Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Рента в помощь

имущество по договору ренты В ноябре кабинет министров РФ обсудил законопроект, который обозначил минимальный порог платы за стоимость отчуждаемого имущества по договору ренты. Согласно проекту, она должна составлять не менее 20% от кадастровой стоимости недвижимости. Или же, если таковая отсутствует, получатель ренты может рассчитывать как минимум на 20% от рыночной стоимости своей квартиры. Кроме того, станет обязательной государственная регистрация договоров пожизненной ренты жилья. По словам председателя правительства Дмитрия Анатольевича Медведева, эти меры направлены на защиту одиноких пожилых людей, которые чаще всего и пользуются договором ренты для того, чтобы облегчить себе жизнь.

 За разъяснениями, что именно изменится для получателей ренты и на что они могут рассчитывать при оформлении такого рода договоров, редакция «МК» обратилась к эксперту – Анатолию Владимировичу Фурсову, который возглавляет «Национальную гильдию профессиональных плательщиков ренты» (НГППР).

- Напомню: договор ренты подразумевает, что одна сторона (получатель ренты) передает другой своё имущество в собственность, а вторая сторона (плательщик ренты) обязуется регулярно выплачивать за это вознаграждение или же содержать получателя ренты. Так определяет основные отношения в институте ренты пункт 1 статьи 583 Гражданского кодекса РФ. В другом положении (пункт 1 статьи 585 ГК РФ) законом предусмотрено, что само имущество может передаваться безвозмездно или за отдельную плату, - объясняет Анатолий Владимирович Фурсов.

– Безусловно, новые правила помогут предотвратить ситуации, когда плательщик ренты получает имущество, но сам свои обязательства по договору не исполняет, - уточняет эксперт. - Это сработает в случаях, подобных тому, что в 2014 году произошел с одной пенсионеркой из Башкирии. Она предложила своей знакомой заключить договор пожизненного содержания с иждивением и рассчитывала на уход и помощь с ее стороны. Однако та, вместо договора ренты, подсунула бабушке договор купли-продажи квартиры, убедила подписать акт приема на сумму в 1 млн рублей – и после этого продала квартиру. Пенсионерка, которая в реальности никаких денег не получала и не планировала продавать квартиру, осталась и без ухода, и без жилья. Бабушка обратилась в правоохранительные органы, в результате чего сделку признали незаконной, и вот, совсем недавно суд постановил  вернуть квартиру пенсионерке.

 Описанная ситуация показывает, что люди не очень понимают опасность заключения такого рода сделок со «знакомыми», когда условия не прописываются четко, а достоверность документов не проверяется в надлежащих инстанциях. Поэтому правильно сейчас определили, что регистрация договоров ренты обязательно должна проходить государственную регистрацию. Таким образом, государство гарантирует, что договор не окажется филькиной грамотой, а все описанные в нем условия будут соответствовать закону. С башкирской пенсионеркой не случилась бы эта история, если бы она обратилась к профессионалам, которые работают в этой сфере официально и, соответственно, находятся под контролем государства, - отмечает Анатолий Владимирович Фурсов.

 К его словам можно добавить, что профильная организация, добросовестно работающая на рынке рентных отношений, всегда предлагает клиенту несколько разных вариантов договора ренты, чтобы получатель ренты смог выбрать наиболее удобный для себя вид выплат и услуг. К слову, согласно новым правилам, отныне при госрегистрации договора ренты необходимо будет указывать, какой вид ренты был выбран (пожизненная, пожизненная с иждивением), а также уточнять конкретные сроки выплат. Заметим: все эти условия и раньше – по умолчанию - соблюдались профессиональными участниками рынка.

 Какие условия предлагают профильные организации плательщиков ренты одиноким пожилым людям? Мы решили обратиться к их клиентам напрямую, чтобы исключить эффект «испорченного телефона» и получить информацию из первых уст. Кстати, они сами определяют свои взаимоотношения с этими организациями как сотрудничество – потому что все условия договора обсуждаются с ними в несколько этапов и потом прописываются в договоре индивидуально. Людям, надо сказать, нравится, что с ними всегда советуются, постоянно оглядываются на их мнение и учитывают насущные потребности.

 Чаще всего за оформлением договора ренты обращаются одинокие пенсионеры, которым нужна помощь по хозяйству, повседневная забота и уход. Елена Николаевна заключила договор пожизненного содержания с иждивением в 2014 году.

- За несколько лет до выхода на пенсию я уже начала присматриваться к разным организациям, которые предоставляют такие услуги по договору ренты: пенсия небольшая, лишняя копейка не помешает. Да и помощь в быту нужна – одна я, помочь некому. И, конечно, немного побаивалась – все-таки чужих людей в дом впускать, довериться первому встречному нельзя. Обзвонила я много контор, ездила посмотреть на людей, которые там работают. Многих отметала сразу. Зато за пару лет узнала - что да как, смогла сравнить, кто что предлагает. В общем, начала понимать, на кого можно положиться в таком деликатном деле. Выбрала в итоге, а как перестала работать в 2014 году, вот уже два года, как пользуюсь услугами договора ренты. Сюда входят ежемесячные выплаты деньгами, оплата коммуналки, разный мелкий ремонт: в квартире починили порог, заменили кран, прочистили фильтры от стиральной машины. Всё, что накопилось у одинокой женщины, разгребли и поправили. Так что теперь я себя не чувствую никому не нужной и не остаюсь наедине со своими бытовыми проблемами.

 Потребность заключить такой договор довольно часто возникает и у родственников, которые не имеют достаточно времени и средств, чтобы ухаживать за престарелыми родителями. У Ларисы Васильевны такой случай.

- У меня старенькая мама, и других родных нет. Тяжело материально жили – какие деньги были, еще в дефолт сгорели. И в 2008 году я решилась – заключила договор на пожизненное содержание с иждивением. За все эти 8 лет я ни разу не пожалела о своём решении: благодаря договору и квартира с коммуналкой вовремя оплачены, и денежку каждый месяц привозят.  С уборкой я, слава богу, сама пока справляюсь, но, если что - всегда могу обратиться, в договоре такой пункт есть. В серьёзных ситуациях тоже помогают: когда маме плохо стало, в больницу её возили. А как её не стало недавно, оплатили похороны.

 В последнее время появилась такая категория потребителей услуг по договору ренты как наследники жилья. Как правило, это люди, которые испытывают материальные трудности. Поэтому свалившееся наследство позволяет им улучшить не только жилищные условия, но и своё материальное положение. Например, Татьяна Яковлевна решила заключить договор ренты в 2013 году - после смерти тёти, от которой ей досталась квартира.

- У тети детей не было, хоронить некому. Я же хотела похоронить ее как всех родных, по-человечески - так как надо, ну, вы понимаете... Денег катастрофически не хватало. Заключила договор, получила деньги, достойно похоронила тётю.  Теперь, как мы договорились, ко мне раз в месяц приходит социальный работник – Вера, доброжелательная и вежливая женщина. Она помогает мне с уборкой: моет полы и окна, протирает пыль. У меня ведь низкое давление, убираться тяжело… Так что договор ренты мне дал и помощь в быту, и прибавку к пенсии - сейчас это мне очень кстати.

 Как рассказал нам Анатолий Владимирович Фурсов, в последнее время на рынке ренты происходит интересная тенденция: появился новый тип клиентов, которые используют договор ренты не для того, чтобы выжить, а для того, чтобы повысить качество своей жизни. Типичный представитель такого клиента - Нина Ивановна, которой договор ренты позволил реализовать свою мечту и путешествовать по миру.

- Я всегда мечтала путешествовать по загранице, но возможность такая появилась только в 2011 году, когда я заключила договор ренты. Я, правда, долго выбирала себе «спонсора» моих путешествий (смеётся) - звонила по разным организациям, ходила на встречи. Наконец нашла такой, где меня всё устроило - и месторасположение удобное, и атмосфера в офисе, с одной стороны, деловая, с другой – уютная. К тому же, мне понравилось то, что, когда я предложила свои условия к договору, мне сразу пошли навстречу. Договор заключила пять лет назад - и теперь я не меньше двух раз в год езжу в другие страны; в январе, например, на Гоа собираюсь. Кроме того, за эти пять лет рентного договора я обновила интерьер в квартире: купила новую мебель, кухню, плиту. Жизнь моя качественно изменилась: я могу позволить себе хорошие продукты, например, дорогой и вкусный сыр. Обновила свой гардероб; в прошлом году, например, купила норковую шубу.

 Как видно из описанных историй, рента на сегодняшний день – услуга востребованная: фактически, она позволяет решить текущие проблемы за счёт жилья. При этом рента даёт людям возможность продолжать жить в квартире – чем эта форма получения дохода выгодно отличается от сдачи квартиры в аренду. А популярность договоров ренты у столь широкой и разной аудитории Анатолий Владимирович Фурсов объясняет просто и лаконично:

- Важно слышать клиентов и развивать практику, ориентируясь на потребности людей. Добросовестное исполнение условий договоров и разнообразие подходов к решению проблем клиентов и создаёт такую позитивную практику, которая показывает, что рента должна и может работать на благо людей.

 Очевидно, что предпринимаемые государством усилия по защите интересов получателей ренты увенчаются успехом только в сочетании с таким ответственным – клиентоориентированным - отношением плательщиков ренты к своей работе.

 

Дата: 16.04.2019
Сайт автора: http://dombrovitsky.ru
Статьи рубрики Недвижимость
Хотите решить квартирный вопрос?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 16.08.2017

У нас есть ВСЕ варианты.    Для любой жизненной ситуации, когда нужна покупка/продажа квартиры, решений наверняка будет несколько.  Оптимальным, выгодным, быстрым ответом для Вас будет площадка «Доска бесплатных объявлений». Пользователям портала BestRu.Ru предоставляется максимально качественная информация с охватом большого количества направлений, с подробной разбивкой рубрик. Ежедневно обновляемый портал имеет удобную систему поиска и уникальную базу недвижимости.  Сегодня представлены самые актуальные предложения по покупке/продаже трехкомнатных квартир!   Добро пожаловать на сайт  Самые выгодные, предметные предложения с учетом ваших вкусов – все для Вас на Доске бесплатных объявлений: Вы хотите купить трехкомнатную квартиру? Шикарную, видовую, в престижном месте? В нашем перечне – только комфортные условия проживания. Или домашнюю уютную «въезжай и живи»? Воспользуйтесь Доской бесплатных объявлений и наслаждайтесь новосельем. На портале BestRu.Ru есть любые варианты! Описание, фотографии позволяют детально оценить Ваш выбор. Абсолютно совпадающие с действительностью. ...

Вторичные квартиры и их покупка
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 20.06.2017

 Продажа квартир вторичного рынка всегда пользуется спросом. Но, как и любая другая финансовая операция, связанная с недвижимостью, покупка вторичной квартиры является делом, требующим особой внимательности и доставляющим подчас немало хлопот. Безусловно, если вы хотите приобрести жилье в новостройке или строящемся доме, вам нужно всего лишь выбрать для этого надежную, проверенную компанию, чтобы избежать ситуации продажи несуществующей или уже купленной жилплощади. Но вторичные квартиры и их выбор таят в себе, как правило, гораздо больше различных трудностей и подводных камней. Какие преимущества и недостатки заключает в себе покупка такого жилья? Прежде всего, основным плюсом жилья на вторичном рынке является его цена. Недорогие квартиры встречаются достаточно часто, но всегда нужно отличать дешевые и выгодные варианты от дешевых и проблемных. Кроме того, на вторичном рынке возможно осуществить как продажу квартиры, так и отдельной комнаты, в то время как купить последнюю в новостройке не представляется возможным. Покупая жилье на вторичном рынке заключение предварительного договора купли-продажи необходимо. Оно ...

как изменятся цены на недвижимость при растущем валютном рынке
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 22.07.2020

Элементарная математика..... Берём 3к квартиру в центре Ростова-на-Дону по ценам начала 2020 года.. 8.500.000р.... делим на январский курс доллара 61р..... получаем стоимость квартиры в долларах 139.000$ Берём март месяц и новый курс, который за какой-то небольшой период молниеносно вырос как это было уже не первый раз с кризиса 2008 года. И каждый раз мне многие знакомые и клиенты говорили, что все..... недвижимость сейчас пойдёт в цене..... рост цен неизбежен.... скоро будет 100р за доллар и цены взлетят. Если это говорят продавцы, то пока продавать не будем, через месяц продадим дороже..... если покупатели.... то чуть подождём.... мало ли что будет с ценами на недвижимость??? Смысл в чём!!!!  Когда валюта растёт - недвижимость падает!!! Золотое правило рынка! Что в рублевом, что в долларовом эквиваленте. Так вот..... Математика нам в помощь..... берём нашу 3к квартиру в центре Ростова-на-Дону за 8.500.000, делим на мартовский курс доллара 73р..... и что получаем? 116.000$. Вывод какой друзья! Не нужно привязывать ...

Жилой Комплекс Дуброва Парк-2. Новостройки Владимира
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 22.07.2020

Жилой комплекс Дуброва Парк-2 - это группа из 5-ти 17-ти этажных мало-подъездных домов различной архитектуры, классов комфортности и ценового диапазона. Комплекс расположен рядом с парком "Дружба", в одном из наиболее развитых районов Владимира, на границе с живописной лесной зоной. Застройщиком комплекса является один из самых надёжных - ООО "ИнтерСтройВладимир". В домах - крышная газовая котельная и толстые кирпичные стены Это позволит экономить на коммунальных платежах и обеспечит "тёплую" атмосферу в доме. Отделка квартир включает в себя: установленные окна ПВХ, система отопления, электро-разводка, штукатурка стен, входная металлическая дверь. Класс жилья эконом Квартиры от 37,6 до 90,3 м² Цена от 1 315 650 до 3 249 000 ₽ Срок сдачи 2 кв. 2020 – 3 кв. 2024 Готовность корпуса №1 запланирована на 4 квартал 2021г., корпуса №3 на 2 квартал 2020г., корпуса №4 на 4 квартал 2021г., корпуса №5 на 4 квартал 2022г. Район парка Дружба — привлекательное место для жизни в ...

Объявления из категории «Квартиры и комнаты» (посмотреть все объявления)

Продажа квартиры ( 36.43 кв.м кол-во комнат: 1 Московский Батальная ул, 104к3)

4 530 000  руб.
Регион: Калининград

продажа квартиры. Калининград (Россия) Арт. 630298 Дом на Батальной Выгодное предложение !!!! Квартира ( серый ключ ) от надежного застройщика ( входящего в топ 5 застройщиков Калининградской области, 25 лет на рынке недвижимости). Дом сдаётся в эксплуатацию ( 3 очередь- 3 квартал 2022г.). Калининградская область по адресу ...
12.03.2021  16:28
Продажа квартиры ( 43.84 кв.м кол-во комнат: 1 Октябрьская ул, 3)

4 830 000  руб.
Регион: Пионерский

продажа квартиры. Пионерский (Россия) Арт. 23902956 ЖК " РИФ ".✅ Звоните !!! Запишитесь на просмотр !✅  Продается квартира ( серый ключ ) в городе-курорте Пионерский .✅ Ориентир перекресток ул. Флотская и ул. Октябрьская .✅ От самого надежного застройщика ЗАО Калининградстройинвест – более 25 лет на строительном рынке!✅ Качественный серый ...
16.05.2022  17:48
Продажа квартиры ( 18.59 кв.м кол-во комнат: 1 Октябрьская ул, 3)

3 160 000  руб.
Регион: Пионерский

продажа квартиры. Пионерский (Россия) Арт. 23910955 ЖК " РИФ ".✅ Звоните !!! Запишитесь на просмотр !✅  Продается квартира ( серый ключ ) в городе-курорте Пионерский .✅ Ориентир перекресток ул. Флотская и ул. Октябрьская .✅ От самого надежного застройщика ЗАО Калининградстройинвест – более 25 лет на строительном рынке!✅ Качественный серый ...
16.05.2022  17:57
Продажа квартиры ( 74.3 кв.м кол-во комнат: 4 Московский Подполковника Емельянова ул, 278)

5 500 000  руб.
Регион: Калининград

продажа квартиры. Калининград (Россия) Арт. 32314921 Продается четырехкомнатная квартира в кирпичном доме!Квартира расположена на комфортном втором этаже. Удачная планировка: все комнаты изолированы на разные стороны (юг и север), просторный холл, раздельный санузел, кухня 9,5 метра, кладовка. В квартире косметический ремонт: пол плитка, ламинат, выровнены стены и штукатуренные потолки. Санузел в ...
02.09.2022  14:37
Продажа квартиры ( 44.4 кв.м кол-во комнат: 1 Ленинградский Орудийная ул, 30кб)

5 400 000  руб.
Регион: Калининград

продажа квартиры. Калининград (Россия) Арт. 19060422 ВЫ ЦЕНИТЕ КОМФОРТ И БЕЗОПАСНОСТЬ? ТОГДА ЭТО ИМЕННО ВАША КВАРТИРА! Эксклюзивное предложение от Century 21 Expert и ЛУЧШЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В ЭТОМ КОМПЛЕКСЕ! Продам отличную 1-комнатную квартиру в ЖК "Орудийный" ( дом 2015 г) в экологически чистом, тихом, и одновременно развитом районе города. Ориентир: ул. Артиллерийская, Гагарина, Аэропортная, ...
13.04.2022  12:22
Продажа квартиры ( 112.9 кв.м кол-во комнат: 4 Молодежная ул, 18)

1 990 000  руб.
Регион: Долгоруково

продажа квартиры. Долгоруково (Россия) Арт. 19435862 СРОЧНАЯ ПРОДАЖА ПРОСТОРНОЙ 4-Х КОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ ДЛЯ БОЛЬШОЙ СЕМЬИ! ВОЗМОЖЕН РАЗУМНЫЙ ТОРГ! Квартира с большой придомовой территорией в живописном поселке Долгоруково всего в 30-ти минутах езды от Калининграда. Преимущества при покупке Функциональная изолированная планировка квартиры общей площадью 112,9 кв. м: Четыре изолированные комнаты (21,8 кв.м, 18 кв.м, ...
18.04.2022  01:52
Продажа квартиры ( 56.5 кв.м кол-во комнат: 2 Московский Подполковника Емельянова ул, 223)

5 990 000  руб.
Регион: Калининград

продажа квартиры. Калининград (Россия) Арт. 33574494 ОТЛИЧНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Жилой дом2014 года постройки расположен на улице Подполковника Емельянова вблизи ул. Георгиевская, ул. Андреевская, и ул. Андреевский 1-й проезд. На огороженной территории имеется гостевой паркинг, оборудована детская площадка, выполнено благоустройство территории. В цокольном этаже здания находятся пункты выдачи Wildberries и OZON, стоматология, салон красоты, ...
03.10.2022  11:49