Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Договор аренды квартиры - вся правда

правила аренды Договор аренды квартиры вся правдаа Аренда жилья одна из полезных возможностей, которая позволяет переждать время до покупки собственного дома или пожить в другом городе в комфортных условиях. При аренде собственность передается во временное владение и пользование (или только пользование) физическому или юридическому лицу. Сторонами договора являются:

Арендодатель - собственник или лицо, являющееся законным представителем владельца жилого помещения. Он сдает недвижимость во временное пользование за определенную плату.

Арендатор дееспособное физическое или юридическое лицо, оплачивающее пользование имуществом. Чем отличаются наём квартиры и аренда? Технически, законодательство отличает договор аренды и договор найма (когда жилое помещение сдается внаем физическому лицу), но в обычном случае, когда говорят про съём/аренду квартиры, обычно употребляют именно термин «аренда». Договора найма бывают краткосрочными (до 1 года) и долгосрочными (до 5 лет).

Договор найма не нужно заверять у нотариуса и регистрировать. Он вступает в силу после подписания. Договор аренды заключается тогда, когда жилое помещение сдается юридическому лицу или объектом является нежилое помещение. По длительности договора аренды бывают:

  1. до 1 года краткосрочный;
  2. 1-5 лет среднесрочный;
  3. 5-49 лет долгосрочный;
  4. когда срок договора не определен бессрочный.

В РФ договор заключается в письменной форме, если в нем указан срок более одного года. Письменная форма договора аренды квартир также обязательна, если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом (при любом сроке). Договор аренды не требует заверения у нотариуса. Но договор на срок от года необходимо зарегистрировать в соответствующих территориальных органах госрегистрации. После регистрации владелец должен заплатить 1% от суммы аренды и затем 15% ежемесячно в качестве налога.

При обращении к агентству за предоставленные услуги платит арендодатель. Некоторые нюансы договоров Договор можно заключать и устно, и в письменной форме, но устное соглашение (которое экономит расходы на налоги и на заключение договора) чревато тем, что съемщик квартиры может повредить имущество или насобирать долгов и без подтверждающих бумаг платить за него придется владельцу квартиры.

Поэтому лучше всегда составлять договор аренды квартиры. Съемщик имеет право расторгнуть договор, если предупредил владельца недвижимости за 90 дней. Необходимо внимательно читать условия в договоре и помнить, что все предложенные образцы договоров являются скорее типовыми рекомендованными формами, а не документом, обязательным к исполнению. Поэтому, вы можете добавить некоторые пункты, которые необходимы.

Что включает в себя договор аренды?

В стандартном договоре аренды квартиры обычно указывают:

  1. технические данные арендованной недвижимости;
  2. адрес квартиры;
  3. паспортные данные владельца и квартиросъемщика;
  4. срок аренды;
  5. сумму оплаты и дату внесения платежей;

Дополнительно прописывают ответственность за оплату коммунальных услуг, список будущих жильцов, делают опись имущества, кто вносит средства на поточный и плановый ремонт (и в каком разделе) особенно это актуально для долгосрочных договоров. Так же необходимо обговорить вопросы о подселении со стороны владельца недвижимости (точнее, прописать запрет на такое поведение) и вопрос изменения оплаты.

Перед подписанием договора желательно, чтобы его проверил кто-то со стороны родственники или юрист, чтобы найти все уязвимые места в договоре аренды квартиры. И небольшое примечание если договор занимает больше одного листа, то подписи должны быть на каждой странице, чтобы избежать возможной подмены листов.

 

Дата: 31.07.2017
Сайт автора: http://vk.com/id148179825
Статьи рубрики Недвижимость
Покупка, продажа недвижимости, как не остаться с "носом"
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Будьте бдительны при сделках купли-продажи недвижимости! По оперативным сведениям за период с начала 2010 года участились мошеннические сделки в сфере недвижимости. Внимательно проверяйте у своих продавцов паспорта, особое внимание уделите доверенностям на продажу квартир, домов, земельных участков. Покупатели, желающие приобрести недвижимость НЕ РИСКУЙТЕ СВОИМИ ДЕНЬГАМИ! При сделках с недвижимостью обращайтесь в агентства недвижимости, или проверенным риэлтерам. Не связывайте себя с частными маклерами, или риэлтерами, работающими сами по себе! Экономия на профессиональном риэлтере ничто, по сравнению с потерей денег при покупке с участием мошенников. Агентство Недвижимости «Домашний риэлтер» существует на рынке недвижимости с 2007 года, стаж работы специалистов в сфере недвижимости 8 лет, риэлтеры неоднократно проходили курсы повышения профессионального мастерства. Грамотные консультации по вопросам: продажи приобретения получения ипотечного кредита, снятия обременения подготовки документов для приватизации, узаконения перепланировок, в том числе и через суд. Заключение договоров на оказание услуг. Гарантия чистоты сделки купли-продажи. P.S. Несколько советов гражданам при купле-продаже жилья: 1. Обращайтесь за помощью к профессионалу. 2. Если вы самостоятельно занимаетесь выбором ...

Купля-продажа недвижимости
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 19.06.2017

 Купля-продажа недвижимости сегодня актуальная как никогда. Количество сделок в этой области растет с каждым годом. Пожалуй, больший ажиотаж среди населения вызывает лишь аренда недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве. При этом популярность специализированных агентств падает, потому что люди стараются совершать такие операции самостоятельно, то есть покупать недвижимость без посредников. Загородная недвижимость в Санкт-Петербурге стабильно пользуется высоким спросом. Каждому петербуржцу приятно иметь свой собственный дом в Ленинградской области. При этом уровень развития инфраструктуры некоторых регионов позволяют сделать загородную недвижимость в Санкт-Петербурге своим основным местом проживания. Также большой популярностью обладает недвижимость в Великом Новгороде. Этот город отличается развитой инфраструктурой и отличной транспортной развязкой, поэтому может обеспечить условия проживания ничуть не хуже, чем столица или Санкт-Петербург. Недвижимость в Великом Новгороде также является отличным средством для инвестиции собственных сбережений, поскольку спрос на нее порождает стабильный рост цен. Помимо продажи частной недвижимости, на рынке жилья популярны и иные сделки с таким имуществом. Например, в банке можно получить кредит под ...

Выписка из егрп защитит от мошенников
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 28.07.2017

 Чтобы защитить себя от мошенников, перед покупкой любой недвижимости (будь то квартира, земельный участок или дом), важно изучить ее историю. Сделать это можно с помощью выписки о переходе прав на объект недвижимости из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Данная выписка содержит технические сведения об объекте (кадастровый номер, наименование, назначение, адрес, этажность и др.), а также информацию обо всех правообладателях объекта недвижимости за весь период, о котором имеются сведения в ЕГРП, обо всех зарегистрированных за это время правах, о дате каждой регистрации возникновения и прекращения права собственности. Иными словами, благодаря выписке о переходе прав на объект недвижимости из ЕГРП, можно узнать обо всех сделках с недвижимостью (купля/продажа, мена, дарение, наследство, аренда), в ходе которых произошел переход права собственности на объект недвижимости к новому владельцу; индивидуальная эта собственность или общая (совместная или долевая). Потенциальному покупателю стоит насторожиться, если за короткий промежуток времени объект недвижимости, меняя своих владельцев, многократно перепродавался. Заказать выписку из ЕГРП о переходе ...

Как подготовить квартиру к сдаче в наем?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 28.07.2017

 Ошибка многих собственников заключается в том, что они хотят сдать квартиру в аренду как есть», не подготовленную. Зачем заниматься квартирой, если те, кому нужно и так снимут. Конечно! Снимут! Только не у Вас. Показывать квартиру следует тогда, когда она подготовлена к заселению. Это поможет потенциальному квартиранту принять положительное решение. Подготовка квартиры к показам и заселению 1) Нужно все вымыть. 2) Нужно хорошо проветрить квартиру. Иными словами выгнать дух прежних неплатежеспособных квартирантов, чтобы не притянуть таких же… На самом деле, проветривание необходимо для того, чтобы максимально устранить запах обжитости» прежних жильцов. Многие клиенты предпочли бы, чтобы до них здесь никто не жил, чтобы квартира не сдавалась ранее. Это тоже влияет на принятие решения о съеме жилья. 3) Уберите старую поломанную мебель. Лучше без нее, чем так… 4) Сантехника должна быть в исправном состоянии. Не должно подтекать из кранов, труб и т. д., т. п. 5) Старые ковры отталкивают клиентов. Лучше без них. 6) Каждый наниматель ценит надежность. Позаботьтесь ...

Объявления из категории «Аренда недвижимости (предложение)» (посмотреть все объявления)

Аренда квартиры ( 41 кв. м кол-во комнат: 1 Пионерская ул., 4)

4 800  руб.
Регион: Балтийск

аренда квартиры. Балтийск (Россия) Чистая, уютная квартира сдается через агентство на длительный срок. Свежий ремонт. Чистый подъезд, спокойный двор. Квартира после кап. ремонта, сантехника вся новая. В квартире зимой очень тепло. Стиральная машина, холодильник, ТВ, микроволновая печь, эл. чайник. Также есть другие варианты 1,2,3 комнатных квартир. Частные дома. Звоните, поможем найти подходящий вариант! ...
28.10.2022  13:22
Аренда квартиры ( 41 кв. м кол-во комнат: 1 ул. Багратиона, 8)

4 000  руб.
Регион: Багратионовск

аренда квартиры. Багратионовск (Россия) Чистая, уютная квартира сдается через агентство на длительный срок. Свежий ремонт. Чистый подъезд, спокойный двор. Квартира после кап. ремонта, сантехника вся новая. В квартире зимой очень тепло. Стиральная машина, холодильник, ТВ, микроволновая печь, эл. чайник. Также есть другие варианты 1,2,3 комнатных квартир. Частные дома. Звоните, поможем найти подходящий вариант! ...
28.10.2022  11:10
Сдается 2-х кв по ул Киевская

12 000  руб. в месяц
Регион: Калининград

Сдается квартира в хорошем состоянии,вся мебель и техника,комнаты изолированные,встроенная кухня,c/у совмещен в кафеле,ориентир "северный вокзал,рядом все остановки транспорта,магазины ...
08.04.2019  10:13
Сдается 2-комн. кв. по . Московскому  проспекту

15 000  руб. в месяц
Регион: Калининград

Сдается квартира со всеми удобствами, с мебелью и техникой, встроенная кухня, комнаты изолированные, с/у раздельный в кафеле,лоджия застеклена,в коридоре шкаф-купе,рядом мазазины,библиотека, ...
10.03.2019  10:02
Сдается 2-комн. кв. по ул. косм. Леонова

13 000  руб. в месяц
Регион: Калининград

Сдается квартира в центре города,вся мебель и техника,мебель на кухне,рядом все магазины,школа,остановки транспорта,центральный парк города ...
26.01.2019  09:50
Сдается 1 комн кв по ул Аксакова

13 500  руб. в месяц
Регион: Калининград

Сдается квартира со всеми удобствами, в новом доме, автономное отопление, с мебелью и техникой,встроенная кухня, с/у совмещен в кафеле ,с ремонтом ...
02.11.2018  09:33
Сдается 1 комн кв по ул А.Невского

11 000  руб. в месяц
Регион: Калининград

Сдается квартира со всеми удобствами,с мебелью и техникойебель на кухне,с/ совмещен,се в хорошем состоянии, 1 этаж -высокий ...
28.09.2018  15:46