавались за 2 200 тыс.руб.

Но это не устраивало хозяина комнат. Ему желалось за 2 600 тыс.руб. Прошел год. Частным агентом были предприняты попытки продать комнаты отдельно. Но т.к. доля ребенка в натуре не выделена, то продать комнаты можно только одновременно.

При этом необходимо в это же время найти квартиру для покупки. И уложиться бюджет можно только при условии продажи комнат разным покупателям.  В 2011 году в коммунальной квартире соседи делали перепланировку, которую официально согласовали.

В итоге самовольная перепланировка комнат в смежные оказалась зафиксирована в документах. Я встретилась с обладателем этой недвижимости в августе 2014 года.

После длительных дискуссий и подсчетов цену снизили до цены рынка. Договорились о сотрудничестве. Обговорили сумму стоимости услуг.

Однако, на этот момент, купить квартиру в пригороде уже можно было только за 1 100 т.р.! Можем посчитать во сколько продавцу обошлись услуги частного агента без обязательств.

Подсчитали? Я была просто в шоке. 500 т.р. за то, что агент пошел на поводу у собственника! К концу октября я нашла двух покупателей одновременно на эти комнаты.

К середине ноября свели воедино все документы, деньги, договоренности, назначили дату нотариата. И тут сюрприз! Да еще какой!!

Продажей квартиры, которую мы нашли в пригороде для покупки, занимался так же частный агент, который в момент подготовки всех документов перестал выходить на связь.

Как найти собственника квартиры мы не знаем, и где найти агента непонятно.  За два дня до сделки удалось найти номер собственника квартиры. Все два дня вели переговоры с ним, чтобы сделка состоялась.

В итоге, расходы на покупку квартиры выросли еще на 100 т.р. Частный агент проявился в день сделки к вечеру, чтобы уточнить как прошла сделка и когда же он получит свои комиссионные.

Вопрос: во сколько обошлись услуги частного агента нашему клиенту по покупке квартиры в пригороде? Попытка выиграть 200 т.р. на услугах профессионала обошлась клиенту в реальные 600 т.р. потери.

Мораль сей басни такова: а так ли дешевы услуги частных агентов, работающих за 30-50 т.р.?

Дата: 27.06.2017
Статьи рубрики Недвижимость
Загородная недвижимость: Московская Область
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 26.09.2020

 Загородную недвижимость можно считать одним из наиболее актуальных, популярных и перспективных сегментов рынка недвижимости в России. В Подмосковье и московской области рынок загородной недвижимости развит очень сильно. Основными типами жилья здесь являются таунхаусы, загородные дома, поселки из коттеджей, многоквартирные и малоэтажные комплексы. В связи с этим понятие « загородная недвижимость московская область » достаточно развито в наши дни. В Подмосковье и по московской области появляются новые типы загородных поселений, такие как усадьбы, лейнхаусы, ранчо и т.п. По статистике около 20% всех операций с недвижимостью на загородном рынке занимают сделки именно с земельными участками. Перенаселенность городов, отсутствие комфорта проживания, плохая экология, отсутствие природы, стремление большинства людей иметь личный отдельный дом или коттедж за городом, все это способствует появлению спроса на понятие « загородная недвижимость московская область «. То есть вызывает активное развитие рынка недвижимости за городом и бурное строительство жилья в этих местах. Вопрос «загородная недвижимость московская область» прямо связан положительными тенденциями ...

На что следует обращать внимание при покупке загородной недвижимости
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Давайте представим, что Вы покупаете дом или участок, и при этом не особо разбираетесь в документах. Что нужно иметь, на что следует обратить особое внимание? Естественно, лучше всего идти на сделку с грамотным риелтором из известного Агентства недвижимости. Помощь специалиста создает у Вас уверенность и повышает Ваш контроль над любой сделкой. Но если сложилось так, что Вам нужно проконтролировать все собственноручно, то нужно смотреть на следующие моменты: Если Вы в процессе выбора недвижимости: - Перед тем как приступить к проверке документов, обязательно убедитесь в том, что "газ и электричество здесь рядом". То есть Вы можете реально к ним подключиться, для этого хватает мощностей и собственник не против. А так же узнайте точную стоимость подключения к этим коммуникациям; - Узнайте стоимость ежемесячного обслуживания (если это коттеджный поселок); - Убедитесь, что рядом нет свалок и вредных производств. Если вы уже выбрали какой-то объект: - Перед тем как заключать Договор, нужно увидеть собственными глазами оригиналы документов на объект ("Свидетельство о ...

Продажа участков в коттеджной застройке тсн Рамецкое( в д.Рамцы)
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 28.11.2017

  Коттеджный посёлок «Рамецкое» расположен в деревне Рамцы Тосненского района Ленобласти.  Дорога из Петербурга на автомобиле займёт один час. Расстояние от КАД составляет 73 километра. Коттеджный комплекс окружен хвойным лесом, рядом протекает река Тигода. Общая площадь КП «Рамецкого» составляет 9 гектар. Освоить земли компания намерена в три очереди. В первые две входит 53 надела размером от 7,3 до 14,5 соток, третья проектируется.  В посёлке проложены линии электропередач до каждого участка с подключение до 15 кВт. Коттеджный поселок расположен у лесного массива, проложены внутрипоселковые дороги, сооружена детская площадка и гостевая автопарковка. Помимо участков под свободную застройку девелопер предлагает строительство каркасных домов, домов из бруса и «лафета» по типовым проектам площадью от 50 до 250 «квадратов», бань и других надворных построек. Прокладывание инженерных сетей и обустройство территории не входит в цену участка и оплачивается отдельно. Стоимость инфраструктурного взноса зависит от мощности подводимой к участку электролинии (от 10 до 15 кВт) ...

Покупателю жилого дома
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Приехали на осмотр жилого дома? Не довольствуйтесь общим впечатлением, спрашивайте продавца о строительных материалах, коммуникациях и документах. Чем больше вопросов вы зададите, тем легче вам будет принять решение о покупке. Что с коммуникациями? Узнайте, проведено ли холодное и горячее водоснабжение. Если нет, поинтересуйтесь, далеко ли от дома источник воды, можно ли пробурить скважину на участке. Тщательно осмотрите электропроводку , газификацию,. Не забудьте спросить, близко ли река и как проходят грунтовые воды, не подтапливает ли подвал. Если грунтовые воды высоко, придется устанавливать насос, делать гидроизоляцию. Уточните у хозяина, как вентилируется подвал. Если дом старый, спросите, когда последний раз делали капитальный ремонт, что заменили. Укрепляли ли фундамент, когда сооружали второй этаж или мансарду. Если это новый дом рассчитан ли фундамент на возможную надстройку. Обойдите строение, ищите трещины в фундаменте и стенах. Проверьте, из чего сделаны кровля, перекрытия, какие материалы использовали для тепло- и гидроизоляции. Вы осмотрели дом, участок и вас все устроило? Переходите к документам. Попросите продавца ...

Объявления из категории «Загородная недвижимость» (посмотреть все объявления)

Продается таунхаус

10 000 000  руб.
Регион: Голубево

Арт. 25564714 Продается таунхаус по улице 50-летия Победы в городе Гурьевск Калининградской области (ориентиры - ул. Строительная, Гурьева, Ленина, Луговая, Советская, А. Невского). В продаже красивый 3-этажный таунхаус 189 кв.м, расположенный на земельном участке 2 сотки (собственность). Автономное отопление от двухконтурного газового котла. На первом этаже и во всех санузлах установлена ...
09.11.2022  18:31
Продается дом,

10 000 000  руб.
Регион: Калининград

Арт. 33753430 ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ТЕХ, КТО ЦЕНИТ СЕМЕЙНЫЙ УЮТ, СВЕЖИЙ ВОЗДУХ И ВОЗМОЖНОСТЬ НАСЛАЖДАТЬСЯ ТИШИНОЙ И СПОКОЙСТВИЕМ ЖИЗНИ В СОБСТВЕННОМ ДОМЕ.Отличная возможность! Купить дом для себя и один для сдачи в аренду по цене одного дома в одном из лучших мест Калининграда с автономным газовым отоплением, и ремонтом!!!  Площадь первого ...
09.11.2022  12:29
Срочная продажа! Дом 56.2 м2 на участке 12 сот.

782 000  руб.
Регион: Черняховск

Реализуется имущество, поступающее в собственность залогодержателя при обращении взыскания как на предмет залога Объект (ID I14205428) : жилой дом общей площадью 56.20 кв.м. , расположенный на участке площадью 1,200.00 кв.м. Материал стен - кирпич. Адрес: Россия, Калининградская область, Черняховский р-н, пос. Озёрное, Некрасова ул, д. 7. Текущая стоимость ...
04.11.2022  00:04
Продается дом

7 800 000  руб.
Регион: Лесное

Арт. 33200861 ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ В ДОГОВОРЕ! Возможна покупка следующими способами: ипотека, военная ипотека, материнский капитал. Продается жилой дом на участке с назначением ИЖС по ул. Лукашова-ул.Лесная Центрального района города Калининграда (мкрн Чкаловск). Ориентиры: Советский пр., ул. Жиленкова, ул. Гавриленко, ул. Докука, ул. Габайдуллина, ул. Беланова, ул.Планерная. ПЛАНИРОВКА: Общая площадь по ...
29.10.2022  11:17
Продается дом

700 000  руб.
Регион: Гвардейск

Арт. 25565452 Продаётся недостроенный дом в живописном месте пос. Ольховка Гвардейского района (60 км. до Калининграда). Общая проектная площадь 200 м2 1 этаж: Кухня 25 м2 Гостиная 35 м2 Гостевая комната 18 м2 Санузел, топочная, 2 выхода на террасы 2 этаж - по проекту жилой мансардный, предполагается 2-3 спальни, с/у. ЗЕМЛЯ- 12 соток (от ...
29.10.2022  11:17
Продается дом

11 800 000  руб.
Регион: Малое Васильково

Арт. 33494805 Продается НОВЫЙ ДОМ с АВТОНОМНЫМ ГАЗОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ в пос. Малое Исаково п ул. Гвардейской (ориентиры: ул. Гагарина г. Калининград, пос. Васильково, пос. Невское, пос. Большое Исаково, ул. Пушкинская, ул. Гурьевская, ул. Калининградская, ул. Шатурская). ПЛАНИРОВКА: Общая площадь по документам 122,15 м2 1 ЭТАЖ (Н=3 м)Кухня 11,31 м2Гостиная 30,67 м2Холл ...
29.10.2022  11:17
Продажа дачи ( 5 сот 5-я Причальная улица)

1 280 000  руб.
Регион: Калининград

продажа дачи. Калининград (Россия) Дача в современном стиле «барнхаус» ...
17.10.2022  15:24