Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Продать дом выгодно...

как продать дом Как правильно и выгодно продать жилой дом?

Вариантов продажи несколько, и каждый из них имеет свои особенности.

Вариант первый- продаем недвижимость самостоятельно. К чему нужно быть готовым:

  • К составлению объявлений о продаже: правильная, емкая и максимальная подача информации мотивация для покупателя заинтересоваться именно вашим объектом.
  • К огромному интересу (звонкам и просмотрам) в первых 23 недели, и снижению активности потенциальных покупателей уже через 1,5 месяца
  • К недостатку собственных знаний в правильном позиционировании своего объекта, в порядке оформления и подготовке документов и самой сделки по продаже дома.
  • И само главное не всегда продавец готов к наиболее типичным возражениям покупателя к высокой стоимости объекта (неумение обосновать цену), к выявленным при осмотре недостаткам дома или объекта: психологически мы не всегда можем противостоять напору покупателя, и договориться об условиях продажи.

Порой стремление купить ваш дом покупатель воспринимает как пустые придирки, и теряется: тот, кто хотел купить объект, или уходит, или «сбивает» цену, пользуясь замешательством продавца.

Второй вариант- воспользоваться услугами агентства недвижимости.

Если учесть, что комиссионные за свои услуги специалисты по недвижимости берут не просто так, а за определенный вид работ (перечень всегда отображается в договоре между продавцом и агентством), этот вариант для продавцов с опытом является более предпочтительным: Агентство занимается вопросами рекламы (составление эффективных объявлений, их размещение на популярных сервисах, целевые рассылки партнерам по рынку) Регулируют поток потенциальных покупателей: вам не нужно каждые два часа отпрашиваться с работы для показа дома, или показывать дом в неудобное для вас время просмотры устраиваются в соответствии с вашим графиком работы (жизни). Вам помогают подготовить документы для продажи: не всегда документы могут соответствовать требованиям законодательства; вам не нужно самому бегать по разным инстанциям за справками и тратить время это поручается помощникам, которые включили все расходы и заботы в свои комиссионные. Агенты по недвижимости подскажут о недостатках, которые можно устранить для придания объекту более «товарного» вида иногда мы их просто не замечаем, но они бросаются в глаза покупателю, и влияют на снижение стоимости объекта. Более того, процесс продажи ускоряется, если вы пользуетесь услугами таких агентств: если вам нужен только покупатель, то у риелторов есть и клиенты-покупатели на дома.

Третий вариант услуги частных посредников.

Это категория специалистов, которые берут комиссионные. Кого-то из продавцов это устраивает, а кто-то относится настороженно к «частникам»: в случае проблем, которые возникают в процессе продажи (или после таковой), эта категория помощников практически не несет никакой ответственности. У них редко есть собственные офисы, крайне редко они имеют официальное (юридическое) оформление своей деятельности и потребовать от них выполнения устных обязательств (наличие договора на предоставление услуг тоже редкость) продавцу вряд ли удастся.

Какой вариант лучше?

Любой если вы его продумали и обеспечили себе максимальную безопасность… Готовим дом к продаже: что необходимо учесть Если вам уже доводилось покупать недвижимость, вспоминайте на что обращали внимание как покупатель: это поможет уйти от лишних вопросов явных и немых при продаже собственного дома. Что имеет значение при принятии покупателем решения (с учетом, что его устраивает район будущего проживания)?

Внешний вид объекта. Если к дому прилагается участок, он не должен иметь вид заброшенности и запустения, места складирования ненужных стройматериалов или мусора. Скосить и убрать траву, выбросить ненужные кустарники , это послужит поводом для создания положительного имиджа и объекта, и продавца. Если входная дверь и окна находятся не в лучшем виде отремонтируйте или замените. Неисправные краны, перегоревшие лампочки или трещины все это только оттолкнет покупателя.

Неприемлемы запахи сырости и затхлости, плесень или паутина. Легкий косметический ремонт это небольшое вложение денег ради большого финансового результата. Не стоит навязывать покупателю бытовую технику и мебель, которые присутствуют в доме: у вас не аукцион, не распродажа, не комиссионный магазин если они представляют интерес, покупатель сам поинтересуется возможностью приобретения предметов интерьера.

Хозяйственным помещениям ванной, туалету, кухне покупатели уделяют не меньше внимания, чем спальне или кабинету: освежите швы между плитками, повесьте красивые полотенца, шторы, приведите в порядок бытовые приборы и освещение это влияет на принятие решения.

Рекомендуется продавать недвижимость, в которой присутствует минимум мебели (в идеале без мебели вообще): помещения кажутся более просторными, покупатель визуально может оценить свободную площадь и возможность расстановки своей мебели. Если дом готов к посещению покупателей, время заняться документами на недвижимое имущество. Подготовка документов.

Если вы продаете дом, поручив поиск покупателей агентству недвижимости, вам проще: при возникновении вопросов и уточнений по документам можно поручить переговоры с покупателем риелтору. Каким бы уникальным и подготовленным к продаже не был бы дом, отсутствие документов на недвижимость (дом и земельный участок) делает сделку невозможной. Вы уверены, что все в порядке?

Но вы можете забыть о пристройке или новой хозяйственной постройке, которые сделаны в последний год их нужно узаконить. Поручите подготовку документов представителю агентства по недвижимости: он знает где, как и насколько быстро можно внести необходимые изменения в них; как без потери времени получить необходимые справки.

Дата: 31.07.2017
Сайт автора: http://vk.com/id148179825
Статьи рубрики Недвижимость
Загородная недвижимость: Московская Область
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 26.09.2020

 Загородную недвижимость можно считать одним из наиболее актуальных, популярных и перспективных сегментов рынка недвижимости в России. В Подмосковье и московской области рынок загородной недвижимости развит очень сильно. Основными типами жилья здесь являются таунхаусы, загородные дома, поселки из коттеджей, многоквартирные и малоэтажные комплексы. В связи с этим понятие « загородная недвижимость московская область » достаточно развито в наши дни. В Подмосковье и по московской области появляются новые типы загородных поселений, такие как усадьбы, лейнхаусы, ранчо и т.п. По статистике около 20% всех операций с недвижимостью на загородном рынке занимают сделки именно с земельными участками. Перенаселенность городов, отсутствие комфорта проживания, плохая экология, отсутствие природы, стремление большинства людей иметь личный отдельный дом или коттедж за городом, все это способствует появлению спроса на понятие « загородная недвижимость московская область «. То есть вызывает активное развитие рынка недвижимости за городом и бурное строительство жилья в этих местах. Вопрос «загородная недвижимость московская область» прямо связан положительными тенденциями ...

Что такое таунхаус ?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Что же такое таунхаус? Дословно “townhouse” переводится с английского как «городской дом». На самом деле таунхаус является промежуточным звеном между частным домом и квартирой. Таунхаусы представляют из себя комплекс 2-х и 3-ёх этажных домов, совмещённых общими боковыми стенами и единой архитектурной концепцией. При этом владелец каждого спаянного дома имеет индивидуальный вход, подъезд, систему отопления, гараж и небольшой участок перед домом (где обычно разбиваются клумбы). Общими остаются только стены между двумя домами и крыша. Распространённой разновидностью таунхауса является дуплекс два объединенных коттеджа или дом на 2-ва хозяева. Таунхаусы отлично вписываются в городскую среду, но в нашей стране их обычно строят в специализированных коттеджных посёлках расположенных в пригородной зоне крупных городов. Планировка таунхауса, предполагает, что на первом этаже располагаются хозяйственные помещения (прихожая, кухня, гостиная и кладовка). На втором этаже зона работы и отдыха (спальня, кабинет, библиотека и т.д.). Иногда в таунхаусах предусмотрен цокольный этаж. Там по желанию владельца можно обустроить спортзал, бильярдную или бассейн. ...

Одноэтажный или двухэтажный частный дом построить?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 11.03.2021

Очень часто наши клиенты задают нам вопрос какой этажности построить дом, если известны параметры площади. Конечно однозначно на этот вопрос невозможно ответить, что стройте только одноэтажный или двухэтажный. Но мы можем привести вам аргументы как в пользу одного, так и другого типа домов. И так, поехали. Аргументы в пользу одноэтажного дома: 1) Энергоэффективнее по сравнению с двухэтажным домом той же площади. Конечно, речь идёт только об отоплении. Воды и электричества, вы будете тратить столько же. В основном за счёт меньшей высоты здания и большей площади основания дома, требуется меньше тепла на то чтобы поддерживать нужную температуру в доме. 2) Экономия на перекрытиях. Лишь в очень редких случаях заказчики намеренно идут на удорожание и прибегают к использованию в одноэтажных домах монолитных, либо сборных железобетонных перекрытий. В основном перекрытия таких домов деревянные и они же являются частью конструкции кровли, утепляются базальтовой ватой небольшой плотности 35- 50 кг м3 и пароизоляционной мембраной, а сверху гидро-ветрозащитной мембраной. 3) Экономия ...

Покупателю жилого дома
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Приехали на осмотр жилого дома? Не довольствуйтесь общим впечатлением, спрашивайте продавца о строительных материалах, коммуникациях и документах. Чем больше вопросов вы зададите, тем легче вам будет принять решение о покупке. Что с коммуникациями? Узнайте, проведено ли холодное и горячее водоснабжение. Если нет, поинтересуйтесь, далеко ли от дома источник воды, можно ли пробурить скважину на участке. Тщательно осмотрите электропроводку , газификацию,. Не забудьте спросить, близко ли река и как проходят грунтовые воды, не подтапливает ли подвал. Если грунтовые воды высоко, придется устанавливать насос, делать гидроизоляцию. Уточните у хозяина, как вентилируется подвал. Если дом старый, спросите, когда последний раз делали капитальный ремонт, что заменили. Укрепляли ли фундамент, когда сооружали второй этаж или мансарду. Если это новый дом рассчитан ли фундамент на возможную надстройку. Обойдите строение, ищите трещины в фундаменте и стенах. Проверьте, из чего сделаны кровля, перекрытия, какие материалы использовали для тепло- и гидроизоляции. Вы осмотрели дом, участок и вас все устроило? Переходите к документам. Попросите продавца ...

Объявления из категории «Загородная недвижимость» (посмотреть все объявления)

Продается таунхаус

10 000 000  руб.
Регион: Голубево

Арт. 25564714 Продается таунхаус по улице 50-летия Победы в городе Гурьевск Калининградской области (ориентиры - ул. Строительная, Гурьева, Ленина, Луговая, Советская, А. Невского). В продаже красивый 3-этажный таунхаус 189 кв.м, расположенный на земельном участке 2 сотки (собственность). Автономное отопление от двухконтурного газового котла. На первом этаже и во всех санузлах установлена ...
09.11.2022  18:31
Продажа дома ( 4 сот Горького ул, 4)

87 000 000  руб.
Регион: Зеленоградск

продажа дома. Зеленоградск (Россия) Арт. 29657329 В продаже дом в центре курортного города Зеленоградска.Огороженная территория, забор с откатными воротамипарковочное место на 4 автомобилягараж на территориитеплая застекленная беседкаДом 3 этажа, автономное отопление, высота потолков 2,9 м1 этаж - прихожая, кухня-гостиная с выходом в сад, кладовая, санузел с душкабиной, гостевая комната2 этаж ...
23.07.2022  15:36
Продажа таунхауса ( 4 сот Железнодорожная ул, 7а)

20 000 000  руб.
Регион: Зеленоградск

продажа таунхауса. Зеленоградск (Россия) Арт. 31811179 В продаже блок-секция в 10 минутах от Балтийского моря.Расположена в тихом спальном районе. Есть свой участок земли, на котором перед секцией обустроена парковочная зона, а с обратной стороны зона отдыха с бассейном и барбекю.1 этаж - гараж, хозяйственные помещения, котельная, сауна с душевой, выход ...
24.08.2022  18:17
Продается дом,

10 000 000  руб.
Регион: Калининград

Арт. 33753430 ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ТЕХ, КТО ЦЕНИТ СЕМЕЙНЫЙ УЮТ, СВЕЖИЙ ВОЗДУХ И ВОЗМОЖНОСТЬ НАСЛАЖДАТЬСЯ ТИШИНОЙ И СПОКОЙСТВИЕМ ЖИЗНИ В СОБСТВЕННОМ ДОМЕ.Отличная возможность! Купить дом для себя и один для сдачи в аренду по цене одного дома в одном из лучших мест Калининграда с автономным газовым отоплением, и ремонтом!!!  Площадь первого ...
09.11.2022  12:29
Продается дом,

11 500 000  руб.
Регион: Светлогорск

Арт. 25565106 Продаётся таунхаус 75 кв.м, в курортном городе Светлогорск, (ориентир Калининградский проспект, ул. Коммунальная, ул. Арх. Попова, Майский проезд, Олимпийский бульвар) Панорамное остеклением. Отделка серый ключ. Дизайнерский проект в подарок. Земельный участок 1.5 сот земли Находится на тихой улице, в районе частного сектора, без многоэтажной застройки. 1 этаж - просторная, ...
08.11.2022  15:39
Продажа дома ( 3.22 сот Портовая ул, 9)

1 050 000  руб.
Регион: Мамоново

продажа дома. Мамоново (Россия) Арт. 33916794 В продаже капитальный дом площадью 116,3кв.м., высота потолков 2,6м., земельный участок 322кв.м., в собственности. Новая кровля, все коммуникации. Дом оформлен как нежилое здание, назначение участка - для обслуживания здания магазина. Есть возможность переоформить назначение дома и земельного участка в ИЖС.Наши партнеры - самые востребованные банки ...
06.10.2022  14:27
Продажа дома ( 12 сот Ломоносова ул, 60)

25 000 000  руб.
Регион: Калининград

продажа дома. Калининград (Россия) Арт. 28298665 Особняк, именно такое определение приходит в голову когда находишься внутри коттеджа. Построен надёжно массивно. Всё пространство исключительно полезное и со смыслом: просторная гостиная, функциональная кухня, уютные спальни, удобный санузел, эргономичный цокольный этаж.Дом уже отстоял добрый десяток лет и ни разу не подвел своих жильцов. Со ...
22.07.2022  15:19