Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

О том, как зачастую зарабатывает руководство товарищества собственников жилья

собственники жилья 1. Завышение тарифов на эксплуатационные и коммунальные услуги.

Требования оплатить капитальный ремонт, который никто и не думает проводить.

Мало кто из жильцов проверяет суммы, выставленные в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг. Те собственники, которые обращают внимание на непонятные цифры, в большинстве своем всё равно неспособны разобраться, что это и правильно ли посчитано. Такой невнимательностью и безграмотностью и пользуется управляющий состав ТСЖ или УК. Характерный пример. В юридический центр обратилась жительница одного из многоквартирных домов, от которой ТСЖ потребовало погасить задолженность за последний год по коммунальным услугам в 9000 рублей. При проверке документов, расчетов и сопоставлении действующих тарифов выяснилось, что собственница не только не должна ТСЖ никаких денег, но более того, сама переплатила 11 000 рублей из-за приписок.

ТСЖ и УК обманывают собственников разными способами, например применяя завышенные коэффициенты к тарифам, или «забывая» применить понижающие коэффициенты, или не направляя все поступающие от собственников средства на счета компаний, предоставляющих услуги водо-, электро-, газо-, теплоснабжения и т. п. Оплатил, к примеру, собственник 4400 рублей, а из полученных средств ТСЖ и УК направило по назначению лишь 4300 рублей.

Кажется, 100 рублей такая малость. Но если в доме 1000 квартир, то за месяц ТСЖ получит 100 000 рублей прибыли.

- Отдельный способ обмана жильцов связан с начислением платы за капитальный ремонт, говорит Олег Сухов. Деньги принимаются, но никаких работ по капитальному, даже частичному капитальному ремонту или поддержанию дома в нормальном состоянии не проводится. К примеру, самые низкие отчисления в месяц за осуществление капитального ремонта на одного человека 20 рублей. В среднем в квартире проживает 3 человека, в доме 1000 квартир, соответственно, 3000 проживающих, которые за месяц заплатят 60 000 рублей на капитальный ремонт, который не проводился и проводиться не будет. А на капремонт ТСЖ и Управляющая компания станут собирать не по 20, а по 200 рублей? Они получат в месяц 600 000 рублей, а в год 7 миллионов 200 тысяч рублей.

2. «Игры» с услугами

Обычно очень сложно добиться от Управляющей компании или председателя ,членов правления ТСЖ отчетной документации, содержащей сведения о том, куда и в каком размере направлены полученные от собственников денежные средства. И не зря! Например, платит жилец за охрану 200 рублей в месяц, в доме 500 жильцов, получается 100 000 рублей с дома. А охранное предприятие получает с ТСЖ всего 50 000 рублей в месяц. Где же оставшиеся 50 000?

Другой пример. Самый экономичный тариф на освещение лифта составляет 20 рублей в месяц с человека, умножим эту скромную цифру на 500 жильцов, и получится 10 000 рублей в месяц. При этом никаких работ по обслуживанию освещения лифта не производилось там уже несколько лет горит все та же лампочка. Подобные услуги носят разовый характер, и ТСЖ с УК прибегают к ним один раз в несколько лет но деньги собирают каждый месяц.

3. Незаконная сдача в аренду офисов и машиномест

Пустующие, ни на кого не оформленные помещения, по закону принадлежащие всем собственникам многоквартирного дома, могут сдаваться под офисы, коммерческую и иную деятельность. Часто сдаются внаем машиноместа и даже квартиры. Подобная аренда чаще всего осуществляется втихую, когда собственники квартир о ней не знают. Или знают, но не подозревают, что таким образом нарушаются их права. Иногда помещения сдаются открыто, но с уменьшением официальной стоимости. Разницу между официальной и неофициальной ценой найма руководство присваивает себе.

4. Реклама на фасаде дома

Любая вывеска, даже самая небольшая, указывающая, что в доме расположен магазин или банк, или офис коммерческой структуры, должна быть согласована с жильцами собственниками квартир. Такое же согласие следует получать при размещении на домах рекламных вывесок и растяжек. А что самое главное именно жильцы должны определять стоимость размещения на их здании подобной рекламы. Кто задумывался над тем, сколько может стоить рекламная вывеска на фасаде дома например 1 000 000 рублей в месяц. А сколько собственников получает свою часть оплаты за ее размещение? Квартир в доме менее 200, соответственно, в среднем каждая квартира имеет право на выплату от рекламы более 5 000 рублей в месяц.

Дата: 01.08.2017
Статьи рубрики Недвижимость
Плюсы и минусы посуточной аренды Новосибирска.
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Сегодня гостям Новосибирска предлагается уникальная возможность аренды квартир по суткам. При этом, качество жилого фонда предлагаемое хозяевами не уступает, а порой и превосходит жилой фонд гостиниц класса двух - трех звезд. Естественно, владельцы квартир делают все возможное, для того чтобы квартира была комфортной и пользовалась спросом как можно чаще. Затраты которые будущие арендаторы понесли на совершенствование и улучшение проведенные в квартире будут включены в арендную плату. Аренда повысится, но все равно она будет ниже, чем стоимость проживания в аналогичном жилом фонде отелей Новосибирска. Что же касается владельцев квартир, то аренда квартир по суткам сможет им принести большое количество как позитивных, так и негативных факторов. 1.Время и средства. Ваше личное или рабочее время на занятие этой деятельностью будет достаточновелико. Вам постоянно придется быть в курсе всех событий, тратить время на ремонт, рекламу, поиск клиентов, уборку жилого фонда, решение различных вопросов с соседями, различными контролирующими и иными государственнымиорганами. Вы должны помнить, что посуточная аренда, это значительная ...

Лучшее студенческое общежитие в России
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 19.07.2017

 Одним из самых важных вопросов для иногороднего студента является вопрос: "Где жить"? Увы, в России чаще всего обеспечивают жильем лишь малоимущих студентов или студентов-инвалидов. В связи с проведением XXVII Всемирной Летней Универсиады 2013 в Казани было построено современное студенческое общежитие. На данный момент Деревня Универсиады является самым большим общежитием в России. Рассчитано на 13.000 человек. Общая площадь - 53 га. Общежитие включает в себя 20 жилых комплексов. Рядом с общежитием находится плавательный бассейн "Буревестник". Около 15 минут идти до станции метро "Проспект Победы". На территории "Деревни Универсиады" находится аптека. Здесь созданы все условия для студентов. Получить место может любой желающий. Плата за общежитие чисто символическая - 600 рублей в год. Все студенты имеют доступ к высокоскоростному интернету. Уютные благоустроенные комнаты рассчитаны на одного, двух или трех человек. Есть специально оборудованные комнаты для отдыха. В некоторых комнатах есть небольшой балкончик, куда можно выходить теплыми вечерами и любоваться закатом солнца. Также в Деревне Универсиады работает салон ...

Вредные советы: как снять квартиру в Москве?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 28.07.2017

 Снять квартиру в Москве через агентство быстро и легко для одних, неимоверно сложно для других. Сколько людей, столько и мнений. А мы поговорим об особенностях процесса найма: как снимают жилье в Москве. № 1. Самое главное заставьте работать на себя БЕСПЛАТНО. Почувствуйте себя пупом земли. Пусть мир крутится вокруг Вас. Подайте заявку во все агентства Москвы и . не заплатите никому . потому, что у Вас просто нет денег. № 2. Самое обыкновенное. 2 часа до показа. Контрольный звонок с агентом. Подтвердите намерение быть на показе в 20.00, а затем ровно в 20.00 сообщите риэлтору, что заблудились, потерялись, у троюродной бабушке случился потоп, да и вообще это предложение Вам просто НЕ НРАВИТСЯ. № 3. Сделка. Агенты пишут договор. Торжественная церемония передачи денег собственникам и посреднику. Сделайте глаза круглыми .. улыбайтесь .. не стесняйтесь .. сказать, что у вас немного не хватает . Одной суммы всего лишь. № 4. При встрече с риэлтором поведите ...

«миэль»: офис «в Ногинске» реализует квартиры в жк «Киров Парк»
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 27.08.2013

 «МИЭЛЬ»: офис «В Ногинске» реализует квартиры в ЖК «Киров Парк»  «МИЭЛЬ» офис «В Ногинске» начал продажи квартир в малоэтажном жилом комплексе «Киров Парк», который расположен на улице Кирова в Ногинске. Сейчас активно ведется строительство, а сдача объекта назначена на четвертый квартал 2013 года.  В последние годы в Подмосковье набирает обороты малоэтажное строительство. В соответствии с этими тенденциями в Ногинске строится ЖК "Киров Парк", который представляет собой два трехэтажных жилых дома. В настоящее время возводятся первые этажи. В проекте представлены квартиры от 1 до 4 комнат площадью от 32 до 107 квадратных метров. Стоимость начинается от 44 тысяч рублей за квадратный метр. В десяти минутах ходьбы от комплекса находится железнодорожная станция Захарово Горьковского направления. Время в пути до Курского вокзала Москвы составляет чуть более полутора часов. Также до столицы можно доехать на автобусе-экспрессе. Поблизости от комплекса расположились остановки городского транспорта. Рядом с домами расположены оживленные улицы с магазинами, кафе, банками, а также объектами социальной инфраструктуры ...

Объявления из категории «Аренда недвижимости (предложение)» (посмотреть все объявления)

Аренда квартиры ( 37 кв. м кол-во комнат: 1 Вокзальная ул, 9)

5 000  руб.
Регион: Правдинск

аренда квартиры. Правдинск (Россия) Сдаю 1-комнатную квартиру на длительный срок, полностью меблированную и оснащенную бытовой техникой. Заезжай и живи! Все необходимое в шаговой доступности – магазины, детские сады, аптеки, остановка общественного транспорта. Удобное расположение для гостей города. Коммуналка небольшая.Номер объекта: #5/544356/17309 ...
21.09.2022  21:15
Аренда квартиры ( 37 кв. м кол-во комнат: 1 Калининградская ул, 2)

5 000  руб.
Регион: Светлый

аренда квартиры. Светлый (Россия) Сдаю 1-комнатную квартиру на длительный срок, полностью меблированную и оснащенную бытовой техникой. Заезжай и живи! Все необходимое в шаговой доступности – магазины, детские сады, аптеки, остановка общественного транспорта. Удобное расположение для гостей города. Коммуналка небольшая.Номер объекта: #5/544357/17309 ...
21.09.2022  21:17
Аренда квартиры ( 38 кв. м кол-во комнат: 1 В.Егорова ул, 5)

6 000  руб.
Регион: Балтийск

аренда квартиры. Балтийск (Россия) ОБРАЩАЙТЕСЬ В WHATSAPP ПО НОМЕРУ +7 (967) 908-63-73 Сдаю 1-комнатную квартиру на длительный срок, полностью меблированную и оснащенную бытовой техникой. Заезжай и живи! Все необходимое в шаговой доступности – магазины, детские сады, аптеки, остановка общественного транспорта. Удобное расположение для гостей города. Коммуналка небольшая. Звоните!Номер объекта: #5/544742/17309 ...
23.09.2022  11:40
Аренда квартиры ( 38 кв. м кол-во комнат: 1 Верхнее шоссе ул, 1)

6 000  руб.
Регион: Балтийск

аренда квартиры. Балтийск (Россия) ОБРАЩАЙТЕСЬ В WHATSAPP ПО НОМЕРУ +7 (967) 908-63-73 Сдаю 1-комнатную квартиру на длительный срок, полностью меблированную и оснащенную бытовой техникой. Заезжай и живи! Все необходимое в шаговой доступности – магазины, детские сады, аптеки, остановка общественного транспорта. Удобное расположение для гостей города. Коммуналка небольшая. Звоните!Номер объекта: #5/544743/17309 ...
23.09.2022  11:42
Аренда квартиры ( 38 кв. м кол-во комнат: 1 Гвардейский б-р, 10)

6 000  руб.
Регион: Балтийск

аренда квартиры. Балтийск (Россия) ОБРАЩАЙТЕСЬ В WHATSAPP ПО НОМЕРУ +7 (967) 908-63-73 Сдаю 1-комнатную квартиру на длительный срок, полностью меблированную и оснащенную бытовой техникой. Заезжай и живи! Все необходимое в шаговой доступности – магазины, детские сады, аптеки, остановка общественного транспорта. Удобное расположение для гостей города. Коммуналка небольшая. Звоните!Номер объекта: #5/544745/17309 ...
23.09.2022  11:44
Аренда квартиры ( 39 кв. м кол-во комнат: 1 Гвардейский б-р, 9)

7 000  руб.
Регион: Балтийск

аренда квартиры. Балтийск (Россия) ОБРАЩАЙТЕСЬ В WHATSAPP ПО НОМЕРУ +7 (967) 908-63-73 Сдаю 1-комнатную квартиру на длительный срок, полностью меблированную и оснащенную бытовой техникой. Заезжай и живи! Все необходимое в шаговой доступности – магазины, детские сады, аптеки, остановка общественного транспорта. Удобное расположение для гостей города. Коммуналка небольшая. Звоните!Номер объекта: #5/544747/17309 ...
23.09.2022  11:47
Аренда квартиры ( 37 кв. м кол-во комнат: 1 Гагарина ул, 1А)

7 000  руб.
Регион: Черняховск

аренда квартиры. Черняховск (Россия) ОБРАЩАЙТЕСЬ В WHATSAPP ПО НОМЕРУ +7 (967) 908-63-73 Сдаю 1-комнатную квартиру на длительный срок, полностью меблированную и оснащенную бытовой техникой. Заезжай и живи! Все необходимое в шаговой доступности – магазины, детские сады, аптеки, остановка общественного транспорта. Удобное расположение для гостей города. Коммуналка небольшая. Звоните!Номер объекта: #5/544964/17309 ...
23.09.2022  16:49