Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Дополнительные работы. Превышение сметы по договору строительного подряда.

строительная смета Увеличение сметы строительных работ по договору строительного подряда в результате выполнения подрядчиком вспомогательных работ либо использования большого количества материалов или удорожание используемого, причем, когда увеличение всей стоимости работ заранее не оговорено с заказчиком, является самой распространенной ситуацией. В результате чего, подрядчику приходится требовать оплату этих работ через суд, а их решения не часто принимают сторону исполнителя договора. Причем каждый конкретный случай превышения сметы, несмотря на простоту, имеет специфические особенности и требует тщательного анализа.

Вопросы, касающиеся оформления, в т.ч. и превышения сметного расчета в договоре строительного подряда зафиксированы в статье 709 ГК РФ.

Исходя из содержания этой статьи, объем, и содержание работ определяются техдокументацией, а стоимость строительных работ и материалов, соответственно, сметой.

В большинстве случаев, в виду недоступности проектной документации, смета в контракте определяет стоимость и начальный объем работ.

Данной позиции следуют и судьи арбитражных судов. В контракте должно быть перечислено, кто делает и представляет смету.

Также выделяют следующие виды сметы:

во-первых, смета может быть твердой (иными словами, сразу);

во-вторых, смета может быть приблизительной.

В случае превышение твердой сметы (эта смета остается неизменной) арбитражный суд признает подлежащим оплате заказчиком, при выполнении исполнителем договора конкретных условий:

во-первых, подрядчик обязан уведомить заказчика;

во-вторых, подрядчик обязан сохранить доказательства о том, что заказчик был надлежащим образом уведомлен.

Из гражданского законодательства следует вывод о том, что подрядчик, который обнаружил, что необходимо увеличить стоимость строительных работ обязан незамедлительно проинформировать об этом заказчика.

Важно знать, что у исполнителя договора должны остаться доказательства осведомленности: письменное оповещение с подписью заказчика о принятии, почтовая квитанция об отправке данного письменного оповещения заказчику и тому подобное.

Если заказчик в отведенное законом срок не реагирует на оповещение подрядчика, то работы можно приостановить. В данном случае, исполнитель договора может потребовать у заказчика возмещения убытков, которые произошли в виду приостановления. В противовес: в случае несогласовании с заказчиком повышения стоимости работ или проведения вспомогательных работ, подрядчик в дальнейшем не вправе требовать оплаты данных работ, которые проведены сверх сметы.

Из данного правила есть пара исключений (но не всегда работающих):

во-первых, заказчиком принимает дополнительные работы в совокупности с основными подписанием «общих» актов (документов формы КС-2 и КС-3), иначе говоря, данные работы внесены в общие работы по контракту и приняты заказчиком

во-вторых, необходимость незамедлительных (оперативных) действий подрядчика при проведении дополнительных работ в интересах заказчика. Иными словами, если невыполнение дополнительных работ приведет к вероятным разрушениям, повреждениям и прочим серьезным отрицательным последствиям для заказчика (однако, эта ситуация встречается довольно редко)

Нужно обращать внимание на то, чтобы вспомогательные работы по классификатору соответствовали приложению к допуску СРО в Строительстве, так как закон не допускает выполнения работ, которые не предусмотренны выданным СРО свидетельством о допуске.

В свою очередь, арбитражная практика (что касается разбираемого вопроса) опирается на то, что подрядчик, в любом случае, обязан предупредить заказчика о необходимости проведения вспомогательных работ, о повышении сметной стоимости.

Важно помнить три принципиальных момента:

во-первых, следует обязательно предупредить заказчика о потребности в проведении дополнительны работ;

во-вторых, нужно письменное согласие заказчика на увеличение цены материалов или на проведение дополнительных работ;

в-третьих, необходима приемка результата дополнительных работ заказчиком (документы формы КС-2, а также справки КС-3 на вспомогательные работы)

Дата: 01.08.2017
Статьи рубрики Недвижимость
Зачем нужно согласовывать перепланировку?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Необходимо знать, что Жилищный кодекс РФ обязывает владельцев квартир согласовыватьпроизводимую перепланировку. В случае если перепланировкав квартире выполняется без получения соответствующих разрешений, она является самовольной. За самовольную перепланировкуадминистративный кодекс (КоАП РФ) предусматривает влечет наложение административного штрафана граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. Но это не значит что, уплатив штраф, владелец квартиры освобождается от обязанности узаконить перепланировку. Кроме штрафа существует более серьезное последствие, установленное статьей 29 Жилищного кодексаРФ, в виде обязанности собственника привести помещение в прежнее состояние, в случае отказа, по решению суда жилое помещение может быть продано с торгов. Если вы сделали самовольную перепланировкув неприватизированной квартире, то приватизировать квартирувы не сможете. Вам придется либо согласовыватьпроизведенную перепланировку, либо приводить квартиру в первоначальный вид. Несогласованная перепланировкав квартире не позволит вам заложить квартиру, или продать с помощью ипотеки. При продаже квартиры с самовольной перепланировкойвы можете существенно потерять в цене квартиры. Как правило, квартиры с самовольными перепланировками стоят дешевле, т.к. на приобретателя жилья ложиться вся ответственность ...

Перепланировка квартиры и ее реализация
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 20.06.2017

 Рынок квартир сегодня насыщен большим количеством различных предложений. Множество организаций, таких как "квартира ру" или "юит квартиры", занимаются реализацией недвижимости в новостройках и строящихся домах. Тем не менее, не всегда проектная планировка помещений устраивает покупателей. Еще в советские времена, когда в огромных объемах выпускались целые серии квартир в типовых домах, перепланировка квартиры представлялась довольно выгодным занятием. Поэтому сегодня большое количество жилых помещений отличается от изначального проекта, модифицировано жильцами по своему усмотрению. Однако часто купля-продажа квартир с перепланировкой может представлять значительные трудности. Если же вы хотите продать свое жилье, следует знать, что перепланировка квартиры может обернуться снижением спроса на вашу недвижимость. Дело в том, что многие покупатели опасаются приобретать жилплощадь, подвергшуюся изменениям, ввиду возможных сложностей, которые могут возникнуть в связи с отсутствием на нее разрешения. Продажа такого жилья может быть серьезной задачей. Как это ни странно, большие проблемы в этой области возникают при продаже комнаты в коммунальной квартире. Все дело в том, что, по ...

Почему люди со временем сожалеют если не делают проект на строительство дома
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 14.07.2019

Почему люди со временем сожалеют если не делают проект на строительство дома  Зачастую начиная строительство загородного дома возникают неожиданные статьи расходов, которые не учитывались сметой. Непредвиденные затраты, объем которых может хорошо «ударить по карману», многие владельцы стараются исключить. Главным мотивом таких решений является уверенность в том, что это не самая важная часть в стройке. Под экономию попадает и проект на строительство и различные исследования, включая геологическую разведку на выбранном для застройки участке. Мы постараемся разобраться верно это или ошибочно. Самой распространенной идеей экономии является строительство без проекта. Многие застройщики убеждены, что обыкновенного плана с расположением этажей, комнат, указанием типа кровли и фундамента вполне достаточно, чтобы построить нормальный дом, увы, этого будет мало. Конечно можно сэкономить деньги, ведь они еще понадобятся при таком затратном мероприятии как строительство своего загородного дома. Главное иметь представление о том, как нужно будет поступить, если легкомыслие в проектировании стало причиной таких проблем как: недостаточная ...

Приобрести квартиру теперь совсем просто!
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 09.08.2017

   Каждый из нас хочет иметь собственное жилье недалеко от работы и инфраструктур. Выбирать квартиру можно очень долго, используя газеты и другие допотопные способы поиска. Сегодня вы сможете узнать о продаже квартир в столице России используя наш сайт! BestRu.ru – это отличный способ найти жилье по вашим потребностям и желаниям! Как размещены объявления на нашем сайте? На нашем сайте очень часто можно найти объявления типа «продается квартира». Данное словосочетание может скрывать в себе квадратные метры разного количества, а также жилье на окраинах или в самом центре города. Поэтому для более точного поиска используйте подразделения в разделе «Недвижимость». Щелкнув по ссылке «Квартиры и комнаты» перед вами откроется огромный список квартир и комнат, которые находятся в самых разных местах города и области. Справа от объявления вы найдете приблизительную стоимость жилья: об окончательной цене стоит договариваться с собственником.  Обыкновенно объявление начинается со слов: «продается ...

Объявления из категории «Проектные работы» (посмотреть все объявления)

Металлоконструкции под ключ

4 500  руб.
Регион: Калининград

Наша компания занимается проектированием, производством и строительством быстровозводимых и долговечных зданий. И предлагает Вам в крадчайшие сроки, качественно, надежно, в любое время года, по стоимости ниже, чем у конкурентов, составить для Вас проект и построить здание Вашей мечты в любом уголке России под ключ. Гипер- и Супермаркеты, кинотеатры, СТО, ...
17.09.2021  15:29
Продается 1к.кв.,

3 850 000  руб.
Регион: Калининград

Арт. 33775102 Новый жилой комплекс «Нахимовский квартал» строится в районе популярной элитной застройки на ул. Артиллерийской.Проектом предусмотрены повышенные требования к комфорту квартир и общедомового пространства: просторная планировка и большая кухня, автономное отопление, два лифта, всего 4 квартиры на площадке, выход из подъезда на обе стороны, внутренний двор без машин, ...
05.10.2022  23:01
Продается дом

7 200 000  руб.
Регион: Голубево

Арт. 25565022 Продаётся дом в коттеджном поселке "Рублевочка" в пос. Голубево Гурьевского района Калининградской области. Общая площадь дома 94 кв.м, земельный участок 6 соток в собственности. Назначение земли - ИДЖ. Дом готов под отделку. Участок ровный, огорожен забором, засеян газоном, есть парковочные места. Все коммуникации подключены: -магистральный газ -вода скважина -канализация ЛОС В доме ...
05.10.2022  16:37
Продается таунхаус

10 000 000  руб.
Регион: Голубево

Арт. 25564714 Продается таунхаус по улице 50-летия Победы в городе Гурьевск Калининградской области (ориентиры - ул. Строительная, Гурьева, Ленина, Луговая, Советская, А. Невского). В продаже красивый 3-этажный таунхаус 189 кв.м, расположенный на земельном участке 2 сотки (собственность). Автономное отопление от двухконтурного газового котла. На первом этаже и во всех санузлах установлена ...
05.10.2022  16:37
Продается 4к.кв.,

20 990 000  руб.
Регион: Калининград

Арт. 26199002 Продаётся дизайнерская 4-комнатная квартира (118 кв.м) на ул. Чайковского 36 в Центральном районе города Калининграда (ориентиры - ул. Зоологическая, Мира, Советский пр-кт). Квартира расположена на 2 этаже 8 этажного кирпичного дома комфорт-класса, 2008 года постройки. В квартире выполнен дизайнерский ремонт в сочетании классического стиля и лофт. Удобная планировка ...
05.10.2022  16:37
Продается 4к.кв.,

19 000 000  руб.
Регион: Калининград

Арт. 25565588 Продаётся 4-комнатная квартира, 184,7 кв.м, а/о, на ул. Марины Расковой, в Центральном районе города Калининграда (ориентир ул. Донского, ул. Пушкина, проспект Победы, ул. Огорева, ул. Бородинская, ул. Марата, ул. Кутузова, проспект Мира) Продается роскошная, просторная, двухуровневая квартира в историческом районе "Амалиенау". Квартира 184,7 кв.м, с а\о, в малоквартирном ...
05.10.2022  16:37
Продается дом,

21 900 000  руб.
Регион: Малое Исаково

Арт. 25565120 Продается таунхаус 210 кв.м, 2.3 сот земли, в Малом Исаково, ул. Грибоедова (ориентир ул. Гагарина, ул. Мелиоративная, ул. Балтийская, ул. Совхозная, ул. Орудийная) В продаже роскошный 3х этажный таунхаус, 2,3 сот земли (собственность), огороженная территория, крытое парковочное место, автоматические ворота, сигнализация, большая придомовая территория, гостевая парковка. В доме ...
05.10.2022  16:37
Продается дом,

10 000 000  руб.
Регион: Голубево

Арт. 25565458 Продается дом 215 кв.м, в п. Голубево, Гурьевского района, Калининградской области (ориентир ул. Суворова, п. Прибрежный, ЖК Новая Рублевочка, ул. Имбирная, ул. Мятная, ул. Кофейная) Продается комфортный, одноэтажный дом, общей площадью 215 кв.м. Дом расположен на земельном участке 8 соток (ИЖС, собственность). Отопление газовое, вода центральная, канализация ЛОС, свет ...
05.10.2022  16:37