Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Как не упустить квартиру своей мечты

выбираем квартиру в новостройке что нужно знать Советы от бывалого риэлтора Как не упустить квартиру своей мечты

Обычно бывает так: человеку очень понравилась квартира - и цена хорошая, и метраж, и местоположение дома устраивает, но человек сомневается. Вдруг где-то есть квартира на 1 кв.м. больше и на 50 тысяч рублей дешевле? Или за такую же цену, но с прекрасным видом из окна? И поиски квартиры продолжаются. В это время жилье продолжает расти в цене, и самый первый, самый понравившийся вариант, с которым сравнивались все остальные, приобретают совсем другие покупатели.

Итак, как же не упустить квартиру своей мечты? Обычно сомнения при выборе присущи нерешительным людям: им одинаково трудно решиться купить как новую пару обуви, так и новую квартиру.

Нерешительность эта вполне объяснима. Квартиру обычные люди покупают в жизни крайне редко один-два раза и любая ошибка может очень дорого обойтись. Разберем типичные сомнения любого покупателя недвижимости, и расскажем, как принять правильное и быстрое решение. Сразу определимся, что советы более актуальны для покупателей, приобретающих жилье для собственного проживания, нежели для тех, кто покупает квартиру с целью инвестирования.

Последними движет тонкий и холодный расчет (который позволяет принимать точные и быстрые решения), тогда как первые берут во внимание все от соседей до состояния балкона и часто сомневаются. Хочу такую же, но с перламутровыми обоями Сомнения при выборе квартиры, как правило, делятся на две категории: «квартира нравится, но цена дорогая» и «цена хорошая, но хочется квартиру получше».

Когда возникают сомнения, надо помнить, что на рынке недвижимости всегда возможны компромиссы. В первом случае хозяева могут пойти на уступки по цене (или можно занять деньги на покупку у банка), во втором в квартире можно в последующем сделать ремонт и значительно улучшить ее состояние.

Главное следовать нехитрым правилам, которые помогут принять одно из самых важных в жизни решений.

1. Определитесь с критериями выбора.

Чем вы не готовы жертвовать ни при каких условиях, а чем готовы поступиться? Критерии выбора лучше обсудить со всеми членами семьи и искать квартиру среди тех вариантов, которые заранее отвечают этим признакам. Так, если для вас важно, чтобы квартира была рядом со школой и на среднем этаже, при этом вы собираетесь делать ремонт по своему вкусу, то вы значительно расширите поиск жилья, если будете обращать на варианты в среднем и «крайне среднем состоянии».

А если вам важно купить многокомнатную квартиру с хорошим ремонтом, но к определенному месту вы не привязаны, то в ваш круг потенциальных объектов войдут большие квартиры в отдаленных районах города . Если вы сотрудничаете с риэлтором, не скрывайте от него своих требований - обязательно расскажите ему о них подробно, и он поможет вам найти квартиру в разы быстрее.

2. Определитесь со сроками.

У каждого дела должно быть начало и конец. Установите для себя четкие сроки например, к майским праздник мыть окна в уже новой квартире. И главное, четко следуйте своему внутреннему плану.

3. Обладайте информацией о ситуации на рынке недвижимости.

Общайтесь на эту тему со своим риэлтором, читайте о ситуации на рынке недвижимости в Нурлате. Просматривайте объявления и сравнивайте цены.

4. Слушайте советы знающих людей.

Но здесь важно отличить действительного знающего от того, кто просто обожает советовать по любому поводу.

5. «Включите « интуицию.

Зайдите внутрь квартиры, которую хотите купить, прислушайтесь к своим ощущениям насколько вам здесь хорошо и уютно, поднимитесь по лестницам насколько вам приятно находится в подъезде, пройдитесь по двору кажется ли вам это место спокойным? Поспешишь людей насмешишь Как бы вы не торопились нельзя покупать квартиру, не убедившись в подлинности документов на нее и в правомочиях продавца совершать сделку.

Особенно это правило касается вторичного рынка жилья. Для того, чтобы проверить документы на жилье на самом то деле много времени не надо необходимы все документы на жилье и грамотный специалист с юридическим образованием. Иногда при излишне запутанных сделках (когда жилье перепродавалось несколько раз в течении короткого промежутка времени) потребуется более обстоятельная проверка, но даже и она не будет лишней.

Проверка юридической чистоты квартиры глубокая тема для отдельной статьи, говоря же о том, как не упустить квартиру своей мечты можно только посоветовать: как бы вы не «влюбились» в квартиру обязательно проверяйте ее документы.

Дата: 31.07.2017
Сайт автора: http://vk.com/id148179825
Статьи рубрики Недвижимость
Как грамотно продать квартиру
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Продажа недвижимости, это трудоемкий процесс, который требует знаний специфики рынка недвижимости, юридической тонкости и особенностей законодательства. Если вы запланировали продать квартиру, в первую очередь необходимо решить - вы будете заниматься этим нелегким делом самостоятельно или черезагентство недвижимости. Совершая сделку в сопровождении агентства недвижимости, вы получаете массу преимуществ, во-первых, это гарантия что сделка будет оформлена грамотно с юридической точки зрения, и полностью исключаются любые риски. Во вторых вы сэкономите массу времени, а время, как известно самое дорогое для успешного человека и естественно нервов, а как следствие и здоровье которым вы не прекращаете радовать ваших друзей и близких. Специалист агентства недвижимости возьмет весь трудоемкий процесс на свои плечи. Но если вы решили сэкономить на услугах агентства, и намерены продать квартиру самостоятельно, тогда должны знать некоторые моменты, чтобы это сделать максимум выгодно и безопасно. Для того чтобы быстро продать квартиру, надо собрать пакет необходимых документов. Для сделки купли-продажи достаточно будет паспорта и документа права собственности. Но ...

Как оценить недвижимость.
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Умение дать грамотную оценку недвижимости очень важный навык успешного риэлтора. Вданной статье мырассмотрим основные факторы влияющие нацену объекта иизучим основные методы иподходы коценке недвижимости. Какие факторы влияют настоимость недвижимости? Варьирование стоимости при оформлении сделок снедвижимостью зависит отряда факторов, проявляющихся навсех стадиях процесса её оценки. Эти факторы относят ктрем уровням, иихвлияние может происходить одновременно: 1. Региональный уровень косвенно влияет напроцессы, происходящие нарынке снедвижимостью. Этот уровень несвязан сопределенным объектом недвижимости. 2. Местный уровень степень влияния факторов местного значения, например, вмасштабах города или района. Этот фактор напрямую связан собъектом недвижимости, сравнительным анализом похожих объектов исделок, осуществленных сними. 3. Непосредственное окружение влияние факторов, обусловленных характеристиками этого объекта недвижимости. Какие действия должен предпринять оценщик? Все факторы ондолжен изучить иучесть последовательно, а затем: · установить воздействие каждого изфакторов наокончательную цену; · совокупное влияние указанных факторов; · вынести обоснованный общий вывод остоимости недвижимости. Первый, региональный уровень содержит 4 вида факторов: 1.Экономические(ситуация экономики наместном уровне, врегионе истране, финансовое положение предприятий, обеспеченность населения, уровень занятости идоходов, число выставленных напродажу объектов недвижимости, ...

Алгоритм выбора квартиры
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Советы бывалого риэлтора Алгоритм выбора квартиры Как правило, покупка квартиры всегда сопряжена со стрессом. Покупатель просматривает множество самых разных вариантов, собирает документы и не всегда успевает тщательно исследовать приобретаемое жилье. Одно дело если покупка совершена в инвестиционных целях, другое если приобретается постоянно жилье. На какие нюансы следует обратить внимание при просмотре квартиры? По оценке риэлторов, большая часть покупателей после переезда во вновь купленное жилье сталкивается с весьма существенными особенностями и недостатками своей покупки. Самое обидное что все эти недостатки были на виду, но увидеть и оценить их мешала напряженность процесса приобретения квартиры. Итак, на что необходимо обратить внимание при покупке квартиры для постоянного проживания. Все критерии оценки можно объединить в две большие группы: характеристики местоположения дома и особенности самой квартиры. Внешние факторы: Транспортная доступность: остановки городского транспорта, наличие парковочных мест во дворе, Экология. Криминальная ситуация Доступность до социальных объектов: расстояние до магазинов, школы, детского сада, поликлиники Состояние двора , подъезда , крыши, подвала. Соседи Внутренние факторы: Метраж квартиры. Отделка Оборудование Ориентация окон Состояние лоджии (балкона) После осмотра ...

Оцениваем недвижимость правильно
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

  Мало что может так усложнить процесс продажи или лишить нас части нашего дохода, как неправильно выставленная цена.» В продаже недвижимости, как и в любом другом действительно сложном и важном деле, «самолечение» - путь далеко не самый безопасный. Надежнее, все-таки, отдать себя или свою проблему в руки высококвалифицированного и хорошо мотивированного специалиста. И один из важнейших элементов успешной продажи квартиры – установление цены – требует определенных знаний и практического опыта, которые могут быть только у профессионала. Сертифицированные эксперты, оценщики недвижимости в своей работе, как правило, используют несколько методических подходов, утвержденных национальными стандартами оценки – затратный, доходный и сравнительный. На первый взгляд, в методе аналогии нет ничего сложного. Чтобы его использовать нужно: 1) Правильно выбрать аналоги среди предложенных на рынке квартир; 2) Выявить отличия в параметрах квартир-аналогов и выразить эти отличия в стоимостном эквиваленте. В качестве аналогов выбираем квартиры, по своим характеристикам максимально близкие к нашей. Аналогов должно быть не меньше 10-15, но чем больше их ...

Объявления из категории «Риэлтерские услуги» (посмотреть все объявления)

Здание гаража (автосервис) 391 кв.м. на собственном з/у

3 290 000  руб.
Регион: Калининград

Продается двухэтажное нежилое кирпичное здание (гараж), общей площадью 391.2 кв.м. (номер помещений 42, 33, 34, 35). Земельный участок, площадью 422 кв.м., находится в аренде. Подключено электричество, водоснабжение. Помещения находятся в удовлетворительном состоянии. Район города: Московский Площадь (кв.м): 391 Тип продавца: агентство Координаты: 54.67832320.518671 Охрана, сигнализация: нет Возможна ипотека: нет Наличие интернета: нет Наличие бассейна: нет Наличие сауны: нет Подключение ...
01.12.2022  20:51
Продается 4к.кв.,

7 200 000  руб.
Регион: Калининград

Арт. 25565146 Продаётся просторная 4-комнатная квартира на Новом Валу в Московском районе города Калининграда (ориентиры: ул. Багратиона, Казанская, Краснооктябрьская). Дом построен в 1966 году из кирпича, в следствии чего в квартире хорошая шумоизоляция. Кроме того дом имеет огороженную территорию с въездными автоматическими воротами. Общая площадь 75.0 м2 Комнаты 9,3+16,5+8,1+12,0 ...
30.11.2022  00:08
Продаётся 3-комнатная квартира

9 990 000  руб.
Регион: Калининград

Арт. 25565252 Продаётся уютная 3-хкомнатная квартира (евротрешка) по улице Малая Лесная 18 в Ленинградском районе города Калининграда (ориентиры улица Горького, Колхозная, Герцена, Островского). Квартира расположена на 3 этаже трёхэтажного кирпичного дома 2013 года постройки. Прекрасное расположение дома - рядом с парком Макса Ашмана ( в 3-х минутах ходьбы) - даёт ...
30.11.2022  00:08
Продается земельный участок 10.07 сот.

60 000 000  руб.
Регион: Калининград

Продается земельный участок, участок под строительство, участок под застройку, хранение автотранспорта, размещение гаражей, размещение объектов капитального строительства, автомойки, объекты дорожного сервиса, складские площадки Объект расположен по адресу: Калининградская область, город Калининград, ул. Московский проспект 233 Площадь земельного участка 10,07 соток, в собственности Близко к центру города, расположение в черте большого города, ...
29.11.2022  18:53
Продажа квартиры ( 58 кв.м кол-во комнат: 3 Свободная улица, 10)

4 550 000  руб.
Регион: Калининград

продажа квартиры. Калининград (Россия) Продается 3 комнатная квартира на третьем этаже пятиэтажного дома. Окна квартиры выходят на две стороны. Тихий зеленый двор. Дом расположен в самом центре Центрального района. Ориентир: Зоопарк, гостиница Москва. Параметры: Общая площадь 58кв.м Жилая 42 кв.м Кухня 6,2 кв.м Зал с выходом на балкон. Все комнаты изолированы. Ванная и туалет изолированы. Есть подвал Состояние: Квартира требует ...
24.11.2022  15:01
Продается дом 100 кв.м

7 900 000  руб.
Регион: Клинцовка

Арт. 31865086 Продается дом 100 кв.м, 4 сот в п. Клинцовка Зеленоградского района города Калининградаориентир (г. Зеленоградск, п. Малиновка, п. Сокольники, п. Каменка, п. Вишневое) Продается уютный, комфортный дом 100 кв.м на участке 4 сот(собственность) в жилом комплексе Клинцовка Вилладж. Комплекс находится в 10 мин от моря и оборудованного пляжа, ...
28.11.2022  20:28
Продается дом

11 000 000  руб.
Регион: Голубево

Арт. 30102077 Продаётся дом в новом коттеджном поселке закрытого типа "Рублевочка" Гурьевского р-на. Общая площадь дома 117 кв.м, земельный участок 9 соток в собственности. Назначение земли - ИЖД. Дом готов под отделку. Участок ровный, огорожен забором, засеян газоном, есть парковочные места. Все коммуникации подключены: -магистральный газ -вода скважина -канализация ЛОС В доме отличная планировка: ...
28.11.2022  20:28