Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

 Вопрос раздела недвижимого имущества является наиболее сложным прибракоразводном процессе. Квартира или дом, купленные в период брака, не всегда могут являться совместно нажитым имуществом и подлежать разделу. Конечно, закон не запрещает подать иск, но будет ли он удовлетворён? Что бы получить ответ на вопрос «Будет ли разделена недвижимость?», необходимо определить источник её возникновения. Так, квартира, полученная по обмену на квартиру супруга, которую он имел до брака, не будет являться совместно нажитым имуществом. И даже если в эту квартиру за счёт семейного бюджета были произведены неотделимые улучшения, значительно увеличивающие её стоимость, то разделу будут подлежать только эти улучшения, а не право собственности на жилое помещение. Доказать то, что недвижимость является или не является совместно нажитым имуществом, должна та сторона, которая на это ссылается.

Так, если один супруг заявил о разделе недвижимости, ему достаточно указать в иске на то, что она была приобретена в период брака на средства семейного бюджета и приложить договор и свидетельство о праве собственности. Второй же супруг, возражающий против раздела недвижимости, должен будет доказать, что недвижимость не может являться совместно нажитой.

Раздел квартиры купленной в браке

Покупка квартиры всегда является праздником, но при разводе её раздел доставит не мало проблем. Самой простой ситуацией является раздел квартиры, которую купили в период брака и на деньги, заработанные в период брака. Суд произведёт закрепление за каждым супругом по одной второй доли в праве собственности и вопрос будет закрыт.

Раздел квартиры купленной в ипотеку

Сложнее обстоят дела, когда недвижимость, а в нашей ситуации квартира, была приобретена в ипотеку. Раздел ипотечной квартиры при разводе зависит от даты заключения договора купли-продажи и даты когда ипотека, как обременение со стороны банка, будет снята, а кредит за квартиру полностью выплачен. Если договор с банком был заключен в период брака и кредит полностью выплачен до развода, то квартира подлежит равному разделу. Факт приобретения недвижимости в ипотеку отходит на второй план.

Ипотека оформлена до брака или ипотека не выплачена

По другому обстоят дела, когда ипотека на квартиру оформлена до брака, а кредит был выплачен после регистрации брачных отношений. В данной ситуации необходимо определить несколько моментов. Во-первых, какова цена квартиры по кредитному договору. Во-вторых, сколько было выплачено супругом – собственником до даты заключения договора. В третьих, сколько было выплачено после заключения брака.Зная эти три суммы, можно произвести расчёт доли супруга. В упрощённом виде, доля будет ровняться половине от выплаченного по ипотеке в период брака. Например, если квартира стоит 1 миллион, до брака супруг выплатил 500 тысяч, и после заключения брака было выплачено ещё 500 тысяч, то доля второго супруга составляет 250 тысяч (половина от выплаченного в период брака) от 1 миллиона, т.е. одна четвёртая. Соответственно второй супруг при разводе имеет право претендовать на одну четвертую доли в праве собственности. Данный расчёт очень примерен, так как не учитывает ряд нюансов. Так, в расчёте не учтён порядок распределения процентов за пользование кредитом, не приняты во внимание расходы на страхование сделки. Значение имеют факты досрочного погашения ипотеки, источники, из которых происходило финансирование досрочного погашения, факты взыскания неустойки и периоды, за которые неустойка взыскана.

Раздел доли в квартире или комнаты при разводе

Возникают ситуации, когда разделу подлежит не квартира целиком, а доля в ней или отдельная комната в коммунальной квартире. При разделе совместно нажитого имущества в отношении такой жилплощади возникает много вопросов. Ответ на них заключается в простой математике. Так, если происходит раздел доли, составляющий одну вторую доли в праве собственности, то доля каждого супруга будет составлять одну четвертую часть. При разделе комнаты необходимо определить то, как она оформлена документально. В случае, если комната оформлена как независимый объект недвижимости, то её раздел будет происходить так же, как и квартиры. Сложнее когда комната оформлена как доля в многокомнатной квартире, а порядок пользования её закреплён решением суда. В данной ситуации производить раздел совместно нажитой недвижимости необходимо по тем же правилам, описанным выше. Изменить порядок пользования будет необходимо путём подачи заявление в суд о процессуальном правопреемстве. Иногда супруги не включают минимальные доли в цену иска при разделе совместно нажитого имущества – это является ошибкой. Любая доля в праве собственности имеет цену, а соответственно может повлиять на распределение совместно нажитого имущества при разводе. Особо обратим внимание на то, что как бы не была мала доля в общем праве собственности, но она всё равно предоставляет право использовать места общего пользования без ограничений. Чтобы не совершить ошибку и не получить меньше положенного, раздел квартиры при разводе лучше проводить с юристом.

 

Дата: 14.07.2019
Сайт автора: http://www.stolica-prava.ru/
Статьи рубрики Услуги
Взыскание алиментов в Германии, в т.ч. для детей проживающих за ее пределами (в рф, Украине, рк, рб)
Раздел справочника:   Услуги
Дата: 23.08.2016

Как сказано в одном из комментариев к ст. 167 Семейного кодекса Российской Федерации, «нормы, регулирующие семейные отношения, настолько тесно связаны с господствующими в стране моралью, религией, основными принципами жизни, что их применение зачастую зависит от существующего в данной стране публичного порядка. Унификация законодательства в этой сфере международного частного права наиболее трудно осуществима».   На практике это выглядит следующим образом: ребёнок проживает со своей матерью на территории России, а отец ребёнка – в Германии, или наоборот - ребёнок проживает со своей матерью в Германии, а отец ребёнка – в России. Куда, в какой суд следует обратиться с иском о взыскании алиментов? По общему правилу исковые требования предъявляются по месту нахождения ответчика. Кроме того, законодательство Российской Федерации предоставляет истцу возможность обращения с иском о взыскании алиментов в суд по месту своего жительства, если у него имеются несовершеннолетние дети или он, в силу состояния своего здоровья, не может выезжать для участия в судебных заседаниях в суд по ...

Возвращаясь к слушанию дела «Pussy Riot»
Раздел справочника:   Услуги
Дата: 26.11.2012

Возвращаясь к слушанию дела «Pussy Riot», российские юристы на всем этапе следствия и суда недоумевали: за что судят девушек, спевших в Храме Христа Спасителя «Богородица, Путина прогони»? Метания правоохранительной системы вокруг этого дела иначе как ритуальными танцами не назовешь – считает эксперт портала Портала ИммигрантЪ, адвокат Петр Домбровицкий. Ритуальный характер самого судебного процесса выдают комментарии официальных СМИ. К примеру, сегодня в 12.18 телеканал «Россия 24», сообщая об усилении охраны Таганского суда, уже был уверен, что «4 июля суд здесь примет решение об ограничении адвокатов участниц панк-группы Pussy Riot во времени ознакомления с материалами уголовного дела». То есть еще до окончания судебного заседания телеканал сообщил о его результате. Между тем, фигуранток дела Pussy Riot вообще не за что судить – считает адвокат Петр Домбровицкий: «Исходя из буквы закона, состава преступления в действиях девушек нет. С большой натяжкой можно говорить о совершении мелкого административно-наказуемого хулиганства – но уж никак не уголовного преступления, из-за которого ...

Что такое Уставной капитал ооо?
Раздел справочника:   Услуги
Дата: 14.07.2019

 Доля участника представляет собой совокупность управленческих и имущественных прав, позволяющих в том числе участвовать в управлении, принимать решения о голосовании участников, а так же получать прибыль от хозяйственной деятельности Общества.  Доля участника в Компании определяется в процентах или в виде дроби, она должна соответствовать соотношению номинальной стоимости доли участников и размера УК ООО. Действительная стоимость доли участника соответствует части стоимости чистых активов Компании,пропорциональной размеру данной доли. Доля это составляющая часть Уставного капитала. Что такое уставный капитал ООО Уставной капитал совокупность денежных и материальных средств, внесенных участниками Общества, с целью обеспечения его коммерческой деятельности. Уставный капитал зарегистрированных на территории РФ компаний, ведущих деятельность с получением средств в рублевом эквиваленте,определяется в рублях. Общество отвечает по обязательствам, исключительно принадлежащим ему имуществом, потому Уставный капитал устанавливает минимальный размер имущества организации, гарантирующий интересы ее кредиторов. Он состоит из номинальной стоимости долей всех его участников и должен быть не менее 10000 рублей. Оплата доли ООО После учреждения ООО учредители должны полностью оплатить свои доли в указанный в Уставе и договоре об учреждении Общества срок, который не должен превышать 4 месяца. Оплата капитала происходит на расчетный ...

Что нужно знать про договор поставки
Раздел справочника:   Услуги
Дата: 14.07.2019

 Неправильно оформленный договор поставки может стать причиной массы проблем, решать которые придется в суде. Потому прежде чем его заключать, нужно обязательно знать основные условия договора поставки и правила его оформления. В соответствии с гражданским и хозяйственным правом, одна сторона (поставщик) по договору поставки обязуется доставить и передать товар другой стороне (покупателю), который должен принять его и оплатить. Договор поставки - это соглашение о предоставлении продавцом в определенный срок товаров покупателю. При этом, покупателем, которому они предоставляются, является предприниматель ,причем он может использовать эти товары в своих личных целях. Фактически договор поставки – это возмездный документ, обязывающий две стороны использовать товар в не бытовых целях. Таким образом правовая составляющая у них схожая, но имеется значиельные отличия. Право этих договоров заключено в передаче товаров на безвозвратностных условиях. При этом между заключением договора поставки и получением товара согласно этого договора имеется временной разрыв. Время устанавливается сторонами по договоренности. Как правильно оформить договор поставки. 1. Договор поставки заключается в письменном виде. При ...

Объявления из категории «Юридические услуги» (посмотреть все объявления)

Услуги юридической компании "Ваша правовая защита"

1 000  руб.
Регион: Калининград

Профессиональная юридическая помощь в Калининграде. Наша компания с 2013 года помогает физическим и юридическим лицам решать правовые вопросы и споры. Адвокаты и юристы "Вашей правовой защиты" готовы прийти на помощь круглосуточно. Отличительной особенностью нашей фирмы является наличие дополнительного психологического образования у юристов. Мы как никто понимаем, что судебные споры и ...
03.08.2022  18:25
Помощь морского юриста. Компенсации морякам.

Регион: Калининград

Услуги морского юриста Бесплатно проконсультируем, ведём дела за счёт компании. Международная юридическая фирма более 20 лет успешно защищает интересы моряков. Партнёрская сеть по всему миру позволяет решить вопросы во всех юрисдикциях. Осуществляем: - взыскание компенсаций в связи с производственной травмой - взыскание компенсаций в связи с несчастным случаем или пропажей без вести - взыскание ...
30.11.2021  12:54
Получить допуск СРО строителей

5 000  руб.
Регион: Калининград

Предлагаем получить допуск СРО строителей качественно и в короткий срок. Организуем вступление в сро под ключ. Включаем Ваших специалистов в нострой. Предоставляем уже внесенных в НОСТРОЙ. Готовы помочь получить сро за день без переплат. Узнайте подробнее по телефону. ...
24.06.2019  13:50
Купить сертификат РПО

20 000  руб.
Регион: Калининград

Сертификат регистра проверенных организаций – документ подтверждающим уровень деловой репутации. На сертификат РПО ориентируются потенциальные партнеры и клиенты фирмы для того, чтобы понять с кем им предстоит иметь дело. Документ дает возможность участвовать в тендерах. Выдается на год. Поможем получить сертификат рпо в короткие сроки. Звоните. Стоимость рассчитывается индивидуально. ...
24.06.2019  13:47
Включение специалистов в нрс

5 000  руб.
Регион: Калининград

Планируете получить допуск СРО или хотите подтвердить его действие? Компаниям, поставившим себе вышеуказанные задачи по 372 ФЗ необходимо включить двух специалистов в НОСТРОЙ либо НОПРИЗ (в зависимости от вида деятельности фирмы). Наша компания, имея большой опытв данном направлении, предлагает свою помощь по включению специалистов в нрс. Консультации по данному вопросы ...
24.06.2019  13:46
Специалисты нрс купить

15 000  руб.
Регион: Калининград

Требуется спец нрс для получения допуска СРО или его подтверждения? Хотите внести специалистов в реестр, но не знаете как это сделать и подойдут ли они? Звоните. Поможем. Подберем специалистов для вступления в СРО по выгодной цене и в короткий срок. Оформить документы на включение Ваших специалистов в национальный реестр за пару часов. Узнайте ...
24.06.2019  13:45
Расслабляющий массаж

2 500  руб.
Регион: Калининград

Расслабьтесь телом и душой в уютной обстановке, а мои руки и энергетика помогут вам в этом! Ощутите себя по-новому, сбросив напряжение и усталость. Окунитесь в мир релакса и удовольствия! Позвольте себе лучшее! Сеанс проводится на столе или татами по вашему выбору, продолжительностью до 1,5 часов. Имеются экспресс программы для ...
16.09.2022  10:57
Услуги плиточника

1 200  руб.
Регион: Калининград

Здравствуйте. Занимаюсь ремонтом квартир, офисов, магазинов. Специализируюсь на внутренней отделке: плиточные работы, штукатурно-малярные, сопутствующие. Звоните по номеру, указанному в объявлении ...
10.09.2022  20:52
Ремонт под ключ

Регион: Калининград

Бригада мастеров с опытом работы более 10 лет предоставляет все виды ремонто - отделочных работ. Выполняем качественно и по разумным ценам. Частичный или полный ремонт квартир.На все работы даётся гарантия. Работаем по всему Калининграду и Калининградской области. Выезд мастера на замеры бесплатно. Наши услуги:  1. Шпаклёвка стен, штукатурка, покраска, оклейка обоев. 2. Гипсоплита, сайдинг. 3. Укладка линолеума, ламината, паркетной доски, установка плинтусов. 4. Ремонт ванных комнат/санузлов под ключ. Тёплый пол.  5. Электромонтажные и ...
06.09.2022  15:05
Услуги Морского Юриста. Производственная травма в море. Компенсации и выплаты морякам.

Регион: Калининград

Помогаем морякам и их семьям в широком спектре вопросов, с учетом специфики морской работы, особенностей трудового законодательства и сложившейся правовой практики. - бесплатно консультируем - ведём дела за счёт компании - занимаемся компенсациями по производственной травме - взыскиваем компенсации в связи с несчастным случаем или пропажей без вести - взыскиваем задолженность по зарплате - организуем ...
16.08.2022  11:31
Ремонт телевизоров у Вас домаБез выходных

Регион: Калининград

Частный мастер с опытом работы более 18 лет. Произвожу ремонт телевизоров у Вас дома. За много лет работы приходилось сталкиваться практически во всеми возможными неисправностями. Частые поломки: -не включается -нет изображения -изображение искажено,дрожит,двоится,прыгает, -полосы на изображении,серый экран -попадание жидкости -нет звука -не ловит каналы -нет сигнала -отломано гнездо -нет реакции на пульт -нет подсветки(экран чёрный) Большинство неисправностей можно определить по телефону. Если у вас телевизор включается,есть ...
05.08.2022  15:02
Услуги юридической компании "Ваша правовая защита"

1 000  руб.
Регион: Калининград

Профессиональная юридическая помощь в Калининграде. Наша компания с 2013 года помогает физическим и юридическим лицам решать правовые вопросы и споры. Адвокаты и юристы "Вашей правовой защиты" готовы прийти на помощь круглосуточно. Отличительной особенностью нашей фирмы является наличие дополнительного психологического образования у юристов. Мы как никто понимаем, что судебные споры и ...
03.08.2022  18:25
Выполню самый сильный приворот который поставит вашего избранника или избранницу на колени

700  руб.
Регион: Калининград

СВЯЗАТЬСЯ СО МНОЙ МОЖНО ПО WHATSaPP- VIBER После проведенного мной ритуала вашу половинку магнитом будет тянуть к вам, он или она будут видеть вас во снах, появится непреодолимое чувство тоски а также влечения. Данный приворот действует безотказно и помогает даже в самых тяжелых случаях. Результат проявляется на 3 ...
23.06.2022  01:15