Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ НАШИМ ГРАЖДАНАМ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ

покупка недвижимости в турции Приобретение недвижимости – дело достаточно простое. Но так может показаться лишь на первый взгляд. Тем более, если вы решили приобрести ее в Турции. Недостаточно хорошо зная законы этой страны, можно наломать дров. А значит, потребуется помощник-консультант.

За что агентство или агент получает свои комиссионные?

Они должны не только подобрать объект, но и полностью проверить объект, собрать весь пакет документов для оформления на покупателя ТАПУ. Главная задача агентов – избавить покупателя от лишних переживаний и взять на себя все вопросы купли-продажи, от начала и до конца. Все действия, безусловно, должны проходить в рамках закона.

Как проверить агентство?

Достаточно просто: сейчас очень много информации находится в интернете. Не стоит лениться и верить на слово – проверьте. Задайте название агентства в поисковике, зайдите на форумы. Также стоит потребовать у агентов разрешение на их деятельность.Стоит знать, что куплей-продажей в Турции, согласно закону, имеют право заниматься только ее граждане. А потому иностранные посредники являются незаконными. На этот вид деятельности даже не выдается рабочая виза иностранцам.Да и в случае чего предъявить им претензии не получится. Поэтому стоит знать гражданство того, с кем вы работаете. Также стоит обратить внимание, что довольно многие турецкие агентства, заключая контракт, не проверяют Тапу на чистоту. Если этого не происходит, на этом стоит настаивать – тем более вы имеете на это право.

С какими проблемами можно столкнуться еще?

1. Тапу может быть заложено в банке или находиться под ипотекой. Например, за долги хозяина или застройщика.

2. Жилье может быть взято его предыдущим хозяином в кредит.

3. Если не было разрешения на застройку объекта, то ТАПУ вообще может не существовать.

ТАПУ проверяется в кадастре, на что выдается соответствующий документ. Документ о том, что на данный момент никаких ограничений на Тапу нет, и он принадлежит тому человеку, у которого приобретается объект.Перед тем, как заключить контракт, следует узнать, кто продавец недвижимости и кто указан в Тапу владельцем.

Если продает не хозяин квартиры, а доверенное лицо, следует подтвердить наличие у него генеральной доверенности. Это подтвердит его право заключать контракт на продажу объекта. Ни в коем случае не ведитесь на провокацию вроде «Вы нам не доверяете?». Как говорится, доверяйте, но проверяйте. Везде есть нечистые на руку дельцы, которые рады облапошить доверчивого покупателя.

Если все документы собраны правильно и все в порядке, ТАПУ, пройдя все необходимые проверки в Кадастре города, где приобретается недвижимость, отправляется в Измир в военное ведомство. В этом ведомстве проверяется сам объект – например, не расположен ли этот объект в зоне, где находятся стратегические объекты. Стоит заранее знать, что иностранцам нельзя покупать недвижимость вблизи военных и стратегических объектов.В среднем вся процедура занимает от 1 до 3 месяцев, не больше. И только после этого иностранный гражданин может переоформить Тапу на свое имя, после чего станет законным владельцем этой недвижимости.Запомните, ни один договор не дает права на владения недвижимостью, если ТАПУ не был переоформлен.

Покупка недвижимости на стадии строительства – это выгодное вложение финансов. В среднем покупка объекта на стадии котлована на 25% дешевле стоимости готового объекта, но это и большой риск того, что стройка объекта может тянуться годами, если у застройщика не окажется достаточно средств.К сожалению, в Турции многие, не имея понятия о строительстве, начинают заниматься им только потому, что эта сфера бизнеса прибыльная.

Взяв кредит в банке, надеются, что квартиры будут проданы уже на стадии строительства, что и даст возможность достроить объект. Иногда это приводит к проблемам. Квартиры не продаются, а проценты в банке идут. Из-за этого квартиры продаются дешевле – лишь бы погасить долги. Так и случается, что финансирование заканчивается, а строительство останавливается. В итоге объект строительства может быть перепродан более надежному застройщику, а покупатели квартир теряют все, что вложили. Конечно, это происходит не всегда, но такие случаи происходят сплошь и рядом.

Для того, чтобы не попасть в такие переделки и не потерять деньги, застройщика нужно тщательно проверять. Стоит узнать, какие объекты были ранее построены этим застройщиком. Не поленитесь приехать и посмотреть лично, пообщаться с теми, кто уже проживает в готовых объектах, вовремя ли было сдано строительство, и все ли документы оформлялись правильно, все ли получили Тапу на руки.Финансовую дееспособность застройщика можно проверить на государственном сайте ATSO (Antalya Ticaret ve sanayi odasi). Он полностью на турецком языке, поэтому стоит найти надежного переводчика, и все выяснить сразу, нежели потом выяснять отношения в суде.

Бывали случаи, когда застройщик сообщал, что Тапу нет, так как объект не окончен. Это неправда. Особенно когда проект утвержден, а строительство началось.Гибкость жилищного законодательства позволяла застройщику, возводящему дом, регистрировать в Г.Р.Н. еще не существующие квартиры, представленные только на плане, с пометкой Kat İrtifakı – предварительной регистрацией в жилой фонд, и получать на них отдельные свидетельства о собственности с пометкой «отдельная квартира» (тур. «bağımsız bölüm»). То есть в действительности земельный участок еще пуст и не застроен, но по документам уже «разбит» на квартиры, у каждой из которых УЖЕ есть свое Тапу, полученное на основании предварительной регистрации в жилом фонде Kat irtifakı.

Это Тапу уже можно законно продавать или переписывать на другого собственника как отдельную квартиру. Часть ТАПУ может быть оформлена на хозяина земли, а часть на застройщика.При покупке на стадии строительства, если вы покупаете квартиру у хозяина земли, заключать контракт следует именно с ним, а не с застройщиком. И соответственно наоборот. Или же требуйте предоставления генеральной доверенности на продажу. Что такое Искян и виды Искяна Genel iskan (искен, искан)- акт сдачи дома в эксплуатацию в Турции.

Это документ, который застройщик обязан оформить на здание или комплекс зданий за свой счет, в сроки, указанные в разрешении на строительство и в техническом паспорте на здание (ЯПЫ РУСАТ). Genel iskan является таким же важным документом при покупке недвижимости в Турции, как и ТАПУ (свидетельство о праве собственности).Приобретать недвижимость в Турции без Он Искяна можно, особенно если приобретать на этапе строительства, но в договоре купли-продажи должен быть отражен факт отсутствия акта сдачи дома в эксплуатацию.

Также должны быть прописаны примерные сроки его получения и ответственность застройщика недвижимости при срыве этих сроков, вплоть до расторжения сделки со штрафными санкциями в пользу покупателя.Если же дом находиться в 100% готовности, а данного документа по каким либо причинам нет, то этот факт должен насторожить покупателя. Без этого документа (Genel iskan) нет возможности оформить отдельный акт сдачи квартиры или виллы в эксплуатацию (Ferdi iskan), а это грозит в будущем штрафными санкциями для покупателя такой недвижимости в Турции.

Genel iskan (иногда называемый Он Искян) - документ, который подтверждает, что все соответствует стандартам, и что здание готово к эксплуатации в соответствии с его назначением.

Это элементарные правила при покупке квартиры, которые стоит знать, чтобы не попасть в неприятность. Но самое главное зависит от вас, уважаемые покупатели. Приехав в Турцию, чтобы купить квартиру, не расслабляйтесь. Отдыхать стоит потом, когда все уже будет позади. Вы привезли в Турцию приличную сумму денег и старайтесь не стать объектом наживы недобросовестных граждан.И лишь оформив все документы, можно позволить себе наслаждаться всеми красотами этой восточной страны. Она станет для вас страной сказки и страной, где сбываются мечты. А, может быть, станет и второй Родиной.

Дата: 01.08.2017
Сайт автора: http://www.buyrealtyinturkey.ru
Статьи рубрики Недвижимость
Недвижимость в Хорватии
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Покупка недвижимости в Хорватии на физическое или юридическое лицо. В настоящее время между Россией и Хорватией не подписан договор о взаимности и вследствие этого оформление недвижимости на Российское юридическое или физическое лицо может столкнуться с определенными бюрократическими трудностями (разрешение выдается в Министерстве Юстиции Хорватии, его получение может затянуться на несколько лет, и связано с дополнительными финансовыми затратами). В связи с этим наиболее простым и логичным путем является приобретение недвижимости на хорватскую компанию с иностранными инвестициями. Покупка недвижимости на компанию с иностранными инвестициями в Хорватии Для регистрации юридического лица в Хорватии от гражданина РФ необходим только загранпаспорт. Юридическое лицо регистрируется в форме хорватского аналога российского ООО (Общества с ограниченной ответственностью). Российские документы принимаются в Хорватии без апостиля (а, их копии могут быть заверены российским нотариусом), но консульские учреждения Хорватии в России не оказывают услуг по заверению подписей будущих учредителей новой компании и их личное присутствие является необходимым для выполнения действий связанных с: - Подписанием необходимых документов - ...

Покупка недвижимости в Турции
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Все сделки с недвижимостью в Турции могут осуществляться только при участии посреднических консалтинговых фирм и организаций, которые являются гарантом честности и законности совершаемых операций и для покупателя, и для продавца. Посреднические консалтинговые фирмы не только обеспечивают законность сделки и юридическую безопасность ее участников, но и значительно облегчают сам процесс покупки недвижимости. Более того, они помогают новому владельцу недвижимости непосредственно после совершения покупки освоиться с его новыми обязанностями, значительно упрощая задачу освоения на новом месте и адаптации к местным условиям. Услуги, предоставляемые такими консалтинговыми фирмами, можно условно разделить на две категории: услуги, предоставляемые до совершения покупки недвижимости, и услуги, предоставляемые после совершения покупки недвижимости. Давайте поговорим о том, на какую помощь от посреднической консалтинговой фирмы можно рассчитывать при покупке недвижимости. Прежде всего, это общая консультация клиента о тонкостях покупки недвижимости в Турции, о процедуре оформления документов и прочих деталях, касающихся предстоящей сделки. Затем следует ознакомление клиента с объектом недвижимости. Консалтинговая фирма всесторонне проинформирует клиента ...

Новые правила продажи недвижимости в Турции иностранным гражданам
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Этого шага от турецкого правительства ждали все, так как с 21 мая 2012 года в связи с вступлением в силу нового закона недвижимости выдача ТАПУ была приостановлена. В настоящее время Абдуллах Гуль, президент Турецкой Республики, утвердил новый список стран, граждане которых могут покупать недвижимость в Турции. Если раньше за основу принимался «принцип взаимности», то теперь 129 странам разрешили покупку недвижимости на территории турецкого государства, не учитывая принцип взаимности. В этот список вошли республики Средней Азии: Казахстан ,Таджикистан ,Туркмения, Киргизия, Узбекистан, а также Азербайджан. Гражданам Российской Федерации и Украины по прежнему разрешено приобретение турецкой недвижимости. Нововведением стало то, что теперь можно покупать на физическое лицонезастроенные земельные участки, в том числе участки сельхозназначения, но для этого необходимо получить разрешение МВД Турецкой Республики. Некоторые эксперты полагают, что эта процедура станет формальной, и данное разрешение можно будет получить в ближайшем отделении полиции. Также приятной новостью стало то, что теперь гражданам РФ нет необходимости оформлять первичный ВНЖ для ...

Лидеры по приобретению элитной недвижимости в Испании – россияне
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Согласно данным Генерального совета нотариусов Испании, граждане РФ готовы тратить на приобретение объектов недвижимости в Испании, а именно, в Валенсии, в среднем 920 тысяч евро/дом, несмотря на экономический и политический кризисы. Как показывают статистические данные, бывшие граждане СССР, занимают первые позиции по количеству приобретения жилой недвижимости, цена которой превышает 500 тысяч евро. В первом полугодии состоятельные иностранные граждане прикупили 214 элитных жилых объекта, выложив общую сумму в 161 миллион евро, а это уже на 10 % больше прошлогодних показателей того же периода. Эксперты-риелторы советуют: время вкладывать деньги в испанскую недвижимость, ведь страна начинает выходить из кризиса, а сделки исключительно безопасны и прибыльны. Напомним, что одним из позитивных факторов приобретения элитной недвижимости стала программа «золотой визы», которая подразумевает обмен виз на инвестиции в размере 500 тысяч евро, стартовала в сентябре прошлого года. Аналогичные программы уже действуют на Кипре, и в Португалии. Такая программа создана с целью поощрения различных форм инвестирования один из самых популярных стимулов ...

Объявления из категории «Недвижимость за рубежом» (посмотреть все объявления)

Продажа квартиры ( 54 кв.м кол-во комнат: 2 Советская улица, 28)

7 500 000  руб.
Регион: Янтарный

продажа квартиры. Янтарный (Россия) Продается светлая и уютная двухкомнатная квартира!!!!Дом расположен в курортной зоне п.Янтараный! ...
04.12.2022  14:53
Продается 2к.кв.,

5 150 000  руб.
Регион: Голубево

Арт. 36120881 Продаётся уютная 2-комнатная квартира (42 м2) в малоквартирном доме на переулке Степном, дом 17А в городе Гурьевске Калининградской области (ориентиры – Краковский бульвар, Пражский бульвар, ул. Луговая, Калининградское шоссе, Советская, Луговой переулок, Прудовый переулок, ул. Ю. Гагарина). Квартира расположена на 1 этаже 3-этажного кирпичного дома комфорт класса. В квартире ...
03.12.2022  14:59
Продаются 1 комн. апартаменты 45.86 м2 в новостройке

15 580 086  руб.
Регион: Светлогорск

Продаются 1 комн. апартаменты, площадью 45.86 м2 в монолитной новостройке. Возможен вариант покупки с использованием ипотечных средств, возможна покупка с использованием материнского капитала, есть военная ипотека. Жилая площадь 30 м2, кухня 10 м2, чистовая отделка, комнаты изолированные, совмещенных санузлов - 1, лоджий - 1. Квартира располагается на 2 этаже ...
03.12.2022  14:34
Продаются 1 комн. апартаменты 46.09 м2 в новостройке

15 529 507  руб.
Регион: Светлогорск

Продаются 1 комн. апартаменты, площадью 46.09 м2 в монолитной новостройке. Возможен вариант покупки с использованием ипотечных средств, возможна покупка с использованием материнского капитала, есть военная ипотека. Жилая площадь 30 м2, кухня 10 м2, чистовая отделка, комнаты изолированные, совмещенных санузлов - 1, лоджий - 1. Квартира располагается на 2 этаже ...
03.12.2022  14:34
Продаются 2 комн. апартаменты 80.38 м2 в новостройке

27 016 543  руб.
Регион: Светлогорск

Продаются 2 комн. апартаменты, площадью 80.38 м2 в панельной новостройке. Возможен вариант покупки с использованием ипотечных средств, возможна покупка с использованием материнского капитала, есть военная ипотека. Жилая площадь 62 м2, кухня 8 м2, чистовая отделка, комнаты изолированные, совмещенных санузлов - 1, лоджий - 1. Квартира располагается на 2 этаже ...
03.12.2022  14:34
Продается 3-комнатная квартира

15 072 000  руб.
Регион: Калининград

Арт. 25565370 ПОНАЯ СТОИМОСТЬ В ДОГОВОРЕ. ТОРГ. Продаётся просторная 3-комнатная квартира в доме комфорт-класса 2021 г.п.. в тихом месте самого красивого и зеленого района г. Калининграда (Центральный район, бывший район Амалиенау). Ориентиры: ул. Дм.Донского, пр.Победы, пр.Мира, ул.Колоскова, ул.Огарева, ул.Гостиная, Каштановая аллея). ПЛАНИРОВКА: Общая площадь 94.2 м2 Спальни 23.5(с собственной гардеробной)+16.1+15.4 м2 Кухня 11 м2 ...
03.12.2022  02:33
Продается блок-секция

13 115 000  руб.
Регион: Зеленоградск

Арт. 36088200 Продается таунхаус в жилом квартале "Волна" в поселке Малиновка Зеленоградского района Калининградской области (ориентир - город Зеленоградск). Местоположение ЖК «Волна»: 4 км от города Зеленоградска, 27 км от г. Калининграда и 17 км от аэропорта «Храброво». Балтийское море находится в пешей доступности (15 минут пешком). Таунхаус общей площадью 93.3 ...
03.12.2022  02:33