Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

И снова об ипотеке...

условия  ипотеки Предисловие:

Если Вы купили квартиру по ипотеке и еще не выплатили до конца кредит, но нужно продать квартиру, а денег на полное погашение ипотеки сейчас нет - как продать ипотечную квартиру?

Можно ли продать квартиру, если она под ипотекой? -Вы в любом случае не сможете продать квартиру, если не оплатите и не погасите полностью ипотечный кредит, так как на квартире висит обременение ( сделки с данным объектом недвижимости запрещены). Запись об обременениями есть в Свидетельстве о Государственной Регистрации, а также в базе Регистрационной Палаты.

Законно продать такую квартиру нельзя, такая сделка признается недействительной.

Как погасить кредит (ипотеку) и где взять деньги?

Лучше попытаться собрать деньги по знакомым и родственникам или взять кредит.

В этом случае квартиру будет продаваться как обычный нормальный вариант и будет стоить значительно дороже, чем квартира - заложенная по ипотеке.

Если взять деньги на погашение ипотеки неоткуда, то нужно найти продавца, который погасит сумму ипотечной задолженности за квартиру, дождется пока снимут обременение и уже после этого оформить Вашу ипотечную квартиру в собственность. Квартира в этом случае должна стоить значительно дешевле, чем подобные квартиры без таких обременений.

Для покупателя покупка такой квартиры сопряжена с серьезными рисками, пользуйтесь услугами опытных риелторов при сложных сделкам или когда сталкиваетесь со сделками в недвижимости в первый раз.

Раньше если Вы покупали квартиру, то прямо у специалиста принимающего документы Вы могли прямо спросить:

Находится ли покупаемая квартира под арестом и разрешены ли сделки с ней?

Если Вы сдадите документы на квартиру, которая находится под арестом - сделка не будет зарегистрирована. То, что Вы сдали документы на регистрацию и их приняли ,еще не о чем не говорит.

Сделка купли продажи регистрируется в течении 30 дней со дня сдачи документов на регистрацию и подписания договора купли продажи. Если сделку не зарегистрируют или приостановят, то собственником квартиры Вы не станете и деньги скорее всего тоже уже не вернете, ну кто из продавцов будет их хранить в течении 30 дней пока регистрируют квартиру.

Чтобы не попасть в щекотливую ситуацию нужно заказывать справку об отсутствии арестов заранее или требовать справку об отсутствии запрещений и арестов у продавцов ко дню сделки.

Справку об отсутствии арестов и запрещений на квартиру Вы можете заказать в самой Регистрационной Палате, ее стоимость составляет всего 230 рублей.

Срок изготовления справки об отсутствии арестов составляет до 5 дней. Будьте осторожны при покупке квартир- всегда заказывайте правку об отсутствии арестов и запрещений на квартиру!

Дата: 31.07.2017
Сайт автора: http://vk.com/id148179825
Статьи рубрики Недвижимость
Новая профессия: семейный риэлтор в Анапе: быстро, выгодно, надежно
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 НОВАЯ ПРОФЕССИЯ - СЕМЕЙНЫЙ РИЭЛТОР В АНАПЕ: БЫСТРО, ВЫГОДНО, НАДЕЖНО Давно уже стало популярным у обеспеченных людей и не только обращаться к семейным врачам, адвокатам, фитнес-тренерам и банкирам. Пришла очередь и семейных риэлторов. Вы скажете - зачем нужен риэлтор? Почти каждый из нас хотя бы раз в жизни сталкивается с проблемой покупки или продажи недвижимости. И наверняка убедился в том, что это непростой процесс, который требует не только достаточного количества денег, но и времени, терпения, знаний, понимания того, чего действительно хочется. Кроме того, нужно хотя бы немного разбираться в особенностях местного рынка недвижимости, вопросах налогообложения, правах собственности, процедуре сделки по оформлению недвижимости в собственность, знать возможные риски и многие-многие другие сопутствующие вещи. Где найти время и силы, чтобы разобраться во всех нюансах? Как определиться с выбором объекта среди множества предложений? Вы, конечно же, можете заняться этим самостоятельно: изучать соответствующую литературу, законодательство, сидеть долгое время в интернете, переходить с одного сайта на другой, вчитываться в ...

Выделить долю в квартире, как?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Выделение долей осуществляется в случаях, когда в одной квартире несколько собственников. Например: при приватизации жилья несколькими членами семьи одновременно, при покупке жилья в совместную собственность и т.д. Имеется два возможных способа выделения долей в квартире: 1. Подразумевает отсутствие споров по предмету раздела (эта процедура выделения долей является менее хлопотной и по времени занимает около месяца, выделение долей при отсутствии споров осуществляет регистрирующий орган - Росреестр); 2. При споре раздела долей, решается он только в судебном порядке, затем регистрация производится выделенных долей Росреестром только при наличии решения суда. Судебное рассмотрение длится около двух месяцев, и дополнительно около месяца понадобится на регистрирующую инстанцию, которая будет регистрировать выделение долей. При выделении своей доли из совместной собственности, необходимо будет подготовить пакет документов на квартиру, а также собрать копии документов всех участвующих в выделении лиц. Если есть дополнительные документы (квитанции об оплате, ордера и пр.), то их тоже следует подготовить заранее до подачи иска, составить исковое заявление с указанием желаемого распределения ...

Советы риэлтору
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Тайм менеджмент в работе риэлтора, советы и рекомендации Одной из самых распространённых проблем в работе риэлтора является неграмотное распоряжение своим рабочим временем. Все дело в том, что тайм менеджмент агента по недвижимости имеет свою непростую специфику и зачастую классические методы управления временем не работают. Тем не менее, риэлтору просто необходимо оптимизировать свои временные ресурсы, особенно в пик продаж, когда временная задержка грозит срывом сделки и потерей клиента. В статье вы узнаете эффективные способы планирования времени. Специфика тайм менеджмента риэлтора Работа агента по недвижимости предполагает гибкий и постоянно сбивающийся график. Поэтому при планировании нужно учитывать следующие важные нюансы: Непредсказуемость рабочего дня.Даже если вы вечером написали план будущего дня не факт что, он пройдёт по написанному сценарию. Вам может позвонить реальный «горячий» клиент и тогда вам придется сместить свой график. Прибавьте к этому опоздания клиентов на показы и другие форсмажорные обстоятельства. Высокая загруженность рабочего дня. В традиционном понимании тайм менеджмента необходим отдых. В пик сезона риэлтор вынужден ...

Советы коллеге. Харизма риэлтора.
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Харизма один из элементов успеха для современного риэлтора. В силу конкуренции ваше обаяние может сыграть главную роль при выборе клиентом именно вас.Что же такое харизма?Это нечто неуловимое, манящее, некий магнетизм, способный вызыватьсимпатию и расположение к вам. Известные, успешные люди владеют неким набором качеств, позволяющих увлекать за собой, заставляют прислушиваться именно к вашему мнению. Если такой набор присутствует у других , значит определённо этому можно научиться . Харизма имеет ряд преимуществ. Если риэлтор обладает таковой, то несомненно ему легче проводить переговоры, к нему прислушиваются, он более уверен в себе, он наделён властью направлять клиента на более выгодное и рациональное решение для обеих сторон. В любом случае, ключевым моментом вашей харизмы является желание изменить себя. Как только вы примите решение поменяться,поработать над собой и выделиться из многочисленной толпы риэлторов, значит настал ваш звездный час, за который нужно усердно постараться. Яркое поведение: Когда в вас есть нечто запоминающееся и резко выделяющее вас из толпы риэлторов, вас легче ...

Объявления из категории «Риэлтерские услуги» (посмотреть все объявления)

Здание гаража (автосервис) 391 кв.м. на собственном з/у

3 290 000  руб.
Регион: Калининград

Продается двухэтажное нежилое кирпичное здание (гараж), общей площадью 391.2 кв.м. (номер помещений 42, 33, 34, 35). Земельный участок, площадью 422 кв.м., находится в аренде. Подключено электричество, водоснабжение. Помещения находятся в удовлетворительном состоянии. Район города: Московский Площадь (кв.м): 391 Тип продавца: агентство Координаты: 54.67832320.518671 Охрана, сигнализация: нет Возможна ипотека: нет Наличие интернета: нет Наличие бассейна: нет Наличие сауны: нет Подключение ...
08.12.2022  19:44
Продается 1-комнатная квартира

7 900 000  руб.
Регион: Калининград

Арт. 36282988 ПОЛНАЯ СТОИМОСТ В ДОГОВОРЕ! БЕЗ ПЕРЕПЛАНИРОВОК! Продается 1-комнатная квартира в ЛУЧШЕМ ЖК КОМФОРТ-КЛАССА "ЦВЕТНОЙ БУЛЬВАР" по ул. Артиллерийской 73 в г. Калининграде (ориентиры: ул.Артиллерийская, ул. Липовая Аллея, ул. Шахматная, ул. Аэропортная, ул. Орудийная, ул. Куйбышева, ул. Дадаева, ул.Римская, ул.Гагарина). ПЛАНИРОВКА: Общая площадь 45,5 м2. Кухня к окном в ...
07.12.2022  19:42
Продается дом,

21 000 000  руб.
Регион: Малое Исаково

Арт. 25565120 Продается таунхаус 210 кв.м, 2.3 сот земли, в Малом Исаково, ул. Грибоедова (ориентир ул. Гагарина, ул. Мелиоративная, ул. Балтийская, ул. Совхозная, ул. Орудийная) В продаже роскошный 3х этажный таунхаус, 2,3 сот земли (собственность), огороженная территория, крытое парковочное место, автоматические ворота, сигнализация, большая придомовая территория, гостевая парковка. В доме ...
07.12.2022  16:19
Продается 4 комнатная квартира

23 000 000  руб.
Регион: Калининград

Арт. 25565554 Продаётся 4 комнатная квартира, 146,7 кв.м, а/о по улице Юрия Гагарина в Ленинградском районе города Калининграда (ориентир ул. Литовский Вал, ул. Стрелецкая, ул. Юбилейная, ул. Куйбышева, ул. Фортовая дорога, ул. Малоярославская, ул. Еловая аллея) Продается роскошная, просторная 4 комнатная квартира 146,7 кв.м, на высоком 1 этаже 4 ...
07.12.2022  16:19
Продается 2к квартира

7 900 000  руб.
Регион: Калининград

Арт. 27641109 Продается 2 комнатная квартира 55,5 кв.м, а/о, по улице Горького Ленинградского районе города Калининграда (ориентир ул. Первомайская, ул. Азовская, ул. Земельная, ул. Лесная, ул. Озерная, ул. Верхнеозерная) Квартира расположена на 16 этаже / 16 этажного дома 2015 года постройки (есть тех.этаж). Выполнен качественный ремонт, вся мебель и техника ...
07.12.2022  16:19
Продается 1-комнатная квартира

7 300 000  руб.
Регион: Калининград

Арт. 25565438 Продаётся современная 1-комнатная квартира (евродвушка) в ЖК "Победа" по ул. Артиллерийская, 87 в Ленинградском р-не города Калининграда (ориентиры - ул. Шахматная, Аэропортная, Орудийная, Дадаева, Липовая аллея, Куйбышева, Римская, Майский пер., А. Невского). Квартира расположена на 6 этаже 10-этажного дома 2022 года постройки. ПЛАНИРОВКА: Общая площадь 42 м2Кухня-гостиная 18,7 м21 ...
07.12.2022  16:19
Продается дом,

10 000 000  руб.
Регион: Голубево

Арт. 25565458 Продается дом 215 кв.м, в п. Голубево, Гурьевского района, Калининградской области (ориентир ул. Суворова, п. Прибрежный, ЖК Новая Рублевочка, ул. Имбирная, ул. Мятная, ул. Кофейная) Продается комфортный, одноэтажный дом, общей площадью 215 кв.м. Дом расположен на земельном участке 8 соток (ИЖС, собственность). Отопление газовое, вода центральная, канализация ЛОС, свет ...
07.12.2022  16:19