Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Обмен или мена?

обмен жилья «Натуральный обмен» сменился на нашем рынке недвижимости товарно-денежными отношениями. Из объявлений в печатных изданиях куда-то исчезли некогда популярные разделы «съезд», «разъезд» и т.п. Почему же сегодня стало так трудно подобрать вариант для обмена одной квартиры на другую? Есть ли какие-то подводные камни у подобных операций? На эти вопросы ответила эксперт- агент недвижимости Галина Казакова.

Прежде всего имеет смысл разобраться с терминами. Необходимо разграничить два понятия: обмен операция, при которой участвуют две неприватизированные квартиры, мена когда приватизированный объект меняется на приватизированный. Договор при заключении такой сделки так и называется договор мены.

В Гражданском кодексе (ГК) есть целая глава, посвященная мене . О жилье там, конечно, ничего не говорится, но положения ГК применимы к любому товару, включая недвижимость.Договор мены по юридическим последствиям равноценен двум договорам купли-продажи, где каждая из сторон обязуется передать в собственность другой какой-то товар. При этом мена оформляется единым договором.

Конечно, вполне возможен вариант, когда квартиры неравноценны, и этот факт признается обеими сторонами. В этом случае используется доплата в пользу того собственника, который расстается с более дорогим жильем. Фактически один из участников сделки как бы покупает более качественные характеристики недвижимости. При таком сценарии доход в виде доплаты облагается налогом на доходы физических лиц по ставке 13 %.

Если мена равноценная и доходов никто из сторон сделки не получил, то и налогов они не платят. В случае с доплатой применяются правила обычных сделок с недвижимостью. Договор мены подлежит государственной регистрации, пакет документов для каждой из квартир идентичен тому, который готовят для купли-продажи.

ГК указывает, что разница в стоимости меняемых товаров определяется по взаимной договоренности. То есть неравноценные квартиры можно показать в договоре как равноценные, и это нельзя считать притворной сделкой (точно так же любой собственник вправе продать свою квартиру хоть за один рубль). А вот есть ли смысл скрывать факт доплаты и занижать стоимость более дорогой квартиры? Об этом стоит подумать, как и о самой процедуре передачи неучтенных в договоре денег. Есть о чем посоветоваться с юристом.

Доля вторичного рынка, которая приходится на сделки, оформленные как мена, ничтожно мала. Вот в советские времена объявлений по обмену было хоть отбавляй, поскольку почти все жилье тогда было государственным. «До 1991 г. частной собственности на квартиры не было (за исключением ЖСК) .Полноценно распоряжаться недвижимостью люди не могли. Сейчас такая возможность есть: жилье можно продавать, дарить, передавать в наследство и т.д. Обмен устарел. Гораздо проще оформить квартиру в собственность (благо бесплатная приватизация в очередной раз продлена), продать ее и купить новую.

На самом деле большинство людей, совершающих сделки с жильем хотят обменять свою квартиру на другую , но все упирается в сложность подбора нужного варианта. Проблему лучше всего решить, добавив в схему такой универсальный товар, как деньги. В целом сегодня 2040% операций на рынке недвижимости совершается людьми, у которых денег нет. Они продают одно и покупают другое, разумнее решать жилищный вопрос через куплю-продажу. Обмен устарел. К примеру, два человека имеют две квартиры, которые хотят поменять. Им нужно долго и мучительно искать друг друга, чтобы первому понравилась квартира второго, а второму первого. А при купле-продаже этого не нужно: можно выбрать на рынке любое жилье.

Договоры мены заключаются в настоящее время очень редко.По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются правила о купле-продаже. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах. (ГК РФ, гл. 31, ст. 567571).

Дата: 31.07.2017
Сайт автора: http://vk.com/id148179825
Статьи рубрики Недвижимость
ооо "ИРК"Милана", г.Оренбург
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 «Инвестиционно-риэлторская компания «Милана» - Вместе с Вами мы создаём красивую жизнь! С апреля 2007 года «Милана» успешно начала свою работу на рынке недвижимости, не ограничивая свою деятельность по Оренбургской области, а продвигая предложения недвижимости за рубежом. Инвестиционно-риэлторская деятельность нашей компании — это, прежде всего, опыт и современный подход, которые применяются в сферах жилой и коммерческой недвижимости. На сегодняшний день в Оренбургской области, «Милана» одна из самых успешных компаний. И для совершенствования рынка недвижимости, совместно с ведущими риэлторскими компаниями Оренбурга, мы образовали некоммерческое партнерство Оренбургскую Гильдию Риэлторов, которая в свою очередь, входит в состав Российской Гильдии Риэлторов. Также мы являемся членами Торгово-промышленной палаты Оренбургской области. Территориальному расширению нашей деятельности способствует то, что мы ведем работу по трем направлениям: недвижимость в Оренбурге, недвижимость за рубежом и туристические услуги. И на сегодняшний день более 700 жителей Оренбургской области стали клиентами нашей компании. Наша миссия: путём профессионального подхода, улучшать качество жизни населения, содействуя развитию цивилизованного рынка недвижимости. Наш успех ...

Выделить долю в квартире, как?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Выделение долей осуществляется в случаях, когда в одной квартире несколько собственников. Например: при приватизации жилья несколькими членами семьи одновременно, при покупке жилья в совместную собственность и т.д. Имеется два возможных способа выделения долей в квартире: 1. Подразумевает отсутствие споров по предмету раздела (эта процедура выделения долей является менее хлопотной и по времени занимает около месяца, выделение долей при отсутствии споров осуществляет регистрирующий орган - Росреестр); 2. При споре раздела долей, решается он только в судебном порядке, затем регистрация производится выделенных долей Росреестром только при наличии решения суда. Судебное рассмотрение длится около двух месяцев, и дополнительно около месяца понадобится на регистрирующую инстанцию, которая будет регистрировать выделение долей. При выделении своей доли из совместной собственности, необходимо будет подготовить пакет документов на квартиру, а также собрать копии документов всех участвующих в выделении лиц. Если есть дополнительные документы (квитанции об оплате, ордера и пр.), то их тоже следует подготовить заранее до подачи иска, составить исковое заявление с указанием желаемого распределения ...

Купить квартиру в ипотеку от банка
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Перед тем как выдать кредит, банк проверяет не только заемщика, но и квартиру, покупаемую в ипотеку. Ведь она остается в залоге у банка до погашения ипотечного кредита, и в случае возникновения сложностей, средства от продажи квартиры должны полностью покрывать заем. Поэтому если вы решили купить квартиру в ипотеку, вы должны ее правильно выбрать, так вы сможете сэкономить время и нервы. Давайте рассмотрим, какие же требования банка к ипотечной квартире. Основное требование банка к квартире, это ее ликвидность. Ликвидность квартиры зависит от многих факторов - характеристика здания, характеристика самой квартиры и юридические аспекты. Если этоквартира в новостройке, то банки охотнее дают согласие на уже сданные объекты или хотя бы на завершающей стадии, но при условии, что застройщик себя зарекомендовал. Поэтому если планируете купить квартиру в новостройке в кредит, тогда будьте готовы, что банк будет тщательно проверять не только квартиру, но и застройщика - будут запрашиваться инвестиционный контракт, документация на аренду земли, документ подтверждающие разрешение ...

и снова об ипотеке...
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Предисловие: Если Вы купили квартиру по ипотеке и еще не выплатили до конца кредит, но нужно продать квартиру, а денег на полное погашение ипотеки сейчас нет - как продать ипотечную квартиру? Можно ли продать квартиру, если она под ипотекой? -Вы в любом случае не сможете продать квартиру, если не оплатите и не погасите полностью ипотечный кредит, так как на квартире висит обременение ( сделки с данным объектом недвижимости запрещены). Запись об обременениями есть в Свидетельстве о Государственной Регистрации, а также в базе Регистрационной Палаты. Законно продать такую квартиру нельзя, такая сделка признается недействительной. Как погасить кредит (ипотеку) и где взять деньги? Лучше попытаться собрать деньги по знакомым и родственникам или взять кредит. В этом случае квартиру будет продаваться как обычный нормальный вариант и будет стоить значительно дороже, чем квартира - заложенная по ипотеке. Если взять деньги на погашение ипотеки неоткуда, то нужно найти продавца, который погасит сумму ипотечной задолженности за квартиру, дождется пока снимут обременение и уже ...

Объявления из категории «Риэлтерские услуги» (посмотреть все объявления)

Продажа квартиры ( 54 кв.м кол-во комнат: 2 Советская улица, 28)

7 500 000  руб.
Регион: Янтарный

продажа квартиры. Янтарный (Россия) Продается светлая и уютная двухкомнатная квартира!!!!Дом расположен в курортной зоне п.Янтараный! ...
04.12.2022  14:53
Продается 2к.кв.,

5 150 000  руб.
Регион: Голубево

Арт. 36120881 Продаётся уютная 2-комнатная квартира (42 м2) в малоквартирном доме на переулке Степном, дом 17А в городе Гурьевске Калининградской области (ориентиры – Краковский бульвар, Пражский бульвар, ул. Луговая, Калининградское шоссе, Советская, Луговой переулок, Прудовый переулок, ул. Ю. Гагарина). Квартира расположена на 1 этаже 3-этажного кирпичного дома комфорт класса. В квартире ...
03.12.2022  14:59
Продаются 1 комн. апартаменты 45.86 м2 в новостройке

15 580 086  руб.
Регион: Светлогорск

Продаются 1 комн. апартаменты, площадью 45.86 м2 в монолитной новостройке. Возможен вариант покупки с использованием ипотечных средств, возможна покупка с использованием материнского капитала, есть военная ипотека. Жилая площадь 30 м2, кухня 10 м2, чистовая отделка, комнаты изолированные, совмещенных санузлов - 1, лоджий - 1. Квартира располагается на 2 этаже ...
03.12.2022  14:34
Продаются 1 комн. апартаменты 46.09 м2 в новостройке

15 529 507  руб.
Регион: Светлогорск

Продаются 1 комн. апартаменты, площадью 46.09 м2 в монолитной новостройке. Возможен вариант покупки с использованием ипотечных средств, возможна покупка с использованием материнского капитала, есть военная ипотека. Жилая площадь 30 м2, кухня 10 м2, чистовая отделка, комнаты изолированные, совмещенных санузлов - 1, лоджий - 1. Квартира располагается на 2 этаже ...
03.12.2022  14:34
Продаются 2 комн. апартаменты 80.38 м2 в новостройке

27 016 543  руб.
Регион: Светлогорск

Продаются 2 комн. апартаменты, площадью 80.38 м2 в панельной новостройке. Возможен вариант покупки с использованием ипотечных средств, возможна покупка с использованием материнского капитала, есть военная ипотека. Жилая площадь 62 м2, кухня 8 м2, чистовая отделка, комнаты изолированные, совмещенных санузлов - 1, лоджий - 1. Квартира располагается на 2 этаже ...
03.12.2022  14:34
Продается 3-комнатная квартира

15 072 000  руб.
Регион: Калининград

Арт. 25565370 ПОНАЯ СТОИМОСТЬ В ДОГОВОРЕ. ТОРГ. Продаётся просторная 3-комнатная квартира в доме комфорт-класса 2021 г.п.. в тихом месте самого красивого и зеленого района г. Калининграда (Центральный район, бывший район Амалиенау). Ориентиры: ул. Дм.Донского, пр.Победы, пр.Мира, ул.Колоскова, ул.Огарева, ул.Гостиная, Каштановая аллея). ПЛАНИРОВКА: Общая площадь 94.2 м2 Спальни 23.5(с собственной гардеробной)+16.1+15.4 м2 Кухня 11 м2 ...
03.12.2022  02:33
Продается блок-секция

13 115 000  руб.
Регион: Зеленоградск

Арт. 36088200 Продается таунхаус в жилом квартале "Волна" в поселке Малиновка Зеленоградского района Калининградской области (ориентир - город Зеленоградск). Местоположение ЖК «Волна»: 4 км от города Зеленоградска, 27 км от г. Калининграда и 17 км от аэропорта «Храброво». Балтийское море находится в пешей доступности (15 минут пешком). Таунхаус общей площадью 93.3 ...
03.12.2022  02:33