Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Как рассчитать стоимость квартиры

стоимость квартиры Как рассчитать стоимость квартиры

Многие желающие продать квартиру сталкиваются с необходимость грамотной оценки жилья. Как установить правильную цену на свою квартиру. Чтобы правильно рассчитать стоимость квартиры нужно учесть множество прямых и косвенных факторов. В данной статье мы расскажем об основных приёмах при оценке квартиры.

Что влияет на стоимость квартиры

Прежде чем рассказывать об основных приёмах и способах оценки квартиры, давайте разберёмся какие факторы могут повысить и понизить её стоимость.

Существенными факторами влияющими на стоимость квартиры помимо площади являются:

Престижность района.

Благоустроенность и расположение района могут значительно повысить ценник на квадратный метр жилья. И если в провинциальных городах это повышение составляет около 15 -30%, то в крупных мегаполисах расположение квартиры в престижном районе недалеко от центра города может увеличить её стоимость в несколько раз.

Экологическая ситуация.

Наличие рядом с квартирой промышленных предприятий может сильно занизить её стоимость. Наличие рядом с вашим объектом парковой зоны речной набережной может только свидетельствовать о престижности вашего района.

Инфраструктура.

Наличие в шаговой доступности (в 10- 15 минутах ходьбы), остановок транспорта, магазинов, школ, поликлиник и т.д. положительно влияет на цену вашего жилья

Этаж.

Самыми лучшими считаются средние этажи. Квартиры на первом и последнем этаже всегда стоят дешевле.

Удобная планировка, просторная кухня и наличие балкона.

Так же весомым основанием в пользу повышения цены на квартиру будет возможность будущей перепланировки квартиры. Юридическая «чистота» квартиры. Квартира имеющая «богатую» историю с многочисленными переходами права собственности или прописанных в ней жильцами сильно уступает в стоимости квартире свободной юридически и имеющей до продажи всего одного владельца.

Если же квартира продаётся по решению суда её стоимость, и вовсе, может упасть на 30%

Дополнительными (косвенными) факторами могут быть:

Красивый/некрасивый вид из окна квартиры

Ухоженность двора дома

Состояние подъезда

Состояние и год постройки дома

Наличие в квартире мебели.

Наличие ремонта

Советы при оценке квартиры

Чтобы провести грамотную и точную оценку вашей недвижимости лучше обратиться к независимому оценщику.

Профессионалы используют специальные оценочные алгоритмы недоступные простому обывателю. Они позволят предельно точно оценить ваш объект недвижимости. Если по каким-то причинам это нецелесообразно, вы можете провести самостоятельную оценку.

Вот основные советы и рекомендации:

Воспользуйтесь специальными сервисами оценки квартир. Они позволяют определить приблизительную цену вашего объекта недвижимости, учитывая общую площадь.

Изучите спрос и предложение в вашем районе. Найдите похожие предложения о продаже квартир. Просматривая объявления не торопитесь делать выводы. Кто- то в спешке мог поставить низкую цену на квартиру. Другие продавцы наоборот не торопятся с продажей и выставляют квартиру по завышенной стоимости.

Стоит так же учитывать что многие завышают цену чтобы при торге её можно было немного понизить. Изучите минимум 10 аналогичных предложений и определите среднюю стоимость квартиры вашей площади.

Узнайте среднюю стоимость квадратного метра в вашем районе. На многих строительных порталах публикуются квартальные отчеты о средней стоимости жилой недвижимости для каждого района.

Проанализировав аналогичные предложения и установив примерную стоимость своей квартиры проведите более глубокий анализ, учитывая вышеперечисленные факторы влияющие на стоимость вашего объекта недвижимости: этаж, планировка, юридическая чистота кватиры и .т. д

Дата: 31.07.2017
Сайт автора: http://vk.com/id148179825
Статьи рубрики Недвижимость
Агентство недвижимости Атуаль
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Кто такой риэлтор на сегодняшний день знает практически каждый. Риэлтор- физическое лицо, специалист риэлторской фирмы или индивидуальный предприниматель, непосредственно работающий с клиентами и заключающий с ними от имени юридического лица или в качестве индивидуального предпринимателя договора по осуществлению гражданских сделок с недвижимым имуществом. Сплошь и рядом мы слышим вопрос «За что платить риэлтору?» буквально от всех: продавцов и покупателей, арендаторов и арендодателей. Риэлтор получает комиссию за решение жилищного вопроса. Но что за этим стоит? Мы с Вами это и разберем! Для начала хотелось бы заметить, что в сознании людей нет четкого понимания, что услуга- это товар, за который нужно платить. Менталитет российского человека развивался по образу потребления товаров, поскольку рынок услуг в советское время находился в зародышевом состоянии. Потребители не могут оценить силы, вкладываемые специалистом на рынке услуг, не понимают, какие конкретно выполняются задачи, за что они отдают деньги. Мне понравилось одно определение услуги, и надеюсь, что Вы его тоже оцените и запомните! Услуга- ...

Дарственная или завещание?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Если вы запланировали переоформить право собственности в пользу своих родственников, то в любом случае станете перед выбором формы оформления соответствующего документа. На сегодняшний день существует два распространенных варианта - дарственная и завещание. Но прежде чем сделать правильный выбор, важно внимательно изучить все преимущества и недостатки обеих форм документов. Итак, давайте рассмотрим каждый из видов переоформления прав собственности более подробно. Завещание составляется только в присутствие лица, которое изъявило желание оформить данный документ. Дарственная может быть составлена доверенным лицом, при наличии доверенности, которая должна быть заверена нотариусом. При составлении завещания необходимо предоставление документа, удостоверяющего личность, и для людей пенсионного возраста - медицинское заключение, о нахождении завещателя в здравом уме и ясной памяти. При оформлении договора дарения, потребуется дополнительно еще и документы на недвижимость - технические паспорта, документ, подтверждающий право собственности и так далее. Завещание требует обязательного нотариального заверения. Дарственная может заверяться по желанию, но при этом обязательна государственная регистрация. Завещание оставляет право завещателю, при жизни продолжать ...

Зачем нужен риэлтор?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 03.12.2018

 Сегодня большинство покупателей полагают, что поиском недвижимости надо заниматься самостоятельно. Действительно есть базы и порталы где все можно найти без посторонней помощи. На крайний случай агента можно будет нанять на сделку. На лицо глубокое непонимание работы брокера по недвижимости или как его привыкли называть – риэлтора. Задача риэлтора, как полагают многие, сводится к проверке документов, зачем переплачивать ему за звонки по базе.  Уважаемые покупатели! Проверкой документов и разработкой схемы сделки занимается юрист и это его работа, задача брокера найти выгодное для Вас решение. Казалось бы действительно, что такого сложного искать недвижимость, открываем любой портал и фильтруем объекты по району и цене. Дело в том, что большая часть порталов и баз сегодня наполнены рекламными объявлениями, а не информацией о реальных объектах. До 70 % объявлений – чистая реклама. Получается, что Вам придется на такую работу затратить большое количество времени. Когда Вы нашли объект, Вы должны помнить о том, что в составе цены ...

Алгоритм выбора квартиры
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Советы бывалого риэлтора Алгоритм выбора квартиры Как правило, покупка квартиры всегда сопряжена со стрессом. Покупатель просматривает множество самых разных вариантов, собирает документы и не всегда успевает тщательно исследовать приобретаемое жилье. Одно дело если покупка совершена в инвестиционных целях, другое если приобретается постоянно жилье. На какие нюансы следует обратить внимание при просмотре квартиры? По оценке риэлторов, большая часть покупателей после переезда во вновь купленное жилье сталкивается с весьма существенными особенностями и недостатками своей покупки. Самое обидное что все эти недостатки были на виду, но увидеть и оценить их мешала напряженность процесса приобретения квартиры. Итак, на что необходимо обратить внимание при покупке квартиры для постоянного проживания. Все критерии оценки можно объединить в две большие группы: характеристики местоположения дома и особенности самой квартиры. Внешние факторы: Транспортная доступность: остановки городского транспорта, наличие парковочных мест во дворе, Экология. Криминальная ситуация Доступность до социальных объектов: расстояние до магазинов, школы, детского сада, поликлиники Состояние двора , подъезда , крыши, подвала. Соседи Внутренние факторы: Метраж квартиры. Отделка Оборудование Ориентация окон Состояние лоджии (балкона) После осмотра ...

Объявления из категории «Риэлтерские услуги» (посмотреть все объявления)

Продается 1-комнатная квартира

4 200 000  руб.
Регион: Калининград

Арт. 33170435 ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ В ДОГОВОРЕ! БЕЗ ПЕРЕПЛАНИРОВОК! Возможна покупка следующими способами: ипотека, военная ипотека, материнский капитал. Продается 1-комнатная квартира в по ул. Жиленкова Центрального района города Калининграда (мкрн Чкаловск). Ориентиры: Советский пр., ул. Лукашова, ул. Гариленко, ул. Докука, ул. Габайдуллина, ул. Беланова ПЛАНИРОВКА: Общая площадь по документам 37,6 м2Кухня 9 м2Жилая комната ...
27.11.2022  20:10
Продаётся двухкомнатная квартира

7 750 000  руб.
Регион: Калининград

Арт. 34738729 Продаётся 2-х комнатная квартира. (В стоимость входит подземный паркинг) Дом комфорт-класса, ЖК «Арт-квартал». Просторная квартира и удобная планировка: большая кухня-гостиная, две изолированные комнаты, санузел, лоджия, функциональный коридор. В квартире начат ремонт, зашпаклеваны стены, смонтирована система «тёплый пол», полностью будет готов санузел - автономное отопление (газовый двухконтурный котёл). В доме ...
27.11.2022  20:10
Здание гаража (автосервис) 391 кв.м. на собственном з/у

3 290 000  руб.
Регион: Калининград

Продается двухэтажное нежилое кирпичное здание (гараж), общей площадью 391.2 кв.м. (номер помещений 42, 33, 34, 35). Земельный участок, площадью 422 кв.м., находится в аренде. Подключено электричество, водоснабжение. Помещения находятся в удовлетворительном состоянии. Район города: Московский Площадь (кв.м): 391 Тип продавца: агентство Координаты: 54.67832320.518671 Охрана, сигнализация: нет Возможна ипотека: нет Наличие интернета: нет Наличие бассейна: нет Наличие сауны: нет Подключение ...
27.11.2022  20:00
Продажа квартиры ( 74 кв.м кол-во комнат: 3 4-я Большая Окружная улица, 84)

5 450 000  руб.
Регион: Калининград

продажа квартиры. Калининград (Россия) Продается 3 комнатная квартира на первом этаже в кирпичном немецком доме. В доме всего 8 квартир. Квартира очень теплая и уютная. Большая прихожая. Сделан ремонт практически везде, кроме одной комнаты. Окна застеклены стеклопакетами. Выходят на две стороны дома. Параметры: Общая площадь 74 квадратных метра, но по факту 82м (добавлена площадь ...
27.11.2022  05:54
Продажа квартиры ( 32 кв.м кол-во комнат: 1 Космическая улица, 20)

4 500 000  руб.
Регион: Калининград

продажа квартиры. Калининград (Россия) Продаётся 1 комнатная квартира в самом центре Калининграда. Общая площадь 33 кв.м. Кухня 6 кв.м. Комната 18 кв.м. Ремонт в квартире сделан в едином стиле. Стеклопакеты на окнах. Идеальный вариант для посуточной аренды, круглогодичный высокий спрос на посуточную аренду гарантирован. Также прекрасный вариант для жизни, идеальное расположение ...
27.11.2022  05:54
Продается дом

48 000 000  руб.
Регион: Зеленоградск

Арт. 30115679 Продается дом по улице Невского в поселке Лесной Зеленоградского района Калининградской области (ориентиры - Куршская коса, город Зеленоградск). Дом в 3-х уровнях, кирпичный, построен в 2014 году. Грамотная и продуманная планировка:1-й уровень - кухня-столовая с панорамным остеклением, холл с техническим помещением, санузел с гидромассажной ванной, гостиная с эркером, ...
26.11.2022  20:52
Продается дом,

3 500 000  руб.
Регион: Моховое

Арт. 34759104 Продаётся дом на участке 6 соток земли, Дом 1945 года постройки в посёлке Моховое в пяти километрах от морского побережья и в двадцати километрах от города Калининград. Дом состоит из кухни, прихожей, санузла, и трех изолированных комнат В доме: центральное водоснабжение, электричество, отопление электрическое-водяное, Посёлок газифицирован, есть мед. Пункт, магазин, ...
26.11.2022  20:52